Fælles lejere med ret til at overleve (JTWROS)
Hvad er en fælles lejer med ret til overlevelse (JTWROS)?
Udtrykket fælles lejer med ret til efterladt (JTWROS) henviser til en juridisk ejerskabsstruktur, der involverer to eller flere parter for enhver form for finansiel konto eller et andet aktiv. Hver lejer har lige ret til kontoens formue og tildeles efterladterettigheder, hvis en af kontohaverne dør. Et efterladt medlem arver den samlede værdi af det andet medlems andel af formuen ved det andet medlems død.
Forstå fælles lejer med ret til at overleve (JTWROS)
I modsætning til hvad nogle måske tror, har begrebet fælleslejer med efterladteretten intet at gøre med at være lejer eller lejer i en lejelejlighed. JTWROS er faktisk et juridisk begreb, der gælder for personer, der ejer aktiver, konti eller andre typer ejendom. Der er faktisk tale om en form for sameje, hvorfor denne ordning også ofte kaldes fællesleje.
Samleje eller fællesleje er et formuerettens begreb, der bruges til at beskrive de forskellige måder, hvorpå en ejendom kan ejes af to eller flere personer på samme tid. En JTWROS er en version af sameje, der giver medejere lige rettigheder til aktivet ud over retten til efterladt. Det betyder, at begge parter frit kan bruge aktivet, som de vil. Men hvis en lejer dør, går deres ejerandel videre til den/de overlevende ejere.
En JTWROS bruges oftest mellem ægtepar eller mellem en forælder og deres barn. Men det kan også etableres mellem parter, der ikke er i familie. Som nævnt ovenfor kan denne type juridiske forhold involvere et vilkårligt antal finansielle konti eller aktiver, såsom:
ejendom
Kontrol, opsparingskonti
mæglerfondskonti
Dette forhold kan brydes, hvis en eller flere af de involverede parter sælger deres andel i aktivet til en anden. Som sådan bliver det et fælles lejemål (TIC),. som er en mindre restriktiv form for fælleseje.
Alle medlemmer af en mæglerkonto har beføjelse til at udføre investeringstransaktioner på kontoen.
Krav til fælles lejere med ret til at overleve (JTWROS)
Oprettelsen af en JTWROS kræver, at ejerne deler det, der er kendt som fire enheder:
De kommende medejere skal samtidig erhverve de pågældende aktiver.
De kommende medejere skal have samme titel på aktiverne.
Uanset de enkelte beløb, som hver ejer har givet eller betalt for aktiverne, skal hver ejer have en lige stor andel af den samlede formue, angivet som 1/n procent, hvor n er det samlede antal ejere.
De kommende medejere skal hver især have samme ret til at besidde hele aktiverne.
En JTWROS kan ikke oprettes, hvis en af disse fire enheder ikke er etableret. Parterne behandles herefter som lejere i fællesskab.
Sproget skal være ekstremt klart, når en JTWROS-konto oprettes. For eksempel, "Hr. X og Fru Y skal udpeges som fælles lejere med ret til efterladt, og ikke som lejere i fællesskab." Dette er nødvendigt, fordi et fælles lejemål automatisk antages at betyde fælles lejere i visse jurisdiktioner.
Fælles lejer med ret til at overleve (JTWROS) vs. Fælles lejemål (TIC)
En fælles lejer med efterladteretten adskiller sig fra et fælles lejemål. Mens hver part i en JTWROS har ret til at overleve over aktivet, har de i en TIC ikke den samme juridiske ret. Medmindre andet er angivet, betyder dette, at når en lejer dør, overføres deres ejerandel til en arving eller anden begunstiget efter eget valg.
Mens parter i en JTWROS skal have en lige stor andel i aktivet eller ejendommen, er lejere i fællesskab ikke bundet af denne regel. I stedet giver denne aftale parterne mulighed for at have forskellige ejerandele i ejendommen. For eksempel kan tre personer eje en bolig sammen. Hvis en person har et krav på 75 % i huset, kan de to andre kun have en ejerandel på 25 % i ejendommen.
I modsætning til en JTWROS er der flere måder for parter at afslutte en TIC på. De omfatter:
Udkøb af den eller de anden part(er)
Sælger aktivet
En eller flere arvinger sælger deres andel
Kreditorer med krav på en afdød kontoejers aktiver, herunder en fælleslejer med efterladtskabsret, kan afregnes med en hvilken som helst af deres tidligere ejede aktiver.
Fordele og ulemper ved fælles lejer med ret til overlevelse (JTWROS)
Der er en række fordele ved at indgå i en JTWROS. På trods af disse fordele har denne type arrangement visse ulemper. Vi har listet nogle af de mest almindelige fordele og ulemper ved at være fælles lejer med efterladteretten nedenfor.
Fordele
Indgåelse af en JTWROS undgår skifteretten,. som er den juridiske proces, hvor en persons vilje er bevist i retten og accepteret at være et gyldigt juridisk dokument. Den afdøde ejers arvinger kan ikke arve deres ejendom, når først en JTWROS er etableret. Det betyder, at den sidste nulevende ejer af ejendommen ejer alle aktiverne. De bliver så en del af denne persons ejendom.
Efterladte giver også de(n) resterende part(er) andre fordele ud over at undgå skifte. Efterladte har lov til at fortsætte med at bruge aktivet uden indblanding fra eksterne parter, herunder en afdød parts arvinger.
Hver part i en JTWROS skal bidrage ligeligt til ejendommen, udover at have en lige andel og lige adgang til den. Det betyder, at de skal lægge en lige stor del af alle regninger, såsom ejendomsskatter,. vedligeholdelse eller reparationer. Dette fjerner byrden fra én person og fordeler den mellem alle i forholdet.
Ulemper
Den mest åbenlyse ulempe er, at enkeltpersoner ikke kan overføre eller vil deres ejerandel til deres arvinger. De, der ønsker at eje ejendom, men ikke ønsker at give overlevelse til den eller de andre ejere, bør ikke overveje denne form for aftale.
Alle bør sikre, at de har et stabilt og solidt forhold, før de indgår en aftale som en JTWROS. Hvis forholdet mellem parterne går sydpå, kan det påvirke aftalen.
Enkeltpersoner bør være sikre på, at de har råd til aktivet, før de indgår i en JTWROS. Økonomiske pres kan lægge en dæmper på aftalen, især når én person gør deres del. For eksempel, hvis en person ikke kan holde trit med deres økonomiske forpligtelser til at reparere et hjem eller foretage betalinger på et realkreditlån,. kan det have en negativ effekt på den anden part.
TTT
Fælles lejere med ret til at overleve (JTWROS) ofte stillede spørgsmål
Hvad er forskellen mellem fælles lejemål med ret til efterladt og fælles lejemål?
Den primære forskel på et fælleslejemål med efterladteretten og et fælleslejemål er, at førstnævnte overdrager ejendomsretten til eventuelle efterladte frem for til deres arvinger eller andre begunstigede. Det undgår også skifter og giver hver part lige adgang og lige andel sammen med lige ansvar for ejendommen.
Hvad er farerne ved fælles lejemål?
Fællesleje kan føre til problemer mellem parterne, hvis eller når det personlige forhold bliver surt. Det kan også påvirke den ene part negativt, hvis den anden ikke lever op til deres økonomiske forpligtelser. Og det forhindrer ejere i at videregive deres indsats til en efter eget valg.
Kan et fælles lejemål med ret til efterladt sælge deres andel?
En fælles lejer kan sælge sin andel af aktivet til en anden. Hvis du gør det, ophæves aftalen, og den bliver til et fælles lejemål.
Tilsidesætter retten til overlevelse et testamente?
Efterladteretten tilsidesætter ethvert testamente, der er på plads. Det er fordi denne form for ordning undgår skifte. Men hvis den sidste overlevende part i en JTWROS dør, gælder aftalen ikke længere, hvilket betyder, at aktivet eller ejendommen er inkluderet i deres testamente og går til deres arvinger.
Bundlinjen
At eje ejendom på egen hånd kan belaste din økonomi. Men du kan mindske byrden ved at indgå en særlig aftale med en anden. Denne aftale kaldes fælleslejer med ret til efterladt. Det giver ikke kun dig og din partner lige del i aktivet, men I deler også lige ansvar.
Husk dog, at din andel går til den efterladte lejer, hvis du dør, hvilket betyder, at du ikke kan overlade din andel til nogen af dine arvinger. Du kan være bedre stillet til at blive lejer i fællesskab, hvis du vil give din indsats videre til en anden. Uanset hvilken vej du tager, skal du sørge for at konsultere en finansiel og/eller juridisk professionel for at vejlede dig.
##Højdepunkter
Hver lejer har lige ret til kontoens formue og tildeles efterladterettigheder, hvis den eller de andre kontohavere dør.
En JTWROS kan kun etableres, hvis ejerne samtidig erhverver ejendommen, har samme ejendomsret på aktivet/aktiverne, har lige stor andel i ejendommen, skal have samme ret til at besidde hele aktiverne.
Et efterlevende medlem arver den samlede værdi af det andet medlems formueandel ved det andet medlems død.
Denne aftale undgår skifte, men tillader ikke, at ejendomsretten overføres til en afdød persons arvinger.
En fælleslejer med ret til efterladt er en juridisk ejerskabsstruktur, der involverer to eller flere parter for en konto eller et andet aktiv.
