लीज विकल्प

लीज़ का विकल्प क्या है?

लीज विकल्प एक समझौता है जो एक किराएदार को किराये की अवधि के दौरान या उसके अंत में किराए की संपत्ति खरीदने का विकल्प देता है। यह मालिक को किसी और को बिक्री के लिए संपत्ति की पेशकश करने से भी रोकता है। जब अवधि समाप्त हो जाती है, तो किराएदार को या तो विकल्प का प्रयोग करना चाहिए या इसे जब्त करना चाहिए। लीज विकल्प को खरीद के विकल्प के साथ लीज के रूप में भी जाना जाता है।

लीज विकल्प कैसे काम करता है

एक पट्टा विकल्प एक संभावित खरीदार को एक मानक पट्टा-खरीद समझौते की तुलना में अधिक लचीलापन देता है, जिसके लिए पट्टे समाप्त होने पर किराएदार को घर खरीदने की आवश्यकता होती है। घर की कीमत खरीदार (किराएदार) और मालिक द्वारा अग्रिम रूप से सहमत है। कीमत आम तौर पर घर के मौजूदा बाजार मूल्य पर होती है, जिससे किराएदार को भविष्य में आज की कीमत पर घर खरीदने की इजाजत मिलती है।

उस विकल्प के लिए, किराएदार से आमतौर पर मालिक द्वारा एक अग्रिम शुल्क लिया जाता है, जो घर के बिक्री मूल्य का 1% हो सकता है। शुल्क डाउनपेमेंट में जाता है यदि किराएदार पट्टे के अंत में घर खरीदने का फैसला करता है।

लीज विकल्प उन लोगों के लिए विशेष रूप से सहायक है जो अपने क्रेडिट का निर्माण कर रहे हैं या डाउनपेमेंट के लिए पर्याप्त बचत नहीं कर रहे हैं। हालांकि, विचार करने के लिए लीज विकल्पों की कई विशेषताएं हैं।

एक लीज विकल्प के लिए आवश्यकताएँ

लीजिंग विकल्प संपत्ति के मालिकों के लिए एक ट्रेडऑफ़ के साथ आते हैं, क्योंकि वे संपत्ति को अधिक कीमत पर बेचने का मौका खो सकते हैं। बदले में, किरायेदार पट्टे के विकल्प के साथ किराए पर अधिक भुगतान करते हैं, अन्यथा वे भुगतान करेंगे।

किराये का भुगतान

पट्टा समाप्त होने पर मालिक आज की कीमत पर खरीदने के विकल्प के लिए मानक मासिक किराए के अतिरिक्त प्रीमियम लेता है। प्रीमियम वर्तमान किराए में जोड़ा गया प्रतिशत हो सकता है, जैसे कि उस आकार के घर के लिए मानक मासिक किराए का 10% अधिभार।

प्रीमियम, जिसे अक्सर रेंट क्रेडिट कहा जाता है, घर के लिए डाउनपेमेंट का हिस्सा बन जाता है यदि किराएदार द्वारा घर खरीदने के विकल्प का प्रयोग किया जाता है। हालांकि, यदि पट्टे के अंत में घर नहीं खरीदा जाता है, तो किराएदार मानक किराए से अधिक भुगतान किए गए अतिरिक्त पैसे को जब्त कर लेता है।

कुछ मालिक एकमुश्त नकद भुगतान ले सकते हैं, जिसे अक्सर "मूल्यवान प्रतिफल" कहा जाता है, जो वित्तीय बाजारों में एक विकल्प के लिए भुगतान किए गए प्रीमियम के समान है। यह संपत्ति की खरीद पर जमा नहीं है, जिसका अर्थ है कि यह वापसी योग्य नहीं है। यह राशि टोकन शुल्क से लेकर अपेक्षित खरीद मूल्य के 5% तक होती है।

लीज विकल्प के साथ बैंक वित्तपोषण

किराएदारों के लिए अच्छी खबर यह है कि आम तौर पर, बैंक किराये के भुगतान से अधिक प्रीमियम के कुल धन को घर खरीदने के लिए डाउनपेमेंट में जाने की अनुमति देंगे। हालांकि, यदि लगाया गया किराया बाजार दर पर था, तो बैंक किसी भी धनराशि को खरीद मूल्य पर लागू करने की अनुमति नहीं दे सकता है। यह महत्वपूर्ण है कि खरीदार एक पट्टे के विकल्प के साथ एक घर के लिए एक बंधक के वित्तपोषण के संबंध में अपनी नीतियों का निर्धारण करने के लिए कई बैंकों के साथ जाँच करें।

लीज विकल्प की अवधि

विकल्प की अवधि कोई भी अवधि हो सकती है जिस पर संपत्ति के मालिक और किराएदार सहमत होते हैं, लेकिन आमतौर पर एक से तीन साल होते हैं। पट्टा विकल्प अनुबंध पट्टे की शुरुआत में संपत्ति की खरीद मूल्य को भी निर्धारित करता है या विकल्प के अंत में उस कीमत का निर्धारण कैसे किया जाएगा।

लीज विकल्प का उपयोग करने के कारण

कई कारण हैं कि क्यों किराएदार और मालिक पट्टे के विकल्प में प्रवेश कर सकते हैं। यह विचार करना महत्वपूर्ण है कि क्या लाभ समझौते में प्रवेश करने के लिए किसी भी कमी से अधिक हैं।

रेंटर्स लीज विकल्प में क्यों प्रवेश करते हैं

एक संभावित खरीदार के पास शुरुआत में एकमुश्त संपत्ति खरीदने के बजाय लीज विकल्प का उपयोग करने के कई कारण हो सकते हैं। खरीदारी करने के लिए पर्याप्त पैसा या क्रेडिट नहीं होना एक प्रमुख विचार है। किराए पर लेने से संभावित खरीदार खरीद के लिए पैसे बचा सकता है और साथ ही, नियमित, समय पर भुगतान करके अपने क्रेडिट का निर्माण कर सकता है।

किराएदार के पास भविष्य में आज की कीमतों पर संपत्ति खरीदने का मौका है। अगर किराएदार के पास घर खरीदने के लिए आज पैसा नहीं बचा है, लेकिन चिंतित है कि अगले कुछ वर्षों में घर का मूल्य बढ़ेगा, तो लीज विकल्प एक अच्छा विकल्प है। इसके अलावा, अगर किराएदार को घर, स्कूल जिले या पड़ोस से प्यार है, तो पट्टे का विकल्प घर को बाजार से दूर ले जाता है - पट्टे के समाप्त होने पर किराएदार को इसे खरीदने के लिए पर्याप्त बचत करने की अनुमति देता है।

यहां तक कि अगर संभावित खरीदार के पास संपत्ति खरीदने का साधन है, तो वे इसे तुरंत नहीं करना चाहते हैं। उदाहरण के लिए, यदि संभावित खरीदार किसी अन्य स्थान से है, तो हो सकता है कि वे खरीदारी करने से पहले नए शहर में रहना चाहें। या, नई संपत्ति खरीदने में सक्षम होने से पहले उनके पास बेचने के लिए अपनी पुरानी संपत्ति हो सकती है।

आवश्यक मरम्मत या उन्नयन के कारण, संपत्ति VA ऋण सहित कुछ ऋणों के लिए योग्य नहीं हो सकती है । पहले किराए पर लेने से, संभावित खरीदार बाद में ऋण के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए उन सुधारों को कर सकता है।

मालिक लीज विकल्प में क्यों प्रवेश करते हैं

एक संपत्ति के मालिक एक पट्टा विकल्प समझौते में प्रवेश कर सकते हैं क्योंकि उन्हें घर को एकमुश्त बेचने में परेशानी होती थी। विकल्प संपत्ति को विभिन्न प्रकार के संभावित खरीदारों के लिए अधिक आकर्षक बना सकता है।

इसके अलावा, अगर कोई मकान मालिक कुछ वर्षों में घर बेचने की सोच रहा है, तो लीज विकल्प मालिक को किराए के लिए मौजूदा बाजार से अधिक प्रीमियम जमा करने की अनुमति देता है। सबसे खराब स्थिति यह है कि किराएदार घर नहीं खरीदता है; मालिक इसे बेचने के लिए बाजार में रखता है और मानक मासिक किराए के ऊपर भुगतान की गई अतिरिक्त धनराशि रखता है।

संपत्ति को बाद में बेचने के बजाय अभी एकमुश्त बेचने में कर संबंधी मुद्दे भी शामिल हो सकते हैं। विकल्प, जबकि बाद में बेचने की गारंटी नहीं है, यह अधिक संभावना बनाता है कि मालिक के पास विकल्प के अंत में जाने के लिए एक खरीदार तैयार है।

यदि पट्टे के अंत में घर खरीदने के विकल्प का प्रयोग नहीं किया जाता है, तो किराएदार मानक मासिक किराए से अधिक भुगतान किए गए अतिरिक्त पैसे को जब्त कर लेता है।

विशेष ध्यान

रेंटर का बीमा आमतौर पर रेंटर के निजी सामान के लिए आवश्यक होता है। रेंटर का बीमा घर में सामान और साज-सामान के मूल्य में किसी भी नुकसान के लिए सुरक्षा प्रदान करता है। साथ ही, यह जरूरी है कि मालिक के पास मकान मालिक का बीमा भी हो, यदि पट्टे की अवधि के दौरान कुछ ऐसा होता है जो संपत्ति के मूल्य जैसे आग या पानी की क्षति पर प्रतिकूल प्रभाव डाल सकता है।

पट्टा विकल्प समझौते में एक मूल्यांकन आकस्मिकता को शामिल किया जाना चाहिए। दूसरे शब्दों में, जब पट्टा समाप्त होता है, तो घर का मूल्य घट सकता था। एक मूल्यांकन खरीद और बिक्री से पहले संपत्ति का एक अद्यतन मूल्य प्रदान करता है।

लीज विकल्प के अंत में मालिक को भुगतान की जाने वाली राशि की सही गणना करना महत्वपूर्ण है। याद रखें, मालिक घर को बाजार से हटा रहा है और लीज विकल्प में प्रवेश करके घर के बाजार मूल्य में किसी भी लाभ को छोड़ रहा है। घर खरीदने के लिए तैयार किसी अन्य व्यक्ति को घर बेचने में सक्षम नहीं होने के कारण मालिक को पर्याप्त मुआवजा मिलना चाहिए।

लीज विकल्प या लीज विकल्प खरीदने पर विचार करने वालों के लिए, उनके पास आदर्श रूप से एक वकील होना चाहिए जो लीज-ऑप्शन लेनदेन से परिचित हो ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि लीज अवधि समाप्त होने पर कोई आश्चर्य नहीं है।

लीज-टू-ओन बनाम लीज-परचेज

लीज विकल्प को लीज खरीद विकल्प के साथ भ्रमित नहीं होना चाहिए। लीज-परचेज विकल्प में, खरीदार को किराये की अवधि के अंत में घर खरीदने के लिए आवश्यक होता है।

लीज टू ओन ऑप्शन का उदाहरण

मान लीजिए कि एक मकान मालिक अपना घर बेचना चाहता है, जिसका मूल्य $500,000 है। घर में एक दीर्घकालिक किरायेदार है, जो वर्तमान में अपना घर खरीदने के लिए बचत कर रहा है। दोनों पक्ष आवास बाजार में अपनी किस्मत आजमा सकते हैं, लेकिन मकान मालिक को एक उपयुक्त खरीदार और किरायेदार को एक उपयुक्त विक्रेता खोजने में कई महीने लग सकते हैं। इसके अलावा, घर बेचने के लिए संपत्ति के मालिक को किरायेदारों को खाली करना होगा, जिससे मासिक आय का एक स्रोत खो जाएगा।

इसके बजाय, मकान मालिक दोनों पक्षों के लिए एक आसान संक्रमण प्रदान करते हुए, अपने किरायेदार को पट्टे पर देने का विकल्प दे सकता है। एक विशिष्ट लीज विकल्प में, संभावित खरीदार-किरायेदार घर की कीमत का अतिरिक्त 3-5% ($15,000-$25,000) एक विकल्प शुल्क के रूप में, साथ ही उनके मासिक किराए के लिए एक अतिरिक्त प्रीमियम का भुगतान करेगा। बदले में उनके पास दो साल में आज की कीमत पर घर खरीदने का विकल्प होगा। मासिक प्रीमियम डाउनपेमेंट में योगदान देगा।

यह व्यवस्था दोनों पक्षों के लाभ के लिए काम करती है, हालांकि एक समझौता है। खरीदार-किराएदार घर पर एक अनुकूल कीमत में लॉक कर सकते हैं, लेकिन अगर वे खरीद विकल्प का प्रयोग नहीं करते हैं, तो उन्होंने सामान्य किराये के लिए भुगतान किए जाने से अधिक पैसे का भुगतान किया होगा। इसके अलावा, वे रखरखाव लागत के लिए भी जिम्मेदार हो सकते हैं जो आम तौर पर मकान मालिक की जिम्मेदारी होती है। विक्रेता-मकान मालिक शुरू में अधिक पैसा कमाते हैं, लेकिन वे एक उच्च प्रस्ताव लेने का मौका खो देते हैं।

लीज टू ओन एफएक्यू

कार के लिए लीज टू ओन वर्क कैसे काम करता है?

रेंट-टू-ओन कार, या लीज़-टू-ओन कार, लीज़ विकल्प के समान ऋण समझौते का उपयोग करती है। किराएदार-खरीदार अग्रिम भुगतान के साथ-साथ साप्ताहिक भुगतान भी करता है। हालांकि, कोई खरीद विकल्प नहीं है—किराए की अवधि के अंत में, खरीदार कार का एकमुश्त मालिक होता है। इस व्यवस्था की लागत अंततः सबप्राइम ऋण से कम होती है और इसके लिए क्रेडिट जाँच की आवश्यकता नहीं होती है; हालांकि, यह अच्छे क्रेडिट वाली कार खरीदने से कहीं अधिक महंगा है।

आप अपने घरों के लिए लीज कैसे प्राप्त करते हैं?

होमलाइट के अनुसार, लीज-टू-ओन होम खोजने का एक तरीका एजेंटों या ब्रोकरेज को लीज-टू-ओन प्रोग्राम के साथ देखना है। विक्रेताओं से सीधे संपर्क करना भी संभव है—कई संपत्ति के मालिक किसी रियाल्टार के पास जाने की परेशानी के बिना, अपनी संपत्ति बेचना चाह सकते हैं। अंत में, फौजदारी बाजार से लीज-टू-ओन व्यवस्थाओं को खोजना भी संभव है। पूर्व-फौजदारी में एक घर पर लीज-टू-ओन व्यवस्था मालिकों को एक स्थिर आय धारा और घर बेचने का मार्ग प्रदान करेगी।

आप खुद के अनुबंध के लिए लीज कैसे लिखते हैं?

कई नमूना लीज-टू-ओन अनुबंध और टेम्पलेट ऑनलाइन उपलब्ध हैं। हालांकि, वित्तीय प्रतिबद्धता के आकार के कारण, यह बुद्धिमानी होगी कि एक वकील आपके लीज-टू-ओन अनुबंध की समीक्षा करे।

क्या लीज टू ओन हेल्प आपका क्रेडिट बनाता है?

एक्सपेरियन के अनुसार, लीज-टू-ओन एग्रीमेंट आमतौर पर क्रेडिट ब्यूरो को रिपोर्ट नहीं किया जाता है, जिससे उन्हें आपकी क्रेडिट रिपोर्ट पर प्रदर्शित होने की संभावना नहीं है। हालांकि, आप हमेशा अपने मकान मालिक से अपने किराए के भुगतान की रिपोर्ट करने के लिए कह सकते हैं, जिससे आपका क्रेडिट स्कोर बढ़ाने में मदद मिलेगी। बेशक, यह दोनों तरह से कटौती करता है - एक चूक या देर से भुगतान आपके क्रेडिट को कम कर सकता है।

तल - रेखा

घर के मालिकों के लिए संपत्ति को बाजार में रखे बिना संभावित खरीदार को सुरक्षित करने के लिए लीजिंग विकल्प एक लोकप्रिय तरीका है। एक अग्रिम शुल्क का भुगतान करने के बाद, किरायेदार को अपने किरायेदारी के अंत में घर खरीदने का अधिकार प्राप्त होता है, अक्सर अधिमान्य मूल्य के लिए। यह व्यवस्था संभावित घर खरीदारों को अतिरिक्त लचीलापन देती है, जिससे वे घर खरीदने की तैयारी करते समय अपनी बचत और ऋण का निर्माण कर सकते हैं।

हाइलाइट्स

• अनुबंध के आधार पर, खरीदार-किरायेदार रखरखाव और मरम्मत के लिए जिम्मेदार हो सकते हैं जो आमतौर पर मकान मालिक की जिम्मेदारी होती है।

• एक किराएदार आमतौर पर मानक मासिक किराये की राशि से कुछ प्रतिशत अधिक का भुगतान करता है, जो घर खरीदने के लिए डाउनपेमेंट में जाता है।

• एक लीज विकल्प भी मालिक को किसी और को बिक्री के लिए संपत्ति की पेशकश करने से रोकता है।

• लीज विकल्प एक समझौता है जो एक किराएदार को किराये की अवधि के दौरान या उसके अंत में किराए की संपत्ति खरीदने का विकल्प देता है।

• पट्टे के विकल्प किसी भी अवधि के लिए चल सकते हैं, लेकिन वे आमतौर पर दो से तीन वर्षों के बाद समाप्त हो जाते हैं।