Wspólni Najemcy z Prawem Przeżycia (JTWROS)
Co to jest współnajemca z prawem do przetrwania (JTWROS)?
Termin współnajemca z prawem do ocalenia (JTWROS) odnosi się do prawnej struktury własności obejmującej dwie lub więcej stron do dowolnego rodzaju rachunku finansowego lub innego majątku. Każdy najemca ma równe prawo do aktywów konta i ma prawo do przeżycia, jeśli jeden z posiadaczy konta umrze. Pozostały przy życiu członek dziedziczy całkowitą wartość udziału w majątku drugiego członka po jego śmierci.
Zrozumienie wspólnego najemcy z prawem do przetrwania (JTWROS)
Wbrew temu, co niektórzy mogą sądzić, termin współnajemca z prawem do ocalenia nie ma nic wspólnego z byciem najemcą lub najemcą w wynajmowanym mieszkaniu. JTWROS to właściwie pojęcie prawne, które dotyczy osób fizycznych, które posiadają aktywa, rachunki lub inne rodzaje majątku. W rzeczywistości jest to forma współnajmu, dlatego też często ten układ nazywany jest również wspólnym najmem.
Współnajem lub współnajem to pojęcie w prawie nieruchomości, które jest używane do opisania różnych sposobów, w jakie nieruchomość może być posiadana jednocześnie przez dwie lub więcej osób. JTWROS to jedna z wersji współnajmu, która daje współwłaścicielom równe prawa do aktywów oprócz prawa do przetrwania. Oznacza to, że obie strony mogą swobodnie korzystać z zasobu, jak im się podoba. Ale jeśli jeden z lokatorów umrze, ich udział własności przechodzi na pozostałych przy życiu właścicieli.
JTWROS jest najczęściej używany między małżeństwami lub między rodzicem a dzieckiem. Ale można go również ustalić między stronami, które nie są spokrewnione. Jak wspomniano powyżej, ten rodzaj stosunku prawnego może obejmować dowolną liczbę rachunków finansowych lub aktywów, takich jak:
Nieruchomość
Rachunki czekowe, oszczędnościowe
rachunki funduszy maklerskich
Ta relacja może zostać zerwana, jeśli jedna lub więcej zaangażowanych stron sprzeda swoje udziały w aktywach komuś innemu. W związku z tym staje się wspólnym dzierżawą (TIC),. która jest mniej restrykcyjną formą współwłasności.
Wszyscy członkowie rachunku maklerskiego mają prawo do przeprowadzania transakcji inwestycyjnych w ramach rachunku.
Wymagania dla wspólnych najemców z prawem do przetrwania (JTWROS)
Utworzenie JTWROS wymaga, aby właściciele dzielili tak zwane cztery jedności:
Przyszli współwłaściciele muszą jednocześnie nabyć przedmiotowe aktywa.
Przyszli współwłaściciele muszą mieć ten sam tytuł do aktywów.
Niezależnie od indywidualnych kwot, które każdy właściciel przekazał lub zapłacił za aktywa, każdy właściciel musi mieć równy udział w całości aktywów, wyrażony jako 1/n procent, gdzie n jest całkowitą liczbą właścicieli.
Przyszli współwłaściciele muszą mieć takie samo prawo do posiadania całości aktywów.
JTWROS nie może zostać utworzony, jeśli którakolwiek z tych czterech jedności nie zostanie ustanowiona. Strony są wówczas traktowane jak najemcy wspólnie.
Język musi być bardzo przejrzysty, gdy tworzone jest konto JTWROS. Na przykład: „Pan X i Pani Y mają być wyznaczonymi współlokatorami z prawem do ocalenia, a nie jako współnajemcy”. Jest to konieczne, ponieważ w niektórych jurysdykcjach automatycznie zakłada się, że wspólny najem oznacza wspólnych najemców.
Wspólny najemca z prawem do przetrwania (JTWROS) a najem wspólny (TIC)
Wspólny najemca z prawem do przeżycia różni się od wspólnego najmu. Podczas gdy każda strona w JTWROS ma prawo do przetrwania aktywów, osoby w TIC nie mają tego samego prawa. O ile nie wskazano inaczej, oznacza to, że gdy najemca umiera, jego udział we własności przechodzi na spadkobiercę lub innego wybranego przez siebie beneficjenta.
Podczas gdy strony w JTWROS muszą mieć równy udział w aktywach lub nieruchomościach, najemców wspólnych nie obowiązuje ta zasada. Zamiast tego umowa ta umożliwia stronom posiadanie różnych udziałów w nieruchomości. Na przykład trzy osoby mogą posiadać wspólny dom. Jeśli jedna osoba ma 75% roszczenia w domu, pozostałe dwie mogą mieć tylko 25% udziałów w nieruchomości.
W przeciwieństwie do JTWROS, strony mają kilka sposobów na zakończenie TIC. Zawierają:
Wykupienie drugiej strony (stron)
Sprzedaż aktywów
Jeden lub więcej spadkobierców sprzedających swoje udziały
Wierzyciele z roszczeniami wobec majątku zmarłego właściciela rachunku, w tym współdzierżawca z prawem do egzekucji, mogą zostać uregulowani przy użyciu dowolnego z posiadanych wcześniej aktywów.
Zalety i wady wspólnego najemcy z prawem do przetrwania (JTWROS)
Istnieje szereg korzyści z przystąpienia do JTWROS. Pomimo tych zalet, ten typ układu ma pewne wady. Poniżej wymieniliśmy niektóre z najczęstszych zalet i wad bycia współnajemcą z prawem do przetrwania.
Zalety
Wejście do JTWROS pozwala uniknąć spadku,. który jest procesem prawnym, w którym wola osoby zostaje udowodniona w sądzie i zaakceptowana jako ważny dokument prawny. Spadkobiercy zmarłego właściciela nie mogą dziedziczyć majątku po utworzeniu JTWROS. Oznacza to, że ostatni żyjący właściciel nieruchomości jest właścicielem wszystkich aktywów. Następnie stają się częścią majątku tej osoby.
Survivorship zapewnia również pozostałym stronom inne korzyści oprócz unikania spadku. Strony, które przeżyły, mogą nadal korzystać z aktywów bez ingerencji osób trzecich, w tym spadkobierców osoby zmarłej.
Każda ze stron w JTWROS musi w równym stopniu wnosić wkład w majątek, oprócz posiadania równego udziału i równego dostępu do niego. Oznacza to, że muszą pokryć równą część wszelkich rachunków, takich jak podatki od nieruchomości,. konserwacja lub naprawy. To zdejmuje ciężar z jednej osoby i rozkłada go na wszystkich w związku.
Niedogodności
Najbardziej oczywistą wadą jest to, że osoby fizyczne nie mogą przekazać lub przekażą swoich udziałów spadkobiercom. Ci, którzy chcą posiadać nieruchomość, ale nie chcą dać ocalenia innemu właścicielowi (innym właścicielom), nie powinni rozważać tego rodzaju umowy.
Każdy powinien upewnić się, że ma stabilną i solidną relację, zanim zawrze umowę jak JTWROS. Jeśli stosunki między stronami pójdą na południe, może to wpłynąć na porozumienie.
Osoby fizyczne powinny mieć pewność, że stać ich na zasób, zanim wejdą do JTWROS. Napięcia finansowe mogą utrudnić umowę, zwłaszcza gdy jedna osoba wykonuje swoją część. Jeśli na przykład jedna osoba nie jest w stanie wywiązać się ze swoich zobowiązań finansowych związanych z naprawą domu lub spłatą kredytu hipotecznego,. może to mieć negatywny wpływ na drugą stronę.
TTT
Często zadawane pytania dotyczące wspólnych najemców z prawem do przetrwania (JTWROS)
Jaka jest różnica między wspólnym najmem z prawem do przeżycia a wspólnym najmem?
Podstawowa różnica między wspólnym najmem z prawem do pozostania przy życiu a wspólnym najmem polega na tym, że ta pierwsza przenosi własność na wszelkie pozostałe przy życiu strony, a nie na ich spadkobierców lub innych beneficjentów. Unika również spadków i zapewnia każdej ze stron równy dostęp i równy udział wraz z równą odpowiedzialnością za majątek.
Jakie są niebezpieczeństwa wspólnego najmu?
Wspólny najem może prowadzić do problemów między stronami, jeśli lub kiedy osobiste relacje się psują. Może to również negatywnie wpłynąć na jedną ze stron, jeśli druga nie wywiązuje się ze swoich zobowiązań finansowych. Uniemożliwia to właścicielom przekazanie swoich udziałów wybranej przez siebie osobie.
Czy umowa najmu wspólnego z prawem do przeżycia może sprzedać swój udział?
Współnajemca może sprzedać swój udział w majątku komuś innemu. Takie postępowanie unieważnia umowę, zamieniając ją we wspólną dzierżawę.
Czy prawo do przetrwania ma pierwszeństwo przed testamentem?
Prawo do przetrwania ma pierwszeństwo przed wszelkimi istniejącymi testamentami. To dlatego, że tego rodzaju układ pozwala uniknąć spadku. Ale jeśli ostatni żyjący w JTWROS umrze, umowa przestaje obowiązywać, co oznacza, że majątek lub majątek zostaje włączony do ich testamentu i trafia do ich spadkobierców.
Podsumowanie
Posiadanie nieruchomości na własną rękę może nadwyrężyć twoje finanse. Ale możesz zmniejszyć ciężar, zawierając specjalną umowę z kimś innym. Umowa ta nazywana jest wspólnym najemcą z prawem do przeżycia. Nie tylko daje tobie i twojemu partnerowi równy udział w aktywach, ale także dzielisz równą odpowiedzialność.
Pamiętaj jednak, że Twój udział w przypadku śmierci trafia do ocalałego lokatora, co oznacza, że nie możesz pozostawić swojego udziału żadnemu ze swoich spadkobierców. Być może lepiej zostaniesz wspólnym lokatorem, jeśli chcesz przekazać swój udział komuś innemu. Niezależnie od wybranej drogi, koniecznie skonsultuj się ze specjalistą finansowym i/lub prawnym, który Cię poprowadzi.
Przegląd najważniejszych wydarzeń
Każdy najemca ma równe prawo do aktywów konta i ma prawo do przetrwania w przypadku śmierci drugiego posiadacza konta.
JTWROS można założyć tylko wtedy, gdy właściciele nabywają nieruchomość w tym samym czasie, mają ten sam tytuł do majątku (składników), mają równy udział w majątku, muszą mieć takie samo prawo do posiadania całości majątku.
Pozostały przy życiu członek dziedziczy całkowitą wartość udziału majątkowego drugiego członka po jego śmierci.
Umowa ta unika spadku, ale nie pozwala na przeniesienie własności na spadkobierców osoby zmarłej.
Współnajemca z prawem do przeżycia to prawna struktura własnościowa obejmująca dwie lub więcej stron na konto lub inny majątek.
