Mortgage Hisse Senedi Çekme (MEW)
Mortgage Hisse Senedi Çekme (MEW) Nedir?
Bir ipotek öz sermaye çekilmesi (MEW), mülkün piyasa değerine karşı bir kredinin kullanılması yoluyla bir evin değerinden öz sermayenin çıkarılmasıdır. Bir ipotek öz sermaye çekilmesi, bir mülkün gerçek değerini, ona karşı yeni borçların sayısı kadar azaltır.
Mortgage Hisse Senedi Çekme İşlemlerini (MEW'ler) Anlama
Mortgage öz sermaye çekilmesi, ekonomik patlama ve artan ev fiyatları dönemlerinde yaygın bir uygulamadır. Bir mülkün değeri,. ipotek sermayesi çekimleriyle aynı oranda artarsa, evin gerçek değeri sabit kalır. 2007-2009 mali krizinde olduğu gibi, konut fiyatlarının ödenmemiş borçların değerinin altına düştüğü sorunlar ortaya çıkıyor, çünkü bu mülkün sahibi için negatif bir reel değer yaratıyor.
Örneğin, birinin evinde 95.000$ ipotek bakiyesi olduğunu ve evin piyasa değerinin 140.000$ olduğunu varsayalım. Ev sahibi, ipotek bakiyesi tarafından çıkarılan piyasa değeri olan 45.000 ABD Doları'na kadar bir MEW almaya hak kazanabilir ve öz sermayede 45.000 ABD Doları bulabilir. Ev sahibi 10.000 ABD Doları tutarında bir MEW alırsa, öz sermaye değeri 45.000 ABD Dolarından 35.000 ABD Dolarına düşer.
Mortgage Sermayesinden Çekilme Neden Önemlidir?
teminat olarak kullanan kredilerdir . Bir mülk, borçlu olunan değerden daha değerliyse, pozitif öz sermayeye sahip olduğu kabul edilir. Bu durumda, öz sermaye yeni bir MEW için teminat olarak kullanılabilir.
Bir MEW şeklinde ev sermayesine karşı borçlanma, basitçe bir varlığın teminatlandırılmasıdır . MEW'ler, genellikle likit olmayan bir varlık olarak kabul edilen veya kolayca nakde çevrilemeyen bir varlıktan nakit çekmek için kullanılabilir. Konut sermayesinin geri çekilmesi, varlığın tamamına karşı bir haciz kurulmasına yol açmayacak şekilde varlığın küçülmesine neden olur. Bununla birlikte, ipotekli mülkün, özsermaye çekildikten sonra değerinin düşmesi ihtimali göz önüne alındığında, MEW'ler riskli olabilir. Böyle bir durumda, ipotek üzerindeki bakiyenin ipotekli mülkün piyasa değerini aşması mümkündür.
##Ev Sermayesi
Ev sermayesi, bir ev sahibinin evlerine olan ilgisinin değeridir. İpotek üzerinde ödemeler yapıldığından ve piyasa güçleri o mülkün mevcut değerini etkilediğinden, bu değer zamanla dalgalanır. Öz sermaye, evin ilk satın alımı sırasında peşinat veya ipotek ödemeleri ile elde edilebilir ve özsermaye değeri, mülk değeri takdiri ile artırılabilir .
Konut kredileri (ikinci ipotek olarak da bilinir) ve konut kredisi kredi limitleri veya HELOC'ler, kişinin konut sermayesinden yararlanmanın yaygın yollarıdır.
##Öne çıkanlar
Ev fiyatları arttıkça kişinin ev sermayesinin değeri artma eğiliminde olacaktır.
Konut sermayesi kredileri, ikinci ipotekler ve konut kredisi kredi limitleri (HELOC'ler) MEW'lere örnektir.
Bir ipotek öz sermaye geri çekme (MEW), genellikle bir ev sahibinin evinin nakit (öz sermaye) değerinden yararlanabileceği her türlü krediyi ifade eder.
