Wycofanie kapitału hipotecznego (MEW)
Co to jest wypłata kapitału hipotecznego (MEW)?
Wycofanie kapitału hipotecznego (MEW) to usunięcie kapitału własnego z wartości domu poprzez wykorzystanie pożyczki w stosunku do wartości rynkowej nieruchomości. Wycofanie kapitału hipotecznego zmniejsza rzeczywistą wartość nieruchomości o liczbę nowych zobowiązań wobec niej.
Zrozumienie wypłat kapitału hipotecznego (MEW)
Wycofywanie kapitału hipotecznego jest powszechną praktyką w czasach boomu gospodarczego i rosnących cen domów. Jeśli wartość nieruchomości rośnie w tym samym tempie, co wypłaty z hipoteki, rzeczywista wartość domu pozostaje stała. Pojawiają się problemy, tak jak miało to miejsce w czasie kryzysu finansowego w latach 2007-2009, kiedy ceny domów spadły poniżej wartości niespłaconych zobowiązań,. ponieważ powoduje to ujemną realną wartość nieruchomości dla właściciela.
Załóżmy na przykład, że ktoś ma na swoim domu saldo kredytu hipotecznego w wysokości 95 000 USD,. a wartość rynkowa domu wynosi 140 000 USD. Właściciel domu może być uprawniony do uzyskania MEW do 45 000 USD, co jest wartością rynkową odjętą przez saldo kredytu hipotecznego, aby znaleźć 45 000 USD w kapitale. Jeśli właściciel domu uzyska MEW w wysokości 10 000 USD, wartość kapitału własnego zmniejsza się z 45 000 USD do 35 000 USD.
Dlaczego wypłata kapitału hipotecznego ma znaczenie
Wypłaty kapitału hipotecznego to pożyczki, w których jako zabezpieczenie wykorzystuje się wartość nieruchomości obciążonej hipoteką. Gdy nieruchomość jest warta więcej niż jest jej należna, uważa się, że posiada dodatni kapitał własny. W takim przypadku kapitał mógłby zostać wykorzystany jako zabezpieczenie nowego MEW.
Pożyczka pod zastaw domu w formie MEW jest po prostu zabezpieczeniem aktywów. MEW mogą być używane do wypłacania gotówki z tego, co jest ogólnie uważane za niepłynne aktywa lub aktywa, którego nie można łatwo przekształcić w gotówkę. Wycofanie kapitału własnego powoduje zmniejszenie aktywów w sposób, który nie skutkuje ustanowieniem zastawu na całym majątku. Jednak MEW mogą być ryzykowne, biorąc pod uwagę szansę, że nieruchomość obciążona hipoteką może stracić na wartości po wycofaniu kapitału. W takim przypadku możliwe jest, że saldo hipoteki przekroczy wartość rynkową nieruchomości obciążonej hipoteką.
##Własność domu
Kapitał własny domu to wartość udziału właściciela domu w jego domu. Wartość ta zmienia się w czasie, ponieważ płatności są dokonywane na hipotece, a siły rynkowe wpływają na bieżącą wartość tej nieruchomości. Kapitał własny można uzyskać poprzez wpłatę zaliczki podczas początkowego zakupu domu lub spłatę kredytu hipotecznego, a wartość kapitału własnego można zwiększyć poprzez wzrost wartości nieruchomości.
Pożyczki pod zastaw domu (znane również jako drugi kredyt hipoteczny) i linie kredytowe pod zastaw domu lub HELOC są powszechnymi sposobami na wykorzystanie kapitału własnego domu.
##Przegląd najważniejszych wydarzeń
Wartość kapitału własnego domu będzie rosła wraz ze wzrostem cen mieszkań.
Pożyczki pod zastaw domu, drugie kredyty hipoteczne i linie kredytowe pod zastaw domu (HELOC) to przykłady MEW.
Wypłata kapitału hipotecznego (MEW) odnosi się ogólnie do każdego rodzaju pożyczki, za pomocą której właściciel domu może wykorzystać wartość pieniężną (kapitałową) swojego domu.
