Inquilinos Conjuntos com Direito de Sobrevivência (JTWROS)
O que é um Inquilino Conjunto com Direito de Sobrevivência (JTWROS)?
O termo inquilino conjunto com direito de sobrevivência (JTWROS) refere-se a uma estrutura de propriedade legal envolvendo duas ou mais partes para qualquer tipo de conta financeira ou outro ativo. Cada inquilino tem um direito igual aos ativos da conta e é concedido direitos de sobrevivência se um dos titulares da conta falecer. Um membro sobrevivente herda o valor total da parte de propriedade do outro membro após a morte desse outro membro.
Entendendo o Arrendatário Conjunto com Direito de Sobrevivência (JTWROS)
Ao contrário do que algumas pessoas podem pensar, o termo inquilino conjunto com direito de sobrevivência não tem nada a ver com ser locatário ou inquilino de um apartamento alugado. JTWROS é na verdade um conceito legal que se aplica a indivíduos que possuem ativos, contas ou outros tipos de propriedade. Na verdade, é uma forma de co-arrendamento, e é por isso que esse acordo também é chamado de locação conjunta.
Co-arrendamento ou arrendamento conjunto é um conceito no direito de propriedade que é usado para descrever as várias maneiras pelas quais uma propriedade pode ser possuída por duas ou mais pessoas ao mesmo tempo. Um JTWROS é uma versão de co-arrendamento que dá aos co-proprietários direitos iguais ao ativo,. além do direito de sobrevivência. Isso significa que ambas as partes podem usar livremente o ativo como quiserem. Mas se um inquilino morre, sua participação acionária passa para o(s) proprietário(s) sobrevivente(s).
Um JTWROS é mais comumente usado entre casais ou entre pais e filhos. Mas também pode ser estabelecido entre partes que não estão relacionadas. Conforme observado acima, esse tipo de relação jurídica pode envolver qualquer número de contas ou ativos financeiros, como:
Imobiliária
Contas correntes, poupança
contas de fundos de corretagem
Essa relação pode ser quebrada se uma ou mais das partes envolvidas venderem sua participação no ativo para outra pessoa. Assim, torna-se um arrendamento em comum (TIC),. que é uma forma menos restritiva de propriedade conjunta.
Todos os membros de uma conta de corretagem têm o poder de realizar transações de investimento dentro da conta.
Requisitos para inquilinos conjuntos com direito de sobrevivência (JTWROS)
A criação de um JTWROS requer que os proprietários compartilhem o que é conhecido como quatro unidades:
Os pretensos coproprietários devem adquirir simultaneamente os bens em causa.
Os pretensos co-proprietários devem ter o mesmo título sobre os bens.
Independentemente das quantias individuais que cada proprietário deu ou pagou pelos bens, cada proprietário deve ter uma parte igual do total de bens, dado como 1/n por cento, onde n é o número total de proprietários.
Os pretensos co-proprietários devem ter cada um o mesmo direito de possuir a totalidade dos bens.
Um JTWROS não pode ser criado se qualquer uma dessas quatro unidades não for estabelecida. As partes são então tratadas como inquilinos em comum.
A linguagem deve ser extremamente clara quando uma conta JTWROS é criada. Por exemplo, "O Sr. X e a Sra. Y devem ser designados inquilinos conjuntos com direitos de sobrevivência, e não como inquilinos em comum". Isso é necessário porque uma locação conjunta é automaticamente considerada como inquilinos em comum em determinadas jurisdições.
Arrendatário Conjunto com Direito de Sobrevivência (JTWROS) vs. Arrendamento Comum (TIC)
Um inquilino conjunto com direito de sobrevivência difere de um arrendamento em comum. Enquanto cada parte em um JTWROS tem o direito de sobrevivência sobre o ativo, aqueles em um TIC não têm o mesmo direito legal. Salvo indicação em contrário, isso significa que quando um inquilino morre, sua participação acionária é transferida para um herdeiro ou outro beneficiário de sua escolha.
Enquanto as partes em um JTWROS devem ter uma participação igual no ativo ou propriedade, os inquilinos em comum não estão vinculados a esta regra. Em vez disso, este acordo permite que as partes tenham diferentes participações na propriedade. Por exemplo, três pessoas podem ter uma casa juntas. Se um indivíduo tem uma participação de 75% na casa, os outros dois só podem ter uma participação de 25% na propriedade.
Ao contrário de um JTWROS, existem várias maneiras de as partes encerrarem um TIC. Eles incluem:
Comprando a(s) outra(s) parte(s)
Vendendo o ativo
Um ou mais herdeiros vendendo sua participação
Os credores com créditos sobre os bens do titular da conta falecido, incluindo um inquilino com direito de sobrevivência, podem ser liquidados usando qualquer um dos seus bens anteriormente detidos.
Vantagens e Desvantagens do Arrendatário Conjunto com Direito de Sobrevivência (JTWROS)
Há uma série de benefícios para entrar em um JTWROS. Apesar dessas vantagens, esse tipo de arranjo apresenta algumas desvantagens. Listamos abaixo algumas das vantagens e desvantagens mais comuns de ser um inquilino conjunto com direito de sobrevivência.
Vantagens
Entrar em um JTWROS evita o inventário,. que é o processo legal em que a vontade de uma pessoa é comprovada em tribunal e aceita como um documento legal válido. Os herdeiros do proprietário falecido não podem herdar sua propriedade uma vez que um JTWROS seja estabelecido. Isso significa que o último proprietário vivo da propriedade possui todos os ativos. Eles então se tornam parte do patrimônio desse indivíduo.
A sobrevivência também fornece à(s) parte(s) restante(s) outros benefícios, além de evitar o inventário. As partes sobreviventes podem continuar usando o ativo sem qualquer interferência de terceiros, incluindo os herdeiros de uma parte falecida.
Cada parte em um JTWROS deve contribuir para a propriedade igualmente, além de deter uma participação igual e igual acesso a ela. Isso significa que eles devem colocar uma parcela igual de quaisquer contas, como impostos sobre propriedade,. manutenção ou reparos. Isso tira o fardo de um indivíduo e o distribui entre todos no relacionamento.
Desvantagens
A desvantagem mais óbvia é que os indivíduos não podem passar ou deixar sua participação acionária para seus herdeiros. Aqueles que querem possuir propriedade, mas não querem dar a sobrevivência ao(s) outro(s) proprietário(s) não devem considerar este tipo de acordo.
Todos devem garantir que tenham um relacionamento estável e sólido antes de entrar em um acordo como um JTWROS. Se as relações entre as partes derem errado, isso pode afetar o acordo.
Os indivíduos devem ter certeza de que podem pagar o ativo antes de entrar em um JTWROS. As tensões financeiras podem prejudicar o acordo, especialmente quando um indivíduo está fazendo sua parte. Por exemplo, se um indivíduo não puder cumprir suas obrigações financeiras para consertar uma casa ou fazer pagamentos de uma hipoteca,. isso poderá ter um efeito negativo na outra parte.
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Perguntas frequentes sobre inquilinos conjuntos com direito de sobrevivência (JTWROS)
Qual é a diferença entre arrendamento conjunto com direito de sobrevivência e arrendamento conjunto?
A principal diferença entre um arrendamento conjunto com direito de sobrevivência e um arrendamento conjunto é que o primeiro passa a propriedade para quaisquer partes sobreviventes e não para seus herdeiros ou outros beneficiários. Também evita o inventário e dá a cada parte igual acesso e uma participação igual, juntamente com igual responsabilidade pela propriedade.
Quais são os perigos da locação conjunta?
O arrendamento conjunto pode levar a problemas entre as partes se ou quando a relação pessoal azedar. Também pode impactar negativamente uma parte se a outra não cumprir suas obrigações financeiras. E impede que os proprietários passem sua participação para alguém de sua escolha.
Pode um arrendamento conjunto com direito de sobrevivência vender sua parte?
Um inquilino conjunto pode vender sua parte do ativo para outra pessoa. Isso anula o contrato, transformando-o em um arrendamento em comum.
O direito de sobrevivência substitui um testamento?
O direito de sobrevivência prevalece sobre quaisquer testamentos que estejam em vigor. Isso porque esse tipo de arranjo evita inventário. Mas se o último sobrevivente em um JTWROS morrer, o acordo não se aplica mais, o que significa que o bem ou propriedade é incluído em seu testamento e vai para seus herdeiros.
A linha de fundo
Possuir um imóvel por conta própria pode sobrecarregar suas finanças. Mas você pode diminuir o fardo entrando em um acordo especial com outra pessoa. Este acordo é chamado de inquilino conjunto com direito de sobrevivência. Isso não apenas dá a você e ao seu parceiro uma participação igual no ativo, mas você também compartilha a mesma responsabilidade.
Tenha em mente, porém, que sua parte vai para o inquilino sobrevivente se você morrer, o que significa que você não pode deixar sua parte para nenhum de seus herdeiros. Você pode ser melhor se tornar um inquilino em comum se quiser passar sua participação para outra pessoa. Independentemente do caminho que você tomar, certifique-se de consultar um profissional financeiro e/ou jurídico para orientá-lo.
Destaques
Cada inquilino tem um direito igual aos ativos da conta e é concedido direitos de sobrevivência se o(s) outro(s) titular(es) da conta falecer(em).
Um JTWROS só pode ser estabelecido se os proprietários adquirirem o imóvel ao mesmo tempo, possuírem o mesmo título sobre o(s) bem(s), possuírem uma participação igual na propriedade, devem ter o mesmo direito de possuir a totalidade dos bens.
Um membro sobrevivente herda o valor total da parte de propriedade do outro membro após a morte desse outro membro.
Este acordo evita o inventário, mas não permite que a propriedade seja transferida para os herdeiros de um indivíduo falecido.
Um inquilino conjunto com direito de sobrevivência é uma estrutura de propriedade legal envolvendo duas ou mais partes para uma conta ou outro ativo.
