Mortgage Equity Nosto (MEW)
Mikä on asuntolainaosuuden nosto (MEW)?
Mortgage equity nosto (MEW) on oman pääoman poistaminen asunnon arvosta käyttämällä lainaa kiinteistön markkina-arvoa vastaan. Kiinnelainan pääoman nosto alentaa kiinteistön todellista arvoa siihen kohdistuvien uusien velkojen määrällä.
Mortgage Equity Nostot (MEW:t)
Asuntolainojen nostaminen on yleinen käytäntö talouden nousukauden ja asuntojen hintojen nousun aikana. Jos kiinteistön arvo nousee samaa tahtia kuin asuntolainaosakkeiden nostot, asunnon reaaliarvo pysyy vakiona. Ongelmia syntyy, kuten vuosien 2007-2009 finanssikriisissä, jolloin asuntojen hinnat putosivat alle velkojen arvon,. koska tämä luo kiinteistön negatiivisen reaaliarvon omistajalle.
Oletetaan esimerkiksi, että jollakulla on 95 000 dollarin asuntolainasaldo kotonaan ja kodin markkina-arvo on 140 000 dollaria. Asunnonomistaja voi saada MEW:n 45 000 dollariin asti, mikä on markkina-arvo vähennettynä asuntolainasaldolla, löytääkseen 45 000 dollaria omaa pääomaa. Jos asunnonomistaja saa 10 000 dollarin MEW:n, oman pääoman arvo laskee 45 000 dollarista 35 000 dollariin.
Miksi asuntolainaosuuden nostolla on merkitystä
vakuudeksi käytetään kiinnitetyn omaisuuden arvoa . Kun kiinteistön arvo on enemmän kuin siitä on velkaa, sen katsotaan olevan positiivinen oma pääoma. Tässä tapauksessa omaa pääomaa voitaisiin käyttää uuden MEW:n vakuutena.
Lainaus kotipääomaa vastaan MEW:n muodossa on yksinkertaisesti omaisuuden vakuuksia . MEW:tä voidaan käyttää käteisen nostamiseen yleisesti epälikvidiksi omaisuudesta tai omaisuudesta, jota ei ole helppo palauttaa käteiseksi. Asuntopääoman nosto johtaa omaisuuden supistukseen tavalla, joka ei johda panttioikeuden syntymiseen koko omaisuuteen. MEW:t voivat kuitenkin olla riskialttiita, kun otetaan huomioon mahdollisuus, että kiinnitetyn kiinteistön arvo voi laskea oman pääoman poiston jälkeen. Jos näin tapahtuu, on mahdollista, että kiinnityksen saldo ylittää kiinnitetyn omaisuuden markkina-arvon.
##Kotipääoma
Asuntopääoma on asunnonomistajan kiinnostuksen arvo kotiinsa. Tämä arvo vaihtelee ajan myötä, kun asuntolainaa maksetaan ja markkinavoimat vaikuttavat kiinteistön nykyiseen arvoon. Omaa pääomaa voidaan saavuttaa käsirahalla asunnon alkuperäisen hankinnan yhteydessä tai asuntolainamaksulla, ja oman pääoman arvoa voidaan kasvattaa kiinteistön arvonnousulla.
Asuntolainat (tunnetaan myös nimellä toiset asuntolainat) ja asuntopääomalainat eli HELOCit ovat yleisiä tapoja hyödyntää kotipääomaa.
##Kohokohdat
Oman asunnon arvolla on taipumus nousta asuntojen hintojen noustessa.
Asuntolainat, toisen asuntolainat ja asuntolainat (HELOC) ovat kaikki esimerkkejä MEW:stä.
Asuntolainaosuus (MEW) tarkoittaa yleensä kaikenlaista lainaa, jolla asunnonomistaja voi hyödyntää kotinsa käteisarvoa.
