住宅ローンのエクイティ撤退（MEW）

##住宅ローンの株式引き出し（MEW）とは何ですか？

住宅ローンのエクイティ撤退（MEW）は、不動産の市場価値に対するローンの使用を通じて、住宅の価値からエクイティを取り除くことです。住宅ローンの株式の引き出しは、不動産の実際の価値を、それに対する新しい負債の数だけ減らします。

##住宅ローンのエクイティ引き出し（MEW）を理解する

住宅ローンの株式の引き出しは、経済成長と住宅価格の上昇の時期に一般的な慣行です。不動産の価値が住宅ローンのエクイティの引き出しと同じ割合で増加する場合、住宅の実際の価値は一定のままです。 2007年から2009年の金融危機の場合と同様に、住宅価格が未払いの負債の価値を下回り、所有者にとって不動産の実質価値がマイナスになるため、問題が発生します。

たとえば、誰かが家に95,000ドルの住宅ローンの残高を持っていて、家の市場価値が140,000ドルであるとします。住宅所有者は、最大45,000ドルのMEWを取得する資格がある場合があります。これは、市場価値から住宅ローンの残高を差し引いたもので、45,000ドルの株式を見つけることができます。住宅所有者が10,000ドルのMEWを取得した場合、資本の価値は45,000ドルから35,000ドルに減少します。

##住宅ローンの株式の引き出しが重要な理由

住宅ローンのエクイティの引き出しは、住宅ローンの資産の価値を担保として使用するローンです。資産がその資産に負っている以上の価値がある場合、それは正の資本を持っていると見なされます。この場合、エクイティは新しいMEWの担保として使用できます。

MEWの形での住宅資産に対する借入は、単に資産の担保化です。 MEWは、一般的に流動性の低い資産、または簡単に現金に戻せない資産から現金を引き出すために使用できます。ホームエクイティの撤回は、資産全体に対するリーエンを確立することにはならない方法で資産のダウンサイジングをもたらします。ただし、MEWは、株式が引き出されると住宅ローンの資産の価値が下がる可能性があるため、リスクを伴う可能性があります。これが発生した場合、住宅ローンの残高が住宅ローンの不動産の市場価値を超える可能性があります。

＃＃住宅資産

ホームエクイティは、住宅所有者の住宅に対する関心の価値です。この価値は、住宅ローンの支払いが行われ、市場の力がその不動産の現在の価値に影響を与えるため、時間の経過とともに変動します。エクイティは、住宅の最初の購入時の頭金または住宅ローンの支払いによって達成でき、エクイティの価値は、不動産の価値の上昇によって増加する可能性があります。

ホームエクイティローン（セカンドモーゲージとも呼ばれます）とホームエクイティクレジットライン（HELOC）は、ホームエクイティを利用する一般的な方法です。

##ハイライト

-住宅価格が上がると、住宅資産の価値は上がる傾向にあります。

-住宅担保ローン、第2住宅ローン、住宅担保融資枠（HELOC）は、すべてMEWの例です。

-住宅ローンのエクイティ引き出し（MEW）とは、一般に、住宅所有者が住宅の現金（エクイティ）価値を利用できるあらゆる種類のローンを指します。