Pilihan Pajakan

Apakah Pilihan Pajakan?

Pilihan pajakan ialah perjanjian yang memberi penyewa pilihan untuk membeli hartanah yang disewa semasa atau pada akhir tempoh penyewaan. Ia juga menghalang pemilik daripada menawarkan hartanah untuk dijual kepada orang lain. Apabila tempoh tamat, penyewa mesti sama ada melaksanakan pilihan atau kehilangannya. Pilihan pajakan juga dikenali sebagai pajakan dengan pilihan untuk membeli.

Bagaimana Pilihan Pajakan Berfungsi

Pilihan pajakan memberikan bakal pembeli lebih fleksibiliti daripada perjanjian pajakan-beli standard, yang memerlukan penyewa untuk membeli rumah apabila pajakan tamat. Harga rumah dipersetujui terlebih dahulu oleh pembeli (penyewa) dan pemilik. Harga biasanya pada nilai pasaran semasa rumah, membolehkan penyewa membeli rumah pada masa hadapan pada harga hari ini.

Untuk pilihan itu, penyewa biasanya dikenakan bayaran pendahuluan oleh pemilik, yang mungkin 1% daripada harga jualan rumah. Yuran akan diberikan kepada bayaran pendahuluan jika penyewa memutuskan untuk membeli rumah pada akhir pajakan.

Pilihan pajakan amat membantu mereka yang mungkin membina kredit mereka atau tidak mempunyai simpanan yang mencukupi untuk bayaran pendahuluan. Walau bagaimanapun, terdapat beberapa ciri pilihan pajakan untuk dipertimbangkan.

Keperluan untuk Pilihan Pajakan

Pilihan pajakan datang dengan pertukaran untuk pemilik hartanah, kerana mereka mungkin kehilangan peluang untuk menjual harta itu pada harga yang lebih tinggi. Sebagai pertukaran, penyewa membayar lebih untuk menyewa dengan pilihan pajakan daripada yang mereka akan bayar sebaliknya.

Bayaran Sewa

Pemilik mengenakan premium sebagai tambahan kepada sewa bulanan standard untuk pilihan membeli pada harga hari ini apabila pajakan tamat. Premium mungkin merupakan peratusan yang ditambahkan pada sewa semasa, seperti surcaj 10% daripada sewa bulanan standard untuk rumah sebesar itu.

Premium, yang sering dipanggil kredit sewa, menjadi sebahagian daripada bayaran pendahuluan untuk rumah jika pilihan dilaksanakan untuk membeli rumah oleh penyewa. Walau bagaimanapun, penyewa kehilangan wang tambahan yang dibayar melebihi sewa standard jika rumah itu tidak dibeli pada akhir pajakan.

Sesetengah pemilik mungkin mengambil pembayaran tunai sekali, sering dipanggil "pertimbangan berharga", yang serupa dengan premium yang dibayar untuk pilihan dalam pasaran kewangan. Ini bukan deposit untuk pembelian hartanah, bermakna ia tidak akan dikembalikan. Jumlahnya adalah daripada yuran token hingga 5% daripada harga pembelian yang dijangkakan.

Pembiayaan Bank Dengan Pilihan Pajakan

Berita baik untuk penyewa ialah biasanya, bank akan membenarkan jumlah dana premium di atas bayaran sewa untuk pergi ke bayaran pendahuluan untuk membeli rumah. Walau bagaimanapun, jika sewa yang dikenakan adalah pada kadar pasaran, bank mungkin tidak membenarkan mana-mana dana digunakan pada harga pembelian. Adalah penting untuk pembeli menyemak dengan berbilang bank untuk menentukan dasar mereka mengenai pembiayaan gadai janji untuk rumah dengan pilihan pajakan.

Tempoh Pilihan Pajakan

Tempoh pilihan mungkin mana-mana tempoh di mana pemilik hartanah dan penyewa bersetuju, tetapi biasanya satu hingga tiga tahun. Kontrak opsyen pajakan juga menetapkan harga belian hartanah pada permulaan pajakan atau bagaimana harga itu akan ditentukan pada penghujung pilihan.

Sebab untuk Menggunakan Pilihan Pajakan

Terdapat beberapa sebab mengapa penyewa dan pemilik mungkin memasuki pilihan pajakan. Adalah penting untuk mempertimbangkan sama ada faedah melebihi sebarang kelemahan untuk memasuki perjanjian.

Mengapa Penyewa Masuk Ke Pilihan Pajakan

Bakal pembeli mungkin mempunyai banyak sebab untuk menggunakan pilihan pajakan dan bukannya membeli hartanah secara langsung pada permulaan. Pertimbangan utama ialah tidak mempunyai wang atau kredit yang mencukupi untuk membuat pembelian. Penyewaan boleh membolehkan bakal pembeli menjimatkan wang untuk pembelian dan pada masa yang sama, membina kredit mereka dengan membuat bayaran tetap tepat pada masanya.

Penyewa berpeluang membeli hartanah pada masa hadapan pada harga hari ini. Jika penyewa tidak mempunyai wang yang disimpan hari ini untuk membeli rumah tetapi bimbang nilai rumah akan meningkat dalam beberapa tahun akan datang, pilihan pajakan adalah pilihan yang baik. Selain itu, jika penyewa menyukai rumah, daerah sekolah atau kawasan kejiranan, pilihan pajakan mengeluarkan rumah itu daripada pasaran—membolehkan penyewa menyimpan cukup untuk membelinya apabila pajakan tamat.

Walaupun bakal pembeli mempunyai cara untuk membeli harta itu, mereka mungkin tidak mahu komited dengan segera. Contohnya, jika bakal pembeli berasal dari tempat lain, mereka mungkin mahu tinggal di bandar baharu sebelum membuat pembelian. Atau, mereka mungkin masih mempunyai harta lama mereka untuk dijual sebelum boleh membeli hartanah baharu itu.

Akhir sekali, harta tanah itu mungkin tidak layak untuk pinjaman tertentu, termasuk pinjaman VA,. disebabkan pembaikan atau peningkatan yang diperlukan. Dengan menyewa dahulu, bakal pembeli boleh membuat penambahbaikan tersebut agar layak mendapat pinjaman nanti.

Mengapa Pemilik Masuk ke Pilihan Pajakan

Pemilik hartanah boleh membuat perjanjian opsyen pajakan kerana mereka menghadapi masalah menjual rumah tersebut secara langsung. Pilihan itu boleh menjadikan harta itu lebih menarik kepada pelbagai jenis bakal pembeli.

Selain itu, jika pemilik rumah berfikir untuk menjual rumah itu dalam beberapa tahun, pilihan pajakan membolehkan pemilik mengutip premium melebihi pasaran semasa untuk disewa. Senario terburuk ialah penyewa tidak membeli rumah itu; pemilik meletakkannya di pasaran untuk menjual dan mengekalkan dana tambahan yang dibayar melebihi sewa bulanan standard.

Mungkin juga terdapat isu cukai yang terlibat dalam menjual hartanah secara langsung sekarang dan bukannya menjualnya kemudian. Pilihan itu, walaupun bukan jaminan untuk menjual kemudian, menjadikannya lebih berkemungkinan bahawa pemilik mempunyai pembeli yang bersedia untuk pergi pada penghujung pilihan.

Penyewa kehilangan wang tambahan yang dibayar melebihi sewa bulanan standard jika pilihan untuk membeli rumah itu tidak dilaksanakan pada akhir pajakan.

Pertimbangan Khas

Insurans penyewa biasanya diperlukan untuk barangan peribadi penyewa. Insurans penyewa melindungi sebarang kehilangan nilai harta benda dan kelengkapan di rumah. Selain itu, adalah penting untuk diberi mandat bahawa pemilik juga mempunyai insurans pemilik rumah sekiranya berlaku sesuatu dalam tempoh pajakan yang boleh menjejaskan nilai hartanah seperti kebakaran atau kerosakan air.

Kontingensi penilaian hendaklah dimasukkan dalam perjanjian opsyen pajakan. Dalam erti kata lain, apabila pajakan tamat, nilai rumah mungkin telah menurun. Penilaian memberikan nilai terkini hartanah sebelum pembelian dan penjualan dijalankan.

Adalah penting untuk mengira jumlah sebenar wang yang perlu dibayar kepada pemilik pada akhir pilihan pajakan. Ingat, pemilik mengeluarkan rumah itu dari pasaran dan melepaskan sebarang keuntungan dalam nilai pasaran rumah dengan memasuki pilihan pajakan. Pemilik akan mahu mendapat pampasan yang secukupnya kerana tidak dapat menjual rumah itu kepada orang lain yang bersedia untuk membelinya.

Bagi mereka yang mempertimbangkan pilihan pajakan atau pilihan pajakan untuk membeli, mereka sepatutnya mempunyai peguam yang biasa dengan transaksi opsyen pajakan untuk menyemak cetakan halus untuk memastikan tiada sebarang kejutan apabila tempoh pajakan tamat.

Pajakan-untuk-Milik lwn. Pajakan-Beli

Pilihan pajakan tidak boleh dikelirukan dengan pilihan Pajakan Beli. Dalam pilihan pajakan beli, pembeli diperlukan untuk membeli rumah pada penghujung tempoh sewaan.

Contoh Pilihan Pajakan kepada Sendiri

Katakan bahawa tuan rumah ingin menjual rumah mereka, bernilai $500,000. Rumah itu mempunyai penyewa jangka panjang, yang kini sedang menabung untuk membeli rumah sendiri. Kedua-dua pihak boleh mencuba nasib di pasaran perumahan, tetapi mungkin mengambil masa beberapa bulan untuk tuan tanah mencari pembeli yang sesuai dan penyewa untuk mencari penjual yang sesuai. Lebih-lebih lagi, menjual rumah itu memerlukan pemilik hartanah mengosongkan penyewa, sekali gus kehilangan sumber pendapatan bulanan.

Sebaliknya, tuan tanah boleh menawarkan penyewa mereka pilihan pajakan, memberikan peralihan yang lebih mudah untuk kedua-dua pihak. Dalam pilihan pajakan biasa, bakal pembeli-penyewa akan membayar tambahan 3-5% daripada harga rumah ($15,000-$25,000) sebagai yuran opsyen, serta premium tambahan kepada sewa bulanan mereka. Sebagai pertukaran, mereka akan mempunyai pilihan untuk membeli rumah itu dalam masa dua tahun, pada harga hari ini. Premium bulanan akan menyumbang kepada bayaran pendahuluan.

Pengaturan ini berfungsi untuk kelebihan kedua-dua pihak, walaupun terdapat pertukaran. Pembeli-penyewa boleh mengunci harga yang menguntungkan pada rumah, tetapi jika mereka tidak melaksanakan pilihan pembelian, mereka akan membayar lebih banyak wang daripada yang mereka bayar untuk sewa biasa. Di samping itu, mereka juga mungkin bertanggungjawab untuk kos penyelenggaraan yang biasanya menjadi tanggungjawab tuan rumah. Penjual-tuan tanah memperoleh lebih banyak wang pada mulanya, tetapi mereka kehilangan peluang untuk mengambil tawaran yang lebih tinggi.

Soalan Lazim Pajakan untuk Memiliki

Bagaimanakah Pajakan untuk Memiliki Kerja untuk Kereta?

Kereta sewa untuk dimiliki, atau kereta sewa untuk dimiliki, menggunakan perjanjian pinjaman yang serupa dengan pilihan pajakan. Penyewa-pembeli membayar bayaran pendahuluan, serta bayaran mingguan. Walau bagaimanapun, tiada pilihan pembelian—pada penghujung tempoh sewa, pembeli memiliki kereta itu secara langsung. Pengaturan ini akhirnya kos kurang daripada pinjaman subprima dan tidak memerlukan semakan kredit; namun, ia jauh lebih mahal daripada membeli kereta dengan kredit yang baik.

Bagaimana Anda Mencari Pajakan untuk Memiliki Rumah?

Menurut Homelight, satu cara untuk mencari rumah Pajakan untuk Sendiri adalah dengan mencari ejen atau pembrokeran dengan program pajakan untuk dimiliki. Anda juga boleh menghubungi penjual secara terus—ramai pemilik hartanah mungkin ingin menjual harta mereka, tanpa perlu melalui broker barang. Akhir sekali, ia juga mungkin untuk mencari pengaturan pajakan kepada-sendiri dari pasaran perampasan. Pengaturan pajakan kepada pemilik rumah dalam pra-rampasan akan memberikan pemilik aliran pendapatan yang stabil dan laluan untuk menjual rumah tersebut.

Bagaimana Anda Menulis Pajakan untuk Kontrak Sendiri?

Terdapat banyak contoh kontrak dan templat pajakan-untuk-sendiri tersedia dalam talian. Walau bagaimanapun, disebabkan saiz komitmen kewangan, adalah bijak untuk meminta peguam menyemak kontrak pajakan-ke-sendiri anda.

Adakah Pajakan untuk Milik Membantu Membina Kredit Anda?

Perjanjian pajakan untuk dimiliki biasanya tidak dilaporkan kepada biro kredit, menurut Experian, menjadikannya tidak mungkin muncul pada laporan kredit anda. Walau bagaimanapun, anda sentiasa boleh meminta tuan rumah anda melaporkan pembayaran sewa anda, dengan itu membantu meningkatkan skor kredit anda. Sudah tentu, ini mengurangkan kedua-dua cara—pembayaran yang terlepas atau lewat boleh menyebabkan kredit anda berkurangan.

Garisan bawah

Pilihan pajakan ialah cara yang popular bagi pemilik rumah untuk mendapatkan bakal pembeli tanpa perlu meletakkan harta itu di pasaran. Selepas membayar yuran pendahuluan, penyewa mendapat hak untuk membeli rumah pada penghujung penyewaan mereka, selalunya dengan harga keutamaan. Pengaturan ini memberikan fleksibiliti tambahan kepada bakal pembeli rumah, membolehkan mereka membina simpanan dan kredit semasa mereka bersedia untuk membeli rumah.

Sorotan

• Bergantung pada kontrak, pembeli-penyewa mungkin bertanggungjawab untuk penyelenggaraan dan pembaikan yang biasanya menjadi tanggungjawab tuan tanah.

• Penyewa biasanya membayar beberapa peratusan melebihi jumlah sewa bulanan standard, yang digunakan untuk bayaran pendahuluan untuk membeli rumah.

• Pilihan pajakan juga menghalang pemilik daripada menawarkan hartanah untuk dijual kepada orang lain.

• Pilihan pajakan ialah perjanjian yang memberi pilihan kepada penyewa untuk membeli hartanah yang disewa semasa atau pada akhir tempoh sewaan.

• Pilihan pajakan mungkin bertahan untuk sebarang tempoh masa, tetapi ia biasanya tamat tempoh selepas dua hingga tiga tahun.