Mortgage Equity Retraction (MEW)

Hvad er en Mortgage Equity-tilbagetrækning (MEW)?

Et realkreditlån (MEW) er fjernelse af egenkapital fra værdien af et hjem gennem brug af et lån mod markedsværdien af ejendommen. En tilbagetrækning af realkreditlån reducerer den reelle værdi af en ejendom med antallet af nye forpligtelser mod den.

Forståelse af realkreditlån (MEW'er)

Tilbagetrækning af realkreditlån er en almindelig praksis i tider med økonomisk boom og stigende boligpriser. Hvis værdien af en ejendom stiger i samme takt som hævningen af realkreditlån, forbliver boligens reelle værdi konstant. Der opstår problemer, som de gjorde i finanskrisen 2007-2009, hvor boligpriserne faldt til under værdien af de udestående forpligtelser,. da dette skaber en negativ realværdi af ejendommen for ejeren.

Lad os f.eks. sige, at nogen har en realkreditsaldo på 95.000 USD i deres hjem, og at boligens markedsværdi er 140.000 USD. Husejeren kan være berettiget til at opnå en MEW op til $45.000, som er markedsværdien fratrukket af realkreditsaldoen, for at finde $45.000 i egenkapital. Hvis husejeren opnår en MEW på $10.000, reduceres værdien af egenkapitalen fra $45.000 til $35.000.

Hvorfor tilbagetrækning af realkreditlån betyder noget

Hævninger af realkreditlån er lån, der anvender værdien af en belånt ejendom som sikkerhed. Når en ejendom er mere værd, end man skylder den, anses den for at have positiv egenkapital. I dette tilfælde kan egenkapitalen bruges som sikkerhed for en ny MEW.

Lån mod egenkapital i form af en MEW er simpelthen sikkerhedsstillelse for et aktiv. MEW'er kan bruges til at hæve kontanter fra, hvad der generelt betragtes som et illikvidt aktiv, eller et aktiv, der ikke let kan omdannes til kontanter. Tilbagetrækning af egenkapital resulterer i en nedskæring af aktivet på en måde, som ikke resulterer i, at der etableres pant i hele aktivet. MEW'er kan dog være risikable givet chancen for, at den belånte ejendom kan falde i værdi, når egenkapitalen er trukket tilbage. Skulle dette ske, er det muligt, at saldoen på pantet kan overstige markedsværdien af den pantsatte ejendom.

Hjem egenkapital

Boligkapital er værdien af en boligejers interesse i deres hjem. Denne værdi svinger over tid, da betalinger foretages på realkreditlånet, og markedskræfterne påvirker den aktuelle værdi af den pågældende ejendom. Egenkapital kan opnås ved en udbetaling under det første køb af boligen eller med afdrag på realkreditlån, og egenkapitalværdien kan øges med værdistigning på ejendom.

Ejendomslån (også kendt som andre realkreditlån) og boliglån, eller HELOC'er, er almindelige måder at udnytte ens egenkapital på .

Højdepunkter

• Værdien af ens boligkapital vil have en tendens til at stige i takt med at boligpriserne stiger.

• Boliglån, sekundære realkreditlån og boliglån (HELOC'er) er alle eksempler på MEW'er.

• Et tilbagetrækning af realkreditlån (MEW) refererer generelt til enhver form for lån, hvorved en boligejer kan udnytte den kontante (egenkapital) værdi af deres hjem.