Pengeluaran Ekuiti Gadai Janji (MEW)
Apakah Pengeluaran Ekuiti Gadai Janji (MEW)?
Pengeluaran ekuiti gadai janji (MEW) ialah penyingkiran ekuiti daripada nilai rumah melalui penggunaan pinjaman terhadap nilai pasaran hartanah. Pengeluaran ekuiti gadai janji mengurangkan nilai sebenar harta dengan bilangan liabiliti baharu terhadapnya.
Memahami Pengeluaran Ekuiti Gadai Janji (MEWs)
Pengeluaran ekuiti gadai janji adalah amalan biasa semasa ledakan ekonomi dan kenaikan harga rumah. Jika nilai hartanah meningkat pada kadar yang sama dengan pengeluaran ekuiti gadai janji, nilai sebenar rumah kekal malar. Isu timbul, seperti yang berlaku dalam krisis kewangan 2007-2009, di mana harga rumah jatuh ke bawah nilai liabiliti tertunggak, kerana ini mewujudkan nilai sebenar negatif hartanah kepada pemilik.
Sebagai contoh, katakan seseorang mempunyai baki gadai janji $95,000 di rumah mereka dan nilai pasaran rumah itu ialah $140,000. Pemilik rumah mungkin layak untuk mendapatkan MEW sehingga $45,000, iaitu nilai pasaran yang ditolak dengan baki gadai janji, untuk mencari $45,000 dalam ekuiti. Jika pemilik rumah memperoleh MEW sebanyak $10,000, nilai ekuiti berkurangan daripada $45,000 kepada $35,000.
Mengapa Pengeluaran Ekuiti Gadai Janji Penting
Pengeluaran ekuiti gadai janji ialah pinjaman yang menggunakan nilai harta yang dicagarkan sebagai cagaran. Apabila harta bernilai lebih daripada yang terhutang ke atasnya, ia dianggap mempunyai ekuiti positif. Dalam kes ini, ekuiti boleh digunakan sebagai cagaran untuk MEW baharu.
Meminjam terhadap ekuiti rumah dalam bentuk MEW hanyalah cagaran aset. MEW boleh digunakan untuk mengeluarkan wang tunai daripada apa yang biasanya dianggap sebagai aset tidak cair,. atau aset yang tidak mudah dikembalikan kepada tunai. Penarikan balik ekuiti rumah mengakibatkan pengecilan saiz aset dengan cara yang tidak menyebabkan mewujudkan lien terhadap keseluruhan aset. Walau bagaimanapun, MEW boleh berisiko memandangkan kemungkinan harta yang digadaikan boleh merosot nilainya sebaik sahaja ekuiti ditarik balik. Sekiranya ini berlaku, kemungkinan baki gadai janji boleh melebihi nilai pasaran harta yang digadaikan.
##Ekuiti Rumah
Ekuiti rumah ialah nilai kepentingan pemilik rumah terhadap rumah mereka. Nilai ini berubah-ubah dari semasa ke semasa kerana pembayaran dibuat ke atas gadai janji dan kuasa pasaran mempengaruhi nilai semasa hartanah tersebut. Ekuiti boleh dicapai dengan bayaran muka semasa pembelian awal rumah atau dengan pembayaran gadai janji, dan nilai ekuiti boleh ditingkatkan dengan peningkatan nilai hartanah.
Pinjaman ekuiti rumah (juga dikenali sebagai gadai janji kedua) dan talian kredit ekuiti rumah, atau HELOC, ialah cara biasa untuk memanfaatkan ekuiti rumah seseorang.
##Sorotan
Nilai ekuiti rumah seseorang akan cenderung meningkat apabila harga rumah meningkat.
Pinjaman ekuiti rumah, gadai janji kedua, dan talian kredit ekuiti rumah (HELOC) adalah semua contoh MEW.
Pengeluaran ekuiti gadai janji (MEW) merujuk secara amnya kepada sebarang jenis pinjaman yang mana pemilik rumah boleh memanfaatkan nilai tunai (ekuiti) rumah mereka.
