抵押股权提款（MEW）

什么是抵押股权提款 (MEW)？

抵押资产提取（MEW）是通过使用贷款抵销房产的市场价值，从房屋价值中移除资产。抵押资产提取会通过新负债的数量来降低房产的实际价值。

了解抵押股权提款 (MEW)

在经济繁荣和房价上涨时期，抵押资产提取是一种常见的做法。如果房产的价值以与抵押资产提取相同的速度增长，则房屋的实际价值保持不变。问题出现了，就像 2007 年至 2009 年的金融危机一样，房价跌至低于未偿债务的价值，因为这对业主造成了财产的负实际价值。

例如，假设某人的房屋抵押贷款余额为 95,000 美元，而房屋的市场价值为 140,000 美元。房主可能有资格获得高达 45,000 美元的 MEW，这是减去抵押贷款余额的市场价值，以找到 45,000 美元的资产。如果房主获得 10,000 美元的 MEW，则资产价值从 45,000 美元减少到 35,000 美元。

为什么抵押股权提款很重要

抵押资产提取是使用抵押财产的价值作为抵押品的贷款。当一项财产的价值超过其所欠债务时，它被认为具有正资产。在这种情况下，股权可以用作新 MEW 的抵押品。

以 MEW 的形式借入房屋净值只是资产的抵押。 MEW 可用于从通常被认为是非流动性资产或不易恢复为现金的资产中提取现金。房屋净值的提取会导致资产规模缩小，但不会导致对整个资产建立留置权。然而，考虑到一旦撤回股权，抵押财产可能会贬值，MEW 可能存在风险。如果发生这种情况，抵押贷款的余额可能会超过抵押财产的市场价值。

＃＃家庭资产

房屋净值是房主在其房屋中的权益价值。随着抵押贷款的支付和市场力量影响该财产的当前价值，该价值会随着时间的推移而波动。可以通过首次购买房屋时的首付或按揭付款来获得净值，而资产价值可以通过财产价值的升值而增加。

房屋净值贷款（也称为二次抵押贷款）和房屋净值信贷额度或 HELOC 是利用房屋净值的常用方法。

＃＃强调

房屋净值的价值会随着房价的上涨而上涨。
房屋净值贷款、第二抵押贷款和房屋净值信贷额度 (HELOC) 都是 MEW 的示例。
抵押资产提取（MEW）通常是指房主可以利用其房屋的现金（股权）价值的任何类型的贷款。