Hypothekenkapitalentnahme (MEW)
Was ist eine Hypothekenabhebung (MEW)?
Ein Hypothekeneigenkapitalabzug (MEW) ist die Entfernung von Eigenkapital aus dem Wert eines Eigenheims durch die Verwendung eines Darlehens gegen den Marktwert der Immobilie. Ein Rückzug von Hypothekenkapital verringert den realen Wert einer Immobilie um die Anzahl der neuen Verbindlichkeiten dagegen.
Grundlegendes zu Mortgage Equity Withdrawals (MEWs)
Hypothekenabhebungen sind eine gängige Praxis in Zeiten des Wirtschaftsbooms und steigender Eigenheimpreise. Steigt der Wert einer Immobilie im gleichen Maße wie die Entnahmen von Hypothekenanteilen, bleibt der reale Wert des Eigenheims konstant. Wie in der Finanzkrise von 2007-2009 treten Probleme auf, als die Immobilienpreise unter den Wert der ausstehenden Verbindlichkeiten fielen, da dies zu einem negativen realen Wert der Immobilie für den Eigentümer führt.
Angenommen, jemand hat ein Hypothekendarlehen von 95.000 USD auf seinem Haus und der Marktwert des Hauses beträgt 140.000 USD. Der Hausbesitzer kann berechtigt sein, ein MEW von bis zu 45.000 USD zu erhalten, was dem Marktwert abzüglich des Hypothekensaldos entspricht, um 45.000 USD Eigenkapital zu finden. Wenn der Hausbesitzer ein MEW von 10.000 $ erhält, reduziert sich der Wert des Eigenkapitals von 45.000 $ auf 35.000 $.
Warum die Abhebung von Hypothekenkapital wichtig ist
Hypothekenabhebungen sind Darlehen, die den Wert einer hypothekarisch belasteten Immobilie als Sicherheit verwenden. Wenn eine Immobilie mehr wert ist, als darauf geschuldet wird, wird davon ausgegangen, dass sie über positives Eigenkapital verfügt. In diesem Fall könnte das Eigenkapital als Sicherheit für eine neue MEW verwendet werden.
Die Kreditaufnahme gegen Home Equity in Form einer MEW ist einfach die Besicherung eines Vermögenswerts. MEWs können verwendet werden, um Bargeld von einem Vermögenswert abzuheben, der allgemein als illiquider Vermögenswert angesehen wird, oder von einem Vermögenswert, der nicht leicht in Bargeld umgewandelt werden kann. Die Entnahme von Wohneigentum führt zu einer Verkleinerung des Vermögenswerts in einer Weise, die nicht zur Begründung eines Pfandrechts an dem gesamten Vermögenswert führt. MEWs können jedoch riskant sein, da die Möglichkeit besteht, dass das mit einer Hypothek belastete Eigentum an Wert verliert, sobald das Eigenkapital abgezogen wird. In diesem Fall ist es möglich, dass der Restbetrag der Hypothek den Marktwert der beliehenen Immobilie übersteigt.
Eigenheimkapital
Home Equity ist der Wert der Beteiligung eines Hausbesitzers an seinem Haus. Dieser Wert schwankt im Laufe der Zeit, da Zahlungen auf die Hypothek geleistet werden und die Marktkräfte den aktuellen Wert dieser Immobilie beeinflussen. Eigenkapital kann durch eine Anzahlung beim Erstkauf des Eigenheims oder durch Hypothekenzahlungen erreicht werden, und der Eigenkapitalwert kann durch Wertsteigerung des Eigentums erhöht werden.
Home-Equity-Darlehen (auch als Zweithypotheken bekannt) und Home-Equity-Kreditlinien oder HELOCs sind gängige Möglichkeiten, das Eigenheimkapital anzuzapfen.
Höhepunkte
Der Wert des Eigenheimkapitals wird tendenziell steigen, wenn die Eigenheimpreise steigen.
Home-Equity-Darlehen, Zweithypotheken und Home-Equity-Kreditlinien (HELOCs) sind Beispiele für MEWs.
Ein Hypotheken-Equity-Entzug (MEW) bezieht sich im Allgemeinen auf jede Art von Darlehen, mit dem ein Hausbesitzer den Barwert (Eigenkapital) seines Hauses nutzen kann.
