Retrait de la valeur hypothécaire (MEW)
Qu'est-ce qu'un retrait hypothécaire (MEW) ?
Un retrait de capital hypothécaire (MEW) est le retrait de capitaux propres de la valeur d'une maison grâce à l'utilisation d'un prêt contre la valeur marchande de la propriété. Un retrait de capital hypothécaire réduit la valeur réelle d'une propriété par le nombre de nouvelles dettes à son encontre.
Comprendre les retraits de capitaux propres hypothécaires (MEW)
Les retraits de capitaux propres hypothécaires sont une pratique courante en période de boom économique et de hausse des prix des maisons. Si la valeur d'une propriété augmente au même rythme que les retraits de capital hypothécaire, la valeur réelle de la maison reste constante. Des problèmes surgissent, comme ils l'ont fait lors de la crise financière de 2007-2009, où les prix des maisons ont chuté en dessous de la valeur des passifs en cours,. car cela crée une valeur réelle négative de la propriété pour le propriétaire.
Par exemple, disons que quelqu'un a un solde hypothécaire de 95 000 $ sur sa maison et que la valeur marchande de la maison est de 140 000 $. Le propriétaire peut être admissible à obtenir un MEW jusqu'à 45 000 $, qui est la valeur marchande soustraite du solde de l'hypothèque, pour trouver 45 000 $ en capitaux propres. Si le propriétaire obtient un MEW de 10 000 $, la valeur de la valeur nette passe de 45 000 $ à 35 000 $.
Pourquoi le retrait de la valeur hypothécaire est-il important ?
Les retraits de capitaux propres hypothécaires sont des prêts qui utilisent la valeur d'une propriété hypothéquée comme garantie. Lorsqu'un bien vaut plus que ce qui lui est dû, on considère qu'il a des capitaux propres positifs. Dans ce cas, les fonds propres pourraient être utilisés comme garantie pour un nouveau MEW.
Emprunter sur la valeur nette d'une maison sous la forme d'un MEW est simplement la garantie d'un actif. Les MEW peuvent être utilisés pour retirer des espèces de ce qui est généralement considéré comme un actif illiquide ou un actif qui n'est pas facilement converti en espèces. Le retrait de la valeur nette du logement entraîne la réduction des effectifs de l'actif d'une manière qui n'entraîne pas l'établissement d'un privilège sur l'ensemble de l'actif. Cependant, les MEW peuvent être risqués étant donné la possibilité que la propriété hypothéquée puisse perdre de la valeur une fois la valeur nette retirée. Si cela se produisait, il est possible que le solde de l'hypothèque dépasse la valeur marchande de la propriété hypothéquée.
L'équité de la maison
La valeur nette du logement est la valeur de l'intérêt d'un propriétaire dans sa maison. Cette valeur fluctue au fil du temps à mesure que les paiements sont effectués sur l'hypothèque et que les forces du marché affectent la valeur actuelle de cette propriété. La valeur nette peut être atteinte par un acompte lors de l'achat initial de la maison ou par des versements hypothécaires, et la valeur nette peut être augmentée par l' appréciation de la valeur de la propriété.
Les prêts sur valeur domiciliaire (également appelés deuxièmes hypothèques) et les marges de crédit sur valeur domiciliaire, ou HELOC, sont des moyens courants d'exploiter la valeur nette de sa propriété.
Points forts
La valeur de la valeur nette de votre maison aura tendance à augmenter à mesure que les prix des maisons augmentent.
Les prêts sur valeur domiciliaire, les deuxièmes hypothèques et les marges de crédit sur valeur domiciliaire (HELOC) sont tous des exemples de MEW.
Un retrait de capital hypothécaire (MEW) fait généralement référence à tout type de prêt par lequel un propriétaire peut puiser dans la valeur en espèces (fonds propres) de sa maison.
