모기지 출자금(MEW)

모기지 출자금(MEW)이란 무엇입니까?

모기지 에퀴티 인출(MEW)은 부동산의 시장 가치 에 대해 대출을 사용하여 주택 가치에서 에퀴티 를 제거하는 것 입니다. 모기지 지분 인출은 자산에 대한 새로운 부채의 수만큼 자산의 실질 가치를 감소시킵니다.

모기지 출자금(MEW) 이해

모기지 지분 인출은 경제 호황과 집값 상승 시기에 흔히 볼 수 있는 관행입니다. 부동산 가치 가 모기지 에퀴티 인출과 동일한 비율로 증가 하면 주택의 실질 가치는 일정하게 유지됩니다. 2007-2009년 금융 위기에서와 마찬가지로 문제가 발생합니다. 집 가격은 미결제 부채 가치 아래로 떨어졌습니다. 이는 소유자에게 부동산의 실질 가치가 마이너스로 떨어지기 때문입니다.

예를 들어, 누군가 집에 $95,000의 모기지 잔고가 있고 집의 시장 가치가 $140,000라고 가정해 보겠습니다. 주택 소유자는 최대 $45,000의 MEW를 받을 자격이 있으며, 이는 시장 가치에서 모기지 잔고를 뺀 금액으로 $45,000의 자산을 확보할 수 있습니다. 주택 소유자가 $10,000의 MEW를 얻는다면 자산 가치는 $45,000에서 $35,000로 감소합니다.

모기지 출금이 중요한 이유

모기지 지분 인출은 모기지 자산의 가치를 담보로 사용하는 대출 입니다. 재산이 빚진 것보다 더 가치가 있을 때, 그것은 양의 자산을 가지고 있는 것으로 간주됩니다. 이 경우 지분은 새로운 MEW의 담보로 사용될 수 있습니다.

MEW 형태의 주택 담보 대출은 단순히 자산 의 담보 화입니다. MEW는 일반적으로 비유동 자산 또는 쉽게 현금으로 되돌릴 수 없는 자산으로 간주되는 자산에서 현금을 인출하는 데 사용할 수 있습니다. 홈 에퀴티의 철회는 전체 자산에 대해 유치권을 설정하지 않는 방식으로 자산의 규모를 축소하는 결과를 낳습니다. 그러나 MEW는 자산이 회수되면 저당 자산의 가치가 하락할 수 있다는 점을 감안할 때 위험할 수 있습니다. 이 경우 모기지 잔액이 모기지 부동산의 시장 가치를 초과할 수 있습니다.

##홈 에퀴티

주택 자산은 주택 소유자의 주택 에 대한 관심 가치입니다. 이 가치는 모기지론에 대한 지불이 이루어지고 시장의 힘이 해당 부동산의 현재 가치에 영향을 미치기 때문에 시간이 지남에 따라 변동합니다. 자산은 초기 주택 구입 시 계약금이나 모기지 상환으로 얻을 수 있으며 자산 가치는 자산 가치 상승으로 증가할 수 있습니다.

주택 담보 대출 (두 번째 모기지라고도 함) 및 주택 담보 대출 한도(HELOC)는 주택 담보를 활용하는 일반적인 방법입니다.

##하이라이트

• 집값이 오르면 자기 집 자산의 가치가 올라가는 경향이 있습니다.

• 주택 담보 대출, 두 번째 모기지 및 주택 담보 대출 한도(HELOC)가 모두 MEW의 예입니다.

• 모기지 에퀴티 인출(MEW)은 일반적으로 주택 소유자가 주택의 현금(자산 가치)을 활용할 수 있는 모든 종류의 대출을 의미합니다.