Mortgage Equity Withdrawal (MEW)

Vad är ett uttag av hypotekslån (MEW)?

Ett inteckningskapitaluttag (MEW) är att ta bort eget kapital från värdet på en bostad genom att använda ett lån mot fastighetens marknadsvärde . Ett uttag av hypotekslån minskar det verkliga värdet av en fastighet med antalet nya skulder mot den.

Förstå Mortgage Equity Drawals (MEWs)

Uttag av hypotekslån är en vanlig praxis under tider av högkonjunktur och stigande bostadspriser. Om värdet på en fastighet ökar i samma takt som uttag av bolånekapital förblir det verkliga värdet på bostaden konstant. Frågor uppstår, som de gjorde under finanskrisen 2007-2009, där bostadspriserna sjönk till under värdet av de utestående skulderna,. eftersom detta skapar ett negativt realvärde på fastigheten för ägaren.

Säg till exempel att någon har ett bolånesaldo på 95 000 USD i sitt hem och att hemmets marknadsvärde är 140 000 USD. Husägaren kan vara berättigad att få en MEW upp till $45 000, vilket är marknadsvärdet subtraherat av bolånebalansen, för att hitta $45 000 i eget kapital. Om husägaren får en MEW på $10 000, minskar värdet av eget kapital från $45,000 till $35,000.

Varför uttag av hypotekslån är viktigt

Uttag av hypotekslån är lån som använder värdet av en intecknad fastighet som säkerhet. När en fastighet är värd mer än vad den är skyldig anses den ha ett positivt eget kapital. I detta fall kan det egna kapitalet användas som säkerhet för en ny MEW.

Att låna mot hemkapital i form av en MEW är helt enkelt säkerheter för en tillgång. MEWs kan användas för att ta ut kontanter från vad som allmänt anses vara en illikvid tillgång, eller en tillgång som inte lätt kan återställas till kontanter. Uttag av home equity leder till en neddragning av tillgången på ett sätt som inte leder till att en panträtt upprättas i hela tillgången. MEW:er kan dock vara riskabla med tanke på chansen att den intecknade egendomen kan sjunka i värde när eget kapital har tagits ut. Skulle detta inträffa är det möjligt att behållningen på panten kan överstiga marknadsvärdet på den intecknade fastigheten.

Home Equity

Home equity är värdet av en husägares intresse i sitt hem. Detta värde fluktuerar över tiden eftersom betalningar görs på bolånet och marknadskrafterna påverkar det aktuella värdet på den fastigheten. Eget kapital kan uppnås genom en handpenning under det första köpet av bostaden eller med betalningar av bolån, och aktievärdet kan ökas med värdeökning på fastigheten.

Bostadslån (även känd som andra inteckningar) och hemlån, eller HELOCs, är vanliga sätt att utnyttja sitt eget kapital.

Höjdpunkter

– Värdet på ens bostadskapital kommer att tendera att stiga i takt med att bostadspriserna ökar.

• Bostadslån, andralån och hemlån (HELOC) är alla exempel på MEW.

• Ett uttag av hypotekslån (MEW) hänvisar i allmänhet till alla typer av lån där en husägare kan utnyttja kontantvärdet (equity) av sitt hem.