वापस लेना

एक वापसी क्या है?

वापस लेने का मतलब किसी भी संबंधित पार्टी द्वारा प्रदान की गई जानकारी पर कार्रवाई करने से पहले बोली, प्रस्ताव या बयान वापस लेना है। उदाहरण के लिए, लेन-देन को पूरा करने के लिए खरीदार के इरादे को दर्शाने वाली जमा राशि प्रदान करना अचल संपत्ति लेनदेन में आम बात है। इस जमा को कभी-कभी बयाना राशि के रूप में संदर्भित किया जाता है । यदि खरीदार संपत्ति पर प्रस्ताव को वापस लेने का फैसला करता है, तो उन्हें जमा राशि जब्त करने की भी आवश्यकता हो सकती है।

कैसे एक वापसी काम करता है

एक वापसी - जिसे वापसी के रूप में भी जाना जाता है - हो सकता है क्योंकि बोलीदाता या विक्रेता नए अवसरों या अप्रत्याशित चुनौतियों को देखता है, जैसे कि नौकरी हस्तांतरण, आय की हानि, या एक बेहतर सौदा।

कई अलग-अलग उद्योगों में वापसी हो सकती है। एक व्यवसाय दूसरे व्यवसाय को खरीदने की पेशकश कर सकता है, लेकिन फिर पार्टियों द्वारा शर्तों पर चर्चा करने से पहले प्रस्ताव को वापस ले लें। इस तरह की स्थिति में, वापसी का प्रदर्शन करने वाले व्यवसाय के लिए कानूनी या वित्तीय परिणाम हो सकते हैं। एक ठेकेदार किसी परियोजना पर बोली लगा सकता है लेकिन फिर उसकी बोली वापस ले सकता है। इस अधिनियम के कानूनी परिणाम भी हो सकते हैं। अंत में, एक स्टॉक व्यापारी एक बोली और/या प्रस्ताव पोस्ट कर सकता है और फिर उसे वापस ले सकता है।

वापसी के उदाहरण

अधिकांश सार्वजनिक निर्माण परियोजनाओं के लिए बोली, प्रदर्शन और भुगतान बांड की आवश्यकता होती है। अतीत में, संघीय सरकार को सार्वजनिक निर्माण परियोजनाओं का प्रदर्शन करने वाली निजी फर्मों के बीच उच्च विफलता दर का सामना करना पड़ा। कई ठेकेदार दिवालिया हो गए थे जब परियोजना को पूरा करने से पहले नौकरियां दी गईं या दिवालिया हो गईं। जब सरकार अधूरी परियोजनाओं के साथ रह गई, तो करदाताओं को परियोजना को पूरा करने की अतिरिक्त लागत को कवर करने के लिए मजबूर होना पड़ा। चूंकि सरकारी संपत्ति मैकेनिक के ग्रहणाधिकार के अधीन नहीं है, यदि कोई ठेकेदार संघीय सरकार के लिए एक परियोजना को पूरा करने में विफल रहता है, तो इसका मतलब है कि मजदूर, सामग्री आपूर्तिकर्ता और उपठेकेदार अक्सर अवैतनिक हो जाते हैं।

1894 में, अमेरिकी कांग्रेस ने निजी तौर पर निष्पादित संघीय निर्माण अनुबंधों को हासिल करने के लिए कॉर्पोरेट ज़मानत बांड के उपयोग को अधिकृत करते हुए, हर्ड एक्ट पारित किया। हर्ड एक्ट को 1935 में मिलर एक्ट द्वारा बदल दिया गया था, जिसके लिए वर्तमान में संघीय निर्माण परियोजनाओं पर प्रदर्शन और भुगतान बांड की आवश्यकता होती है। मिलर अधिनियम में कुछ सरकारी निर्माण अनुबंधों पर ठेकेदारों को अपने संविदात्मक कर्तव्यों के प्रदर्शन और उनके उप-ठेकेदारों और सामग्री आपूर्तिकर्ताओं के भुगतान की गारंटी के रूप में बांड पोस्ट करने की आवश्यकता होती है।

चूंकि अधिकांश अमेरिकी सार्वजनिक निर्माण निजी क्षेत्र की फर्मों द्वारा किया जाता है, इसलिए काम आमतौर पर सबसे कम बोली लगाने वाले को दिया जाता है। एक बोली बांड का उपयोग अक्सर फर्मों को अपनी बोलियों को वापस लेने से रोकने के लिए किया जाता है, सरकार को आश्वासन देता है कि सफल बोलीदाता अनुबंध के नियमों और शर्तों के अनुसार आवंटित समय के भीतर सहमत लागत पर प्रदर्शन करता है। यदि सबसे कम बोली लगाने वाला अपनी प्रतिबद्धताओं को पूरा करने में विफल रहता है, तो मालिक को बोली बांड की राशि तक सुरक्षित रखा जाता है - आमतौर पर कम बोली और अगली-उच्चतम उत्तरदायी बोली के बीच का अंतर।

अचल संपत्ति लेनदेन के दौरान किसी बिंदु पर वापसी भी हो सकती है। आकस्मिक अवधि के दौरान, एक अनुबंध पर हस्ताक्षर किए जाने और बयाना राशि सुरक्षित होने के बाद, खरीदार और विक्रेता को लेनदेन के साथ आगे बढ़ने के लिए सभी अनुबंध आवश्यकताओं को पूरा किया जाना चाहिए। उदाहरण के लिए, घर का मूल्यांकन और निरीक्षण किया जा सकता है, और खरीदार को उचित वित्तपोषण (जो कभी-कभी मूल्यांकन या निरीक्षण पर निर्भर होता है) को सुरक्षित करना चाहिए।

घर की खरीद पूरी नहीं होती है, उदाहरण के लिए, गृह निरीक्षक को पता चलता है कि छत को बदलने की जरूरत है या कोई अन्य समस्या उत्पन्न होती है (यह मानते हुए कि बिक्री अनुबंध एक निरीक्षण शर्त के अधीन था)। खरीदार अपनी बोली को बयाना राशि की पूरी वापसी के साथ वापस ले सकता है; विक्रेता एक नया खरीदार खोजने के लिए आगे बढ़ सकता है।

यदि कोई खरीदार अनुबंध में शर्तों के बाहर के कारणों के लिए आकस्मिक अवधि के बाहर बोली वापस ले लेता है, तो इसका परिणाम आमतौर पर विक्रेता खरीदार के बयाना धन को लेनदेन को पूरा नहीं करने से होने वाले नुकसान को कवर करने के लिए रखता है।

हाइलाइट्स

• वापस लेने का अर्थ है किसी भी संबंधित पार्टी द्वारा प्रदान की गई जानकारी पर कार्रवाई करने से पहले बोली, प्रस्ताव या बयान वापस लेना।

• कई अलग-अलग उद्योगों में वापसी हो सकती है; वे व्यापार सौदों और अचल संपत्ति में विशेष रूप से आम हैं।

• कुछ कानून किसी भी वित्तीय नुकसान से बचाते हैं जो एक पक्ष द्वारा अनुभव किया जा सकता है यदि दूसरा पक्ष अपने अनुबंध, बोली या निपटान को वापस ले लेता है। उदाहरण के लिए, मिलर अधिनियम को कुछ सरकारी निर्माण अनुबंधों पर ठेकेदारों को अपने संविदात्मक कर्तव्यों के प्रदर्शन की गारंटी देने के तरीके के रूप में बांड पोस्ट करने की आवश्यकता होती है।