Ritrattare

Che cos'è una retrazione?

Ritirare significa ritirare un'offerta, un'offerta o una dichiarazione prima che qualsiasi parte rilevante agisca in base alle informazioni fornite. Ad esempio, è prassi comune nelle transazioni immobiliari fornire un deposito che mostri l'intenzione dell'acquirente di completare la transazione. Questo deposito è talvolta indicato come caparra. Se l'acquirente decide di ritirare l'offerta sull'immobile, potrebbe anche essere tenuto a rinunciare alla caparra.

Come funziona un retrattile

Una ritrattazione, denominata anche ritrattazione, può verificarsi perché l'offerente o il venditore vede nuove opportunità o sfide impreviste, come un trasferimento di lavoro, una perdita di reddito o un affare migliore.

I ritiri possono verificarsi in molti settori diversi. Un'azienda può offrire di acquistare un'altra attività, ma poi ritirare l'offerta prima che le parti ne discutano i termini. In una situazione come questa, un ritiro può avere conseguenze legali o finanziarie per l'azienda che esegue il ritiro. Un appaltatore può fare un'offerta su un progetto ma poi ritirare la sua offerta. Questo atto può avere anche ripercussioni legali. Infine, un commerciante di azioni può anche pubblicare un'offerta e/o un'offerta e poi ritirarla.

Esempi di ritrattazioni

Bid, performance e payment bond sono richiesti per la maggior parte dei progetti di edilizia pubblica. In passato, il governo federale ha dovuto affrontare alti tassi di fallimento tra le imprese private che realizzavano progetti di edilizia pubblica. Molti appaltatori erano insolventi quando i lavori sono stati assegnati o sono diventati insolventi prima di completare il progetto. Quando il governo è rimasto con progetti incompiuti, i contribuenti sono stati costretti a coprire i costi aggiuntivi per il completamento del progetto. Poiché la proprietà del governo non è soggetta al privilegio di un meccanico se un appaltatore non è riuscito a completare un progetto per il governo federale, significava che lavoratori, fornitori di materiali e subappaltatori spesso non venivano pagati.

Nel 1894, il Congresso degli Stati Uniti approvò l'Heard Act, che autorizzava l'uso di fideiussioni aziendali per garantire contratti di costruzione federali eseguiti da privati. L'Heard Act è stato sostituito nel 1935 dal Miller Act, che attualmente richiede obbligazioni di prestazione e pagamento sui progetti di costruzione federali. Il Miller Act richiede agli appaltatori di alcuni contratti di costruzione del governo di inviare obbligazioni come modo per garantire l'adempimento dei loro doveri contrattuali e il pagamento dei loro subappaltatori e fornitori di materiali.

Poiché la maggior parte delle costruzioni pubbliche statunitensi è eseguita da aziende del settore privato, il lavoro viene generalmente assegnato all'offerente più basso. Un bid bond viene spesso utilizzato per impedire alle aziende di ritirare le proprie offerte, assicurando al governo che l'aggiudicatario esegue l'offerta secondo i termini e le condizioni del contratto al costo concordato entro il tempo assegnato. Se l'offerente più basso non riesce a onorare i propri impegni, il proprietario è protetto fino all'importo del bid bond, in genere la differenza tra l'offerta più bassa e l'offerta reattiva successiva più alta.

I ritiri possono verificarsi anche ad un certo punto nel corso di una transazione immobiliare. Durante il periodo di emergenza, dopo che un contratto è stato firmato e la caparra è stata assicurata, tutti i requisiti contrattuali devono essere soddisfatti affinché l'acquirente e il venditore possano procedere con la transazione. Ad esempio, la casa può essere valutata e ispezionata e l'acquirente deve assicurarsi un finanziamento adeguato (che a volte è subordinato alla valutazione o all'ispezione).

L'acquisto della casa non è completo se, ad esempio, l' ispettore della casa ritiene che il tetto debba essere sostituito o se si verifica un altro problema (supponendo che il contratto di vendita fosse soggetto a una condizione di ispezione). L'acquirente può ritirare la propria offerta con una restituzione completa della caparra; il venditore può procedere alla ricerca di un nuovo acquirente.

Se un acquirente ritira un'offerta al di fuori del periodo di emergenza per motivi al di fuori delle clausole del contratto, ciò di solito si traduce nel fatto che il venditore trattiene la caparra dell'acquirente per coprire i danni subiti dal mancato completamento della transazione.

Mette in risalto

• Ritirare significa ritirare un'offerta, un'offerta o una dichiarazione prima che qualsiasi parte rilevante agisca in base alle informazioni fornite.

• Le ritrattazioni possono verificarsi in molti settori diversi; sono particolarmente comuni negli affari e nel settore immobiliare.

• Alcune leggi proteggono da eventuali perdite finanziarie che potrebbero subire una parte se l'altra parte ritira il contratto, l'offerta o la transazione. Ad esempio, il Miller Act richiede agli appaltatori di alcuni contratti di costruzione del governo di inviare obbligazioni come modo per garantire l'adempimento dei loro doveri contrattuali.