سحب حقوق ملكية الرهن العقاري (MEW)

ما هو سحب حقوق ملكية الرهن العقاري (MEW)؟

سحب حقوق ملكية الرهن العقاري (MEW) هو إزالة حقوق الملكية من قيمة المنزل من خلال استخدام قرض مقابل القيمة السوقية للعقار. سحب حقوق ملكية الرهن العقاري يقلل من القيمة الحقيقية للممتلكات بعدد الخصوم الجديدة ضدها.

فهم عمليات سحب حقوق ملكية الرهن العقاري (MEWs)

تعد عمليات سحب حقوق ملكية الرهن العقاري ممارسة شائعة في أوقات الازدهار الاقتصادي وارتفاع أسعار المساكن. إذا زادت قيمة الممتلكات بنفس معدل عمليات السحب من حقوق الملكية العقارية ، فإن القيمة الحقيقية للمنزل تظل ثابتة. ظهرت مشكلات ، كما حدث في الأزمة المالية 2007-2009 ، حيث انخفضت أسعار المساكن إلى ما دون قيمة الخصوم المستحقة ، حيث أن هذا يخلق قيمة حقيقية سلبية للممتلكات للمالك.

رهن عقاري بقيمة 95 ألف دولار على منزله ، وأن القيمة السوقية للمنزل هي 140 ألف دولار. قد يكون صاحب المنزل مؤهلاً للحصول على MEW يصل إلى 45000 دولار ، وهي القيمة السوقية مطروحًا من رصيد الرهن العقاري ، للعثور على 45000 دولار في صورة حقوق ملكية. إذا حصل صاحب المنزل على MEW بقيمة 10000 دولار ، فإن قيمة حقوق الملكية تنخفض من 45000 دولار إلى 35000 دولار.

لماذا يهم سحب حقوق ملكية الرهن العقاري

عمليات سحب حقوق ملكية الرهن العقاري هي قروض تستخدم قيمة الممتلكات المرهونة كضمان. عندما تكون قيمة العقار أكثر مما هو مستحق عليه ، فإنه يعتبر أن له حقوق ملكية موجبة. في هذه الحالة ، يمكن استخدام حقوق الملكية كضمان لـ MEW جديد.

الاقتراض مقابل ملكية المنزل في شكل وزارة الكهرباء والماء هو ببساطة ضمان للأصل. يمكن استخدام MEWs لسحب النقود مما يعتبر بشكل عام أصلًا غير سائل ، أو أصل لا يمكن إرجاعه بسهولة إلى نقد. يؤدي سحب ملكية المنزل إلى تقليص حجم الأصول بطريقة لا تؤدي إلى إنشاء امتياز مقابل الأصل بأكمله. ومع ذلك ، يمكن أن تكون MEWs محفوفة بالمخاطر نظرًا لفرصة انخفاض قيمة العقار المرهون بمجرد سحب حقوق الملكية. في حالة حدوث ذلك ، فمن الممكن أن يتجاوز الرصيد على الرهن العقاري القيمة السوقية للعقار المرهون.

بيت العداله

ملكية المنزل هي قيمة مصلحة صاحب المنزل في منزله. تتقلب هذه القيمة بمرور الوقت حيث يتم سداد المدفوعات على الرهن العقاري وتؤثر قوى السوق على القيمة الحالية لتلك الممتلكات. يمكن الحصول على حقوق الملكية بدفعة مقدمة أثناء الشراء الأولي للمنزل أو بدفعات الرهن العقاري ، ويمكن زيادة قيمة الأسهم من خلال رفع قيمة العقار.

قروض ملكية المنازل (المعروفة أيضًا باسم الرهون العقارية الثانية) وخطوط ائتمان ملكية المنازل ، أو HELOCs ، هي طرق شائعة للاستفادة من ملكية المنزل.

يسلط الضوء

• سوف تميل قيمة حقوق ملكية المسكن إلى الارتفاع مع ارتفاع أسعار المساكن.

• قروض ملكية المنازل ، والرهون العقارية الثانية ، وخطوط ائتمان ملكية المنازل (HELOCs) كلها أمثلة على MEWs.

• يشير سحب حقوق ملكية الرهن العقاري (MEW) بشكل عام إلى أي نوع من القروض حيث يمكن لمالك المنزل الاستفادة من القيمة النقدية (حقوق الملكية) لمنزله.