Uttak av boliglån (MEW)
Hva er et uttak av boliglån (MEW)?
Et boliglånsuttak (MEW) er fjerning av egenkapital fra verdien av en bolig gjennom bruk av et lån mot markedsverdien av eiendommen. Et uttak av boliglån reduserer den reelle verdien av en eiendom med antall nye forpliktelser mot den.
Forstå uttak av boliglån (MEWs)
Uttak av boliglån er en vanlig praksis i tider med økonomisk boom og stigende boligpriser. Hvis verdien av en eiendom øker i samme takt som uttak av boliglån, forblir den reelle verdien av boligen konstant. Det oppstår problemer, slik de gjorde under finanskrisen 2007-2009, hvor boligprisene falt til under verdien av utestående gjeld,. da dette skaper en negativ reell verdi av eiendommen for eieren.
boliglånssaldo på $95 000 på hjemmet, og boligens markedsverdi er $140 000. Huseieren kan være kvalifisert til å få en MEW opp til $45 000, som er markedsverdien trukket fra boliglånssaldoen, for å finne $45 000 i egenkapital. Hvis huseieren oppnår en MEW på $10.000, reduseres verdien av egenkapitalen fra $45.000 til $35.000.
Hvorfor uttak av boliglån er viktig
Uttak av boliglån er lån som bruker verdien av en pantsatt eiendom som sikkerhet. Når en eiendom er verdt mer enn det man skylder på den, anses den å ha positiv egenkapital. I dette tilfellet kan egenkapitalen brukes som sikkerhet for en ny MEW.
Å låne mot egenkapital i form av en MEW er ganske enkelt en sikkerhet for en eiendel. MEW-er kan brukes til å ta ut kontanter fra det som generelt anses som en illikvid eiendel, eller en eiendel som ikke lett kan tilbakeføres til kontanter. Uttak av egenkapital resulterer i nedbemanning av eiendelen på en måte som ikke fører til at det etableres pant i hele eiendelen. Imidlertid kan MEW-er være risikable gitt sjansen for at den pantsatte eiendommen kan falle i verdi når egenkapitalen er trukket ut. Skulle dette skje, er det mulig at saldoen på pantet kan overstige markedsverdien av den pantsatte eiendommen.
##Hjem egenkapital
Hjem egenkapital er verdien av en huseiers interesse i deres hjem. Denne verdien svinger over tid ettersom betalinger foretas på boliglånet og markedskreftene påvirker den nåværende verdien av den eiendommen. Egenkapital kan oppnås ved en forskuddsbetaling under det første kjøpet av boligen eller med boliglånsbetalinger, og egenkapitalverdien kan økes med verdistigning på eiendommen.
Boliglån (også kjent som andre boliglån) og boliglån, eller HELOC-er, er vanlige måter å utnytte egenkapitalen til hjemmet på.
##Høydepunkter
– Verdien av egenkapitalen til ens bolig vil ha en tendens til å stige ettersom boligprisene øker.
Hjem egenkapitallån, andre boliglån og boliglån (HELOCs) er alle eksempler på MEWs.
Et uttak av boliglån (MEW) refererer generelt til enhver form for lån der en huseier kan utnytte kontantverdien (egenkapitalen) til hjemmet sitt.
