Felles leietakere med rett til å overleve (JTWROS)

Hva er en felles leietaker med rett til å overleve (JTWROS)?

JTWROS ) refererer til en juridisk eierstruktur som involverer to eller flere parter for enhver type finanskonto eller annen eiendel. Hver leietaker har lik rett til kontoens eiendeler og gis gjenlevenderett dersom en av kontohaverne dør. Et gjenlevende medlem arver den totale verdien av det andre medlemmets andel av eiendom ved det andre medlemmets død.

Forstå felles leietaker med rett til å overleve (JTWROS)

I motsetning til hva noen kanskje tror, har begrepet felles leietaker med gjenlevenderett ingenting med det å være leietaker eller leietaker i en utleieleilighet. JTWROS er faktisk et juridisk konsept som gjelder for enkeltpersoner som eier eiendeler, kontoer eller andre typer eiendom. Egentlig er det snakk om en form for sameie, derfor kalles denne ordningen også ofte fellesleie.

Samleie eller sameie er et eiendomsrettslig begrep som brukes for å beskrive de ulike måtene en eiendom kan eies av to eller flere personer samtidig. En JTWROS er en versjon av sameie som gir sameier like rettigheter til eiendelen i tillegg til gjenlevenderetten. Dette betyr at begge parter fritt kan bruke eiendelen som de vil. Men hvis en leietaker dør, går eierandelen deres videre til gjenlevende eier(e).

En JTWROS er mest brukt mellom ektepar, eller mellom en forelder og deres barn. Men det kan også etableres mellom parter som ikke er i slekt. Som nevnt ovenfor kan denne typen juridiske forhold involvere et hvilket som helst antall finansielle kontoer eller eiendeler, for eksempel:

• Eiendom

• Sjekking, sparekontoer

– Aksjefond

• meglerfondskontoer

Dette forholdet kan brytes dersom en eller flere av de involverte partene selger sin andel i eiendelen til noen andre. Som sådan blir det et felles leieforhold (TIC),. som er en mindre restriktiv form for felleseie.

Alle medlemmer av en meglerkonto har makt til å utføre investeringstransaksjoner på kontoen.

Krav for felles leietakere med rett til å overleve (JTWROS)

Opprettelsen av en JTWROS krever at eierne deler det som er kjent som fire enheter:

– De kommende sameierne må samtidig erverve de aktuelle eiendelene.

– De kommende medeierne må ha samme tittel på eiendelene.

• Uavhengig av de enkelte beløp som hver eier har gitt eller betalt for eiendelene, skal hver eier ha en lik andel av forvaltningskapitalen, gitt som 1/n prosent, hvor n er det totale antall eiere.

– De kommende sameierne må hver ha samme rett til å eie hele eiendelene.

En JTWROS kan ikke opprettes hvis noen av disse fire enhetene ikke er etablert. Partene behandles da som leietakere i fellesskap.

Språket må være ekstremt tydelig når en JTWROS-konto opprettes. For eksempel, "Mr. X og Mrs. Y skal utpekes som felles leietakere med rett til å overleve, og ikke som leietakere til felles." Dette er nødvendig fordi et felles leieforhold automatisk antas å bety felles leietakere i visse jurisdiksjoner.

Joint Tenant With Right of Survivorship (JTWROS) vs. Tenancy in Common (TIC)

En felles leietaker med gjenlevenderett skiller seg fra et felles leieforhold. Mens hver part i en JTWROS har en rett til å overleve over eiendelen, har ikke de i en TIC samme juridiske rett. Med mindre annet er angitt, betyr dette at når en leietaker dør, overføres eierandelen deres til en arving eller annen begunstiget etter eget valg.

Mens partene i en JTWROS må ha lik eierandel i eiendelen eller eiendommen, er ikke leietakere til felles bundet av denne regelen. I stedet tillater denne avtalen partene å ha ulike eierandeler i eiendommen. For eksempel kan tre personer eie en bolig sammen. Hvis en person har et krav på 75 % i huset, kan de to andre bare ha en eierandel på 25 % i eiendommen.

I motsetning til en JTWROS, er det flere måter for partene å avslutte en TIC. De inkluderer:

• Kjøpe ut den(e) andre parten(e)

• Selger eiendelen

• En eller flere arvinger selger eierandelen sin

Kreditorer med krav på en avdød kontoeiers eiendeler, herunder en felles leietaker med gjenlevende rett, kan gjøres opp med en hvilken som helst av deres tidligere eide eiendeler.

Fordeler og ulemper med felles leietaker med rett til å overleve (JTWROS)

Det er en rekke fordeler ved å gå inn i en JTWROS. Til tross for disse fordelene, har denne typen arrangement visse ulemper. Vi har listet opp noen av de vanligste fordelene og ulempene ved å være felles leietaker med gjenlevenderett nedenfor.

Fordeler

Å inngå en JTWROS unngår skifte,. som er den juridiske prosessen der en persons vilje er bevist i retten og akseptert å være et gyldig juridisk dokument. Den avdøde eiers arvinger kan ikke arve eiendommen sin når en JTWROS er etablert. Dette betyr at den siste levende eieren av eiendommen eier alle eiendelene. De blir da en del av denne personens eiendom.

Etterlatteskap gir også de(n) gjenværende parten(e) andre fordeler i tillegg til å unngå skifte. Gjenlevende parter har lov til å fortsette å bruke eiendelen uten innblanding fra eksterne parter, inkludert en avdød parts arvinger.

Hver part i en JTWROS må bidra likt til eiendommen, i tillegg til å ha en lik andel og lik tilgang til den. Dette betyr at de må sette inn en lik andel av eventuelle regninger, for eksempel eiendomsskatt,. vedlikehold eller reparasjoner. Dette tar byrden fra en person og fordeler den mellom alle i forholdet.

Ulemper

Den mest åpenbare ulempen er at enkeltpersoner ikke kan overføre eller vil eierandelen sin til sine arvinger. De som ønsker å eie eiendom, men ikke ønsker å gi overlevelse til de andre eierne, bør ikke vurdere denne typen avtaler.

Alle bør sørge for at de har et stabilt og solid forhold før de inngår en avtale som en JTWROS. Hvis forholdet mellom partene går sørover, kan det påvirke avtalen.

Enkeltpersoner bør være sikre på at de har råd til eiendelen før de inngår en JTWROS. Økonomiske påkjenninger kan legge en demper på avtalen, spesielt når en person gjør sitt. For eksempel, hvis en person ikke kan holde tritt med sine økonomiske forpliktelser til å reparere et hjem eller betale på et boliglån,. kan det ha en negativ effekt på den andre parten.

TTT

Vanlige spørsmål om felles leietakere med rett til å overleve (JTWROS).

Hva er forskjellen mellom felles leie med rett til gjenlevende og felles leie?

Den primære forskjellen mellom et felles leieforhold med gjenlevenderett og et felles leieforhold er at førstnevnte overdrar eiendomsretten til eventuelle gjenlevende parter i stedet for til deres arvinger eller andre begunstigede. Det unngår også skifte og gir hver part lik tilgang og lik eierandel sammen med likt ansvar for eiendommen.

Hva er farene ved felles leieforhold?

Felles leieforhold kan føre til problemer mellom partene dersom eller når det personlige forholdet blir surt. Det kan også påvirke den ene parten negativt hvis den andre ikke lever opp til sine økonomiske forpliktelser. Og det hindrer eiere i å overføre eierandelen sin til noen de selv velger.

Kan et felles leieforhold med rett til å overleve selge sin andel?

En felles leietaker kan selge sin andel av eiendelen til noen andre. Dette opphever avtalen, og gjør den til et felles leieforhold.

Overstyrer retten til overlevelse et testamente?

Retten til gjenlevende overstyrer alle testamenter som er på plass. Det er fordi denne typen ordninger unngår skifte. Men hvis den siste gjenlevende parten i en JTWROS dør, gjelder ikke avtalen lenger, noe som betyr at eiendelen eller eiendommen er inkludert i testamentet deres og går til arvingene.

Bunnlinjen

Å eie eiendom på egen hånd kan sette en belastning på økonomien. Men du kan redusere belastningen ved å inngå en særavtale med noen andre. Denne avtalen kalles felles leietaker med gjenlevenderett. Ikke bare gir det deg og partneren din en lik andel av eiendelen, men du deler også likt ansvar.

Husk imidlertid at din andel går til den gjenlevende leietakeren hvis du dør, noe som betyr at du ikke kan overlate din andel til noen av dine arvinger. Det kan være bedre å bli en felles leietaker hvis du ønsker å overføre innsatsen din til noen andre. Uansett hvilken vei du tar, sørg for å konsultere en finansiell og/eller juridisk ekspert for å veilede deg.

Høydepunkter

• Hver leietaker har lik rett til kontoens eiendeler og gis gjenlevenderett dersom den eller de andre kontohaverne dør.

• En JTWROS kan kun etableres dersom eierne samtidig erverver eiendommen, har samme eiendom på eiendelen(e), har lik andel i eiendommen, må ha samme rett til å eie hele eiendelene.

• Et gjenlevende medlem arver den totale verdien av det andre medlemmets andel av eiendom ved det andre medlemmets død.

– Denne avtalen unngår skifte, men tillater ikke at eiendomsretten overføres til en avdød persons arvinger.

– En felles leietaker med gjenlevenderett er en juridisk eierstruktur som involverer to eller flere parter for en konto eller en annen eiendel.