Retirada de Capital Hipotecário (MEW)
O que é uma retirada de capital hipotecário (MEW)?
Uma retirada de capital de hipoteca (MEW) é a remoção de capital do valor de uma casa através do uso de um empréstimo contra o valor de mercado da propriedade. Uma retirada de capital hipotecário reduz o valor real de uma propriedade pelo número de novos passivos contra ela.
Entendendo as Retiradas de Capital Hipotecário (MEWs)
As retiradas de capital hipotecário são uma prática comum em tempos de boom econômico e aumento dos preços das casas. Se o valor de uma propriedade aumenta na mesma proporção que as retiradas de capital de hipoteca, o valor real da casa permanece constante. Surgem problemas, como aconteceu na crise financeira de 2007-2009, onde os preços das casas caÃram abaixo do valor do passivo em aberto, pois isso cria um valor real negativo da propriedade para o proprietário.
Por exemplo, digamos que alguém tenha um saldo de hipoteca de $ 95.000 em sua casa e o valor de mercado da casa seja de $ 140.000. O proprietário pode ser elegÃvel para obter um MEW de até $ 45.000, que é o valor de mercado subtraÃdo do saldo da hipoteca, para encontrar $ 45.000 em patrimônio. Se o proprietário obtiver um MEW de $ 10.000, o valor do patrimônio lÃquido reduz de $ 45.000 para $ 35.000.
Por que a retirada de capital hipotecário é importante
As retiradas de capital hipotecário são empréstimos que usam o valor de uma propriedade hipotecada como garantia. Quando uma propriedade vale mais do que lhe é devido, considera-se que tem patrimônio lÃquido positivo. Nesse caso, o patrimônio poderia ser usado como garantia para um novo MEW.
Empréstimo contra home equity na forma de MEW é simplesmente uma garantia de um ativo. MEWs podem ser usados para retirar dinheiro do que geralmente é considerado um ativo ilÃquido ou um ativo que não é facilmente revertido em dinheiro. A retirada de home equity resulta no downsizing do ativo de uma maneira que não resulta no estabelecimento de uma garantia contra todo o ativo. No entanto, MEWs podem ser arriscados, dada a chance de que a propriedade hipotecada possa diminuir de valor assim que o patrimônio for retirado. Caso isso ocorra, é possÃvel que o saldo da hipoteca ultrapasse o valor de mercado do imóvel hipotecado.
##Imobiliário
participação de um proprietário em sua casa. Esse valor flutua ao longo do tempo à medida que os pagamentos da hipoteca são feitos e as forças do mercado afetam o valor atual dessa propriedade. O patrimônio pode ser obtido por um adiantamento durante a compra inicial da casa ou com pagamentos de hipoteca, e o valor do patrimônio pode ser aumentado pela valorização do imóvel.
Empréstimos imobiliários (também conhecidos como segundas hipotecas) e linhas de crédito home equity, ou HELOCs, são formas comuns de explorar o patrimônio imobiliário de uma pessoa.
##Destaques
O valor do patrimônio imobiliário de uma pessoa tenderá a aumentar à medida que os preços das casas aumentarem.
Empréstimos imobiliários, segundas hipotecas e linhas de crédito home equity (HELOCs) são exemplos de MEWs.
Uma retirada de capital de hipoteca (MEW) refere-se geralmente a qualquer tipo de empréstimo pelo qual um proprietário pode aproveitar o valor em dinheiro (capital próprio) de sua casa.
