बंधक इक्विटी निकासी (MEW)

एक बंधक इक्विटी निकासी (MEW) क्या है?

एक बंधक इक्विटी निकासी (एमईडब्ल्यू) संपत्ति के बाजार मूल्य के खिलाफ ऋण के उपयोग के माध्यम से एक घर के मूल्य से इक्विटी को हटाना है । एक बंधक इक्विटी निकासी एक संपत्ति के वास्तविक मूल्य को इसके खिलाफ नई देनदारियों की संख्या से कम कर देता है।

बंधक इक्विटी निकासी को समझना (MEWs)

आर्थिक उछाल और घर की बढ़ती कीमतों के दौरान बंधक इक्विटी निकासी एक आम बात है। यदि किसी संपत्ति का मूल्य उसी दर से बढ़ता है जैसे बंधक इक्विटी निकासी, घर का वास्तविक मूल्य स्थिर रहता है। मुद्दे उठते हैं, जैसा कि उन्होंने 2007-2009 के वित्तीय संकट में किया था, जहां घर की कीमतें बकाया देनदारियों के मूल्य से नीचे गिर गईं, क्योंकि यह मालिक को संपत्ति का नकारात्मक वास्तविक मूल्य बनाता है।

उदाहरण के लिए, मान लें कि किसी के पास अपने घर पर $95,000 का बंधक शेष है, और घर का बाजार मूल्य $140,000 है। गृहस्वामी $45,000 तक एमईडब्ल्यू प्राप्त करने के योग्य हो सकता है, जो कि इक्विटी में $45,000 खोजने के लिए, बंधक शेष से घटाया गया बाजार मूल्य है। यदि गृहस्वामी को $10,000 का MEW प्राप्त होता है, तो इक्विटी का मूल्य $45,000 से $35,000 तक कम हो जाता है।

क्यों बंधक इक्विटी निकासी मायने रखती है

बंधक इक्विटी निकासी ऐसे ऋण हैं जो गिरवी रखी गई संपत्ति के मूल्य को संपार्श्विक के रूप में उपयोग करते हैं । जब कोई संपत्ति उस पर बकाया से अधिक मूल्य की होती है, तो उसे सकारात्मक इक्विटी माना जाता है। इस मामले में, इक्विटी को एक नए MEW के लिए संपार्श्विक के रूप में इस्तेमाल किया जा सकता है।

एमईडब्ल्यू के रूप में घरेलू इक्विटी के बदले उधार लेना एक परिसंपत्ति का संपार्श्विकीकरण है। MEWs का उपयोग नकदी निकालने के लिए किया जा सकता है जिसे आम तौर पर एक अतरल संपत्ति माना जाता है, या ऐसी संपत्ति जिसे आसानी से नकदी में वापस नहीं किया जाता है। घरेलू इक्विटी की निकासी के परिणामस्वरूप परिसंपत्ति का आकार कम हो जाता है जिसके परिणामस्वरूप संपूर्ण संपत्ति के खिलाफ ग्रहणाधिकार स्थापित नहीं होता है। हालांकि, एमईडब्ल्यू को जोखिम भरा हो सकता है क्योंकि इक्विटी वापस लेने के बाद गिरवी रखी गई संपत्ति के मूल्य में गिरावट आ सकती है। यदि ऐसा होता है, तो यह संभव है कि बंधक पर शेष राशि गिरवी रखी गई संपत्ति के बाजार मूल्य से अधिक हो सकती है।

##ग्रह स्वामित्व

गृह इक्विटी अपने घर में एक गृहस्वामी की रुचि का मूल्य है । यह मूल्य समय के साथ बदलता रहता है क्योंकि बंधक पर भुगतान किया जाता है और बाजार की ताकतें उस संपत्ति के वर्तमान मूल्य को प्रभावित करती हैं। घर की प्रारंभिक खरीद के दौरान या बंधक भुगतान के साथ डाउन पेमेंट द्वारा इक्विटी प्राप्त की जा सकती है, और इक्विटी मूल्य संपत्ति मूल्य प्रशंसा द्वारा बढ़ाया जा सकता है ।

होम इक्विटी ऋण (जिसे दूसरे बंधक के रूप में भी जाना जाता है) और होम इक्विटी लाइन ऑफ क्रेडिट, या एचईएलओसी, किसी की घरेलू इक्विटी में टैप करने के सामान्य तरीके हैं।

##हाइलाइट

• घर की कीमतों में वृद्धि के रूप में किसी की घरेलू इक्विटी का मूल्य बढ़ेगा।

• होम इक्विटी लोन, सेकेंड मॉर्गेज और होम इक्विटी लाइन ऑफ क्रेडिट (HELOCs) सभी MEW के उदाहरण हैं।

• एक बंधक इक्विटी निकासी (एमईडब्ल्यू) आम तौर पर किसी भी प्रकार के ऋण को संदर्भित करता है जिससे एक मकान मालिक अपने घर के नकद (इक्विटी) मूल्य में टैप कर सकता है।