임대 옵션

임대 옵션이란 무엇입니까?

임대 옵션은 임차인이 임대 기간 중 또는 종료 시점에 임대 부동산을 구매할 수 있는 선택권을 부여하는 계약입니다. 또한 소유자가 부동산을 다른 사람에게 판매할 수 없도록 합니다. 기간이 만료되면 임차인은 선택권을 행사하거나 상실해야 합니다. 리스 옵션은 구매할 수 있는 옵션이 있는 리스라고도 합니다.

임대 옵션의 작동 원리

임대 옵션은 잠재적인 구매자에게 표준 임대-구매 계약보다 더 많은 유연성을 제공합니다. 이 계약에서는 임대가 종료될 때 세입자가 주택을 구매해야 합니다. 집의 가격은 구매자(임차인)와 소유자가 선불로 합의합니다. 가격은 일반적으로 주택의 현재 시장 가치에 있으므로 세입자가 미래에 현재 가격으로 주택을 구입할 수 있습니다.

해당 옵션의 경우 세입자는 일반적으로 집 판매 가격의 1%일 수 있는 선불 요금을 소유주가 청구합니다. 세입자가 임대 기간이 끝날 때 집을 구입하기로 결정하면 수수료가 계약금으로 들어갑니다.

임대 옵션은 신용을 쌓을 수 있거나 계약금을 위한 저축이 충분하지 않은 사람들에게 특히 유용합니다. 그러나 고려해야 할 임대 옵션의 몇 가지 기능이 있습니다.

임대 옵션 요구 사항

임대 옵션에는 부동산 소유자가 더 높은 가격에 부동산을 판매할 기회를 잃을 수 있기 때문에 부동산 소유자에게 절충안이 따릅니다. 그 대가로 세입자는 임대 옵션이 있는 경우 다른 방법보다 더 많은 임대료를 지불합니다.

임대료 지불

소유자는 임대가 종료될 때 오늘 가격으로 구매할 수 있는 옵션에 대해 표준 월 임대료에 추가로 프리미엄을 청구합니다. 프리미엄은 해당 크기의 주택에 대한 표준 월 임대료의 10% 추가 요금과 같이 현재 임대료에 추가된 백분율일 수 있습니다.

종종 임대료 크레딧이라고 하는 프리미엄은 세입자가 주택을 구매하기 위해 옵션을 행사하는 경우 주택에 대한 계약금의 일부가 됩니다. 그러나 임차인은 임대 기간이 끝날 때 주택을 구입하지 않은 경우 표준 임대료 이상으로 지불한 추가 금액을 몰수합니다.

일부 소유자는 종종 "가치 있는 대가"라고 하는 일회성 현금 지불을 받을 수 있습니다. 이는 금융 시장에서 옵션에 대해 지불하는 프리미엄과 유사합니다. 이것은 부동산 구매에 대한 보증금이 아니므로 환불되지 않습니다. 금액 범위는 토큰 수수료에서 예상 구매 가격의 5%입니다.

임대 옵션을 통한 은행 자금 조달

세입자에게 좋은 소식은 일반적으로 은행이 임대 지불금을 초과하는 프리미엄의 총 자금이 주택 구입을 위한 계약금으로 가는 것을 허용한다는 것입니다. 그러나 부과된 임대료가 시장 가격인 경우 은행은 해당 자금을 구매 가격에 적용하는 것을 허용하지 않을 수 있습니다. 구매자가 여러 은행에 확인하여 임대 옵션이 있는 주택에 대한 모기지 융자와 관련된 정책을 결정하는 것이 중요합니다.

임대 옵션 기간

옵션의 기간은 부동산 소유자와 세입자가 합의한 기간이면 무엇이든 가능하지만 일반적으로 1년에서 3년입니다. 리스 옵션 계약은 또한 리스 시작 시의 부동산 구매 가격 또는 옵션 종료 시 해당 가격이 어떻게 결정되는지를 규정합니다.

임대 옵션을 사용하는 이유

세입자와 소유자가 임대 옵션을 선택할 수 있는 몇 가지 이유가 있습니다. 계약을 체결할 때의 이점이 단점을 능가하는지 여부를 고려하는 것이 중요합니다.

임차인이 임대 옵션을 선택하는 이유

잠재적인 구매자는 처음부터 부동산을 완전히 구매하는 것보다 임대 옵션을 사용해야 하는 많은 이유가 있을 수 있습니다. 주요 고려 사항은 구매를 위한 충분한 돈이나 신용이 없다는 것입니다. 임대를 통해 잠재 구매자는 구매 비용을 절약할 수 있으며 동시에 정기적으로 정시에 지불하여 신용을 쌓을 수 있습니다.

임차인은 미래의 부동산을 현재 가격으로 구입할 기회가 있습니다. 세입자가 오늘 저축하여 집을 살 돈이 없지만 향후 몇 년 동안 집의 가치가 상승할 것이 걱정된다면 임대 옵션이 좋은 선택입니다. 또한 세입자가 집, 학군 또는 이웃을 좋아하는 경우 임대 옵션은 집을 시장에서 제외하여 세입자가 임대 기간이 종료될 때 구입할 수 있을 만큼 충분히 저축할 수 있도록 합니다.

잠재적 구매자가 부동산을 구매할 수단이 있더라도 즉시 구매하기를 원하지 않을 수 있습니다. 예를 들어, 잠재적 구매자가 다른 지역에서 온 경우 구매를 결정하기 전에 새로운 도시에서 살고 싶어할 수 있습니다. 또는 새 부동산을 구입하기 전에 이전 부동산을 매각할 수 있습니다.

필요한 수리 또는 업그레이드로 인해 VA 대출 을 포함한 특정 대출 자격이 되지 않을 수 있습니다 . 먼저 임대함으로써 잠재적 구매자는 나중에 대출 자격을 얻기 위해 이러한 개선을 할 수 있습니다.

소유자가 임대 옵션을 선택하는 이유

부동산 소유자는 집을 완전히 팔기 어려웠기 때문에 임대 옵션 계약을 체결할 수 있습니다. 이 옵션은 부동산을 다양한 유형의 잠재 구매자에게 더 매력적으로 만들 수 있습니다.

또한 주택 소유자가 몇 년 내에 주택을 판매할 계획이라면 임대 옵션을 통해 소유자는 현재 임대료 시장보다 높은 프리미엄을 받을 수 있습니다. 최악의 시나리오는 세입자가 집을 사지 않는 것입니다. 소유자는 그것을 판매하기 위해 시장에 내놓고 표준 월세 이상으로 지불된 추가 자금을 유지합니다.

또한 부동산을 나중에 판매하는 대신 즉시 판매하는 것과 관련된 세금 문제가 있을 수 있습니다. 옵션은 나중에 매도를 보장하지는 않지만 옵션이 종료될 때 매수자가 매수자가 될 가능성을 높입니다.

임대 기간이 끝날 때 주택 구입 옵션을 행사하지 않으면 임차인은 표준 월 임대료를 초과하여 지불한 추가 금액을 몰수합니다.

특별 고려 사항

임차인 보험 은 일반적으로 임차인의 개인 소지품에 대해 필요합니다. 세입자 보험은 집에 있는 소지품 및 가구의 가치 손실에 대해 보호합니다. 또한, 임대 기간 동안 화재나 침수와 같은 재산 가치에 부정적인 영향을 미칠 수 있는 일이 발생하는 경우 소유자가 주택 소유자 보험에 가입하도록 하는 것이 중요합니다.

감정 조건은 임대 옵션 계약에 포함되어야 합니다. 즉, 임대가 종료되면 집의 가치가 떨어질 수 있습니다. 감정은 구매 및 판매가 진행되기 전에 자산의 업데이트된 가치를 제공합니다.

임대 옵션이 종료될 때 소유자에게 지불해야 할 정확한 금액을 계산하는 것이 중요합니다. 소유자는 주택을 시장에서 제외하고 임대 옵션을 입력함으로써 주택 시장 가치의 모든 이익을 포기하고 있음을 기억하십시오. 소유자는 집을 살 준비가 된 다른 사람에게 집을 팔 수 없는 것에 대해 적절한 보상을 원할 것입니다.

리스 옵션 또는 리스 옵션 구매를 고려하는 경우 임대 옵션 거래에 정통한 변호사가 임대 기간이 종료될 때 놀라운 일이 없는지 확인하기 위해 세부 사항을 검토하는 것이 이상적입니다.

임대 vs. 임대 구매

임대 옵션을 임대 구매 옵션과 혼동해서는 안 됩니다. 임대 구매 옵션에서 구매자는 임대 기간이 끝날 때 주택을 구매해야 하는 필수입니다.

임대 옵션의 예

집주인이 $500,000 상당의 집을 팔고 싶어한다고 가정해 보겠습니다. 그 집에는 현재 자신의 집을 사기 위해 저축하고 있는 장기 세입자가 있습니다. 양 당사자는 주택 시장에서 운을 시험해 볼 수 있지만 집주인이 적합한 구매자를 찾고 세입자가 적합한 판매자를 찾는 데 몇 달이 걸릴 것입니다. 게다가 집을 팔려면 부동산 소유자가 세입자를 비워야 하므로 월 수입원을 잃게 됩니다.

대신 임대인은 임차인에게 임대 옵션을 제공하여 양 당사자에게 더 쉬운 전환을 제공할 수 있습니다. 일반적인 임대 옵션에서 예비 구매자-세입자는 월 임대료에 대한 추가 프리미엄과 함께 주택 가격($15,000-$25,000)의 추가 3-5%를 옵션 요금으로 지불합니다. 그 대가로 그들은 2년 후에 현재 가격으로 집을 살 수 있는 옵션을 갖게 됩니다. 월 보험료는 계약금에 기여할 것입니다.

이 배열은 트레이드오프가 있기는 하지만 양 당사자 모두에게 유리하게 작동합니다. 구매자-임대인은 주택에 유리한 가격을 확보할 수 있지만 구매 옵션을 행사하지 않으면 일반 임대에 대해 지불하는 것보다 더 많은 돈을 지불하게 될 것입니다. 또한 일반적으로 집주인이 부담하는 유지 관리 비용을 부담해야 할 수도 있습니다. 판매자-집주인은 처음에 더 많은 돈을 벌지만 더 높은 제안을 받을 기회를 잃습니다.

임대 임대 FAQ

자동차 임대는 어떻게 작동합니까?

임대 차량 또는 임대 차량은 임대 옵션과 유사한 대출 계약을 사용합니다. 임차인-구매자는 선불 계약금과 주간 지불금을 지불합니다. 그러나 구매 옵션이 없습니다. 렌탈 기간이 끝나면 구매자가 자동차를 완전히 소유하게 됩니다. 이 계약은 궁극적으로 서브프라임 대출보다 비용이 적게 들고 신용 조회가 필요하지 않습니다. 그러나 신용이 좋은 차를 사는 것보다 훨씬 비쌉니다.

주택을 소유할 임대를 찾는 방법은 무엇입니까?

Homelight에 따르면 임대 주택을 찾는 한 가지 방법은 임대 임대 프로그램이 있는 에이전트나 중개업체를 찾는 것입니다. 판매자에게 직접 연락하는 것도 가능합니다. 많은 부동산 소유자는 부동산 중개인을 거치지 않고 자신의 자산을 판매하기를 원할 수 있습니다. 마지막으로, 압류 시장에서 임대차 계약을 찾는 것도 가능합니다. 사전 압류된 주택에 대한 임대차 계약은 소유자에게 안정적인 수입원과 주택 판매 경로를 제공합니다.

임대차 계약은 어떻게 작성합니까?

온라인에서 사용할 수 있는 샘플 임대 계약 및 템플릿이 많이 있습니다. 그러나 재정적 부담의 규모로 인해 변호사가 임대차 계약을 검토하도록 하는 것이 현명할 것입니다.

소유 임대가 신용 구축에 도움이 됩니까?

Experian에 따르면 임대 계약은 일반적으로 신용 조사 기관에 보고되지 않으므로 신용 보고서에 표시되지 않을 수 있습니다. 그러나 항상 집주인에게 임대료 지불을 보고하도록 요청할 수 있으므로 신용 점수를 높이는 데 도움이 됩니다. 물론 그렇게 하면 두 가지 방법이 모두 줄어듭니다. 지불을 놓치거나 늦게 지불하면 결국 크레딧이 줄어들 수 있습니다.

결론

임대 옵션은 주택 소유자가 부동산을 시장에 내놓지 않고도 잠재적인 구매자를 확보할 수 있는 인기 있는 방법입니다. 선불 요금을 지불한 후 세입자는 임대 기간이 끝날 때 종종 우대 가격으로 주택을 구입할 수 있는 권리를 얻습니다. 이 협정은 예비 주택 구매자에게 추가적인 유연성을 제공하여 주택 구입을 준비하면서 저축과 신용을 쌓을 수 있도록 합니다.

하이라이트

• 계약에 따라 일반적으로 집주인의 책임인 유지 보수 및 수리를 구매자-임차인이 책임질 수 있습니다.

• 세입자는 일반적으로 표준 월세 금액보다 일정 비율을 지불하며 이는 주택 구입에 대한 계약금으로 사용됩니다.

• 임대 옵션은 또한 소유자가 다른 사람에게 부동산을 판매할 수 없도록 합니다.

• 임대 옵션은 임차인이 임대 기간 동안 또는 임대 기간 종료 시에 임대 부동산을 구매할 수 있는 선택권을 부여하는 계약입니다.

• 임대 옵션은 일정 기간 동안 지속될 수 있지만 일반적으로 2~3년 후에 만료됩니다.