Mortgage Equity Drawing (MEW)

Hvað er veðhlutabréfaúttekt (MEW)?

Hlutabréfaúttekt (MEW) er að fjarlægja eigið fé úr verðmæti húsnæðis með því að nota lán á móti markaðsvirði eignarinnar. Úttekt á húsnæðislánum lækkar raunvirði eignar um fjölda nýrra skuldbindinga á hendur henni.

Skilningur á úttektum á húsnæðislánum (MEWs)

Úttektir á hlutabréfum í húsnæðislánum eru algeng framkvæmd á tímum efnahagsuppsveiflu og hækkandi íbúðaverðs. Ef verðmæti eignar hækkar á sama hraða og úttektir á húsnæðislánum haldast raunvirði íbúðarinnar stöðugt. Vandamál koma upp líkt og í fjármálakreppunni 2007-2009 þar sem íbúðaverð lækkaði niður fyrir verðmæti útistandandi skulda þar sem það skapar neikvætt raunvirði eignarinnar fyrir eiganda.

Segjum til dæmis að einhver sé með $95.000 veðstöðu á heimili sínu og markaðsvirði heimilisins er $140.000. Húseigandinn gæti verið gjaldgengur til að fá MEW allt að $45.000, sem er markaðsvirðið dregið frá veðjöfnuði, til að finna $45.000 í eigið fé. Ef húseigandinn fær MEW upp á $10.000, lækkar verðmæti eigin fjár úr $45.000 í $35.000.

Hvers vegna afturköllun fasteignaveðlána skiptir máli

Hlutabréfaúttektir eru lán sem nota verðmæti veðsettrar eignar að veði. Þegar fasteign er meira virði en á hana er skuldað, telst hún vera með jákvætt eigið fé. Í þessu tilviki gæti eigið fé verið notað sem veð fyrir nýtt MEW.

Lántaka á móti eigin fé í heimahúsum í formi MEW er einfaldlega veðsetning á eign. Hægt er að nota MEWs til að taka út reiðufé úr því sem almennt er talið óseljanleg eign, eða eign sem ekki er auðvelt að snúa aftur í reiðufé. Afturköllun á eigin fé leiðir til lækkunar á eigninni á þann hátt að það hafi ekki í för með sér veð í allri eigninni. Hins vegar geta MEWs verið áhættusöm miðað við möguleika á að veðsett eign gæti lækkað í verði þegar eigið fé er tekið út. Komi til þess er hugsanlegt að eftirstöðvar veðsins geti farið yfir markaðsvirði hinnar veðsettu eignar.

Heimilisfé

Eigið fé er verðmæti eignarhluts húseiganda í húsnæði sínu. Þetta gildi sveiflast með tímanum þar sem greiðslur fara fram á veðinu og markaðsöflin hafa áhrif á núverandi verðmæti þeirrar eignar. Eigið fé er hægt að ná með niðurgreiðslu við fyrstu kaup á húsinu eða með greiðslum af húsnæðislánum og eiginfjárvirði er hægt að auka með hækkun fasteignaverðs.

Heimilisfjárlán (einnig þekkt sem önnur húsnæðislán) og lánalínur heimafyrir, eða HELOC, eru algengar leiðir til að nýta sér eigið fé heima.

Hápunktar

• Verðmæti eigin fjár mun hafa tilhneigingu til að hækka eftir því sem íbúðaverð hækkar.

• Hlutabréfalán, önnur húsnæðislán og hlutabréfalán (HELOCs) eru öll dæmi um MEW.

• Hlutabréfaúttekt (MEW) vísar almennt til hvers konar lána þar sem húseigandi getur nýtt sér reiðufé (eigið fé) verðmæti heimilis síns.