Tarik balik

Apakah Penarikan Balik?

Menarik balik bermaksud menarik balik tawaran, tawaran atau kenyataan sebelum mana-mana pihak yang berkaitan bertindak ke atas maklumat yang diberikan. Sebagai contoh, menjadi amalan biasa dalam urus niaga hartanah untuk menyediakan deposit yang menunjukkan niat pembeli untuk menyelesaikan transaksi. Deposit ini kadangkala dirujuk sebagai wang bersungguh - sungguh. Jika pembeli memutuskan untuk menarik balik tawaran ke atas harta itu, mereka juga mungkin dikehendaki melucutkan deposit.

Cara Penarikan Berfungsi

Penarikan balik–juga dirujuk sebagai penarikan balik–mungkin berlaku kerana pembida atau penjual melihat peluang baharu atau cabaran yang tidak dijangka, seperti pemindahan kerja, kehilangan pendapatan atau tawaran yang lebih baik.

Penarikan balik mungkin berlaku dalam banyak industri yang berbeza. Sebuah perniagaan mungkin menawarkan untuk membeli perniagaan lain tetapi kemudian menarik balik tawaran itu sebelum pihak-pihak membincangkan terma. Dalam situasi seperti ini, penarikan balik mungkin mempunyai akibat undang-undang atau kewangan untuk perniagaan yang melakukan penarikan balik. Kontraktor boleh membida projek tetapi kemudian menarik balik tawarannya. Perbuatan ini juga boleh mendatangkan kesan undang-undang. Akhir sekali, peniaga saham juga boleh menyiarkan tawaran dan/atau tawaran dan kemudian menarik baliknya.

Contoh Penarikan Balik

Bon bidaan, prestasi dan pembayaran diperlukan untuk kebanyakan projek pembinaan awam. Pada masa lalu, kerajaan persekutuan menghadapi kadar kegagalan yang tinggi dalam kalangan firma swasta yang melaksanakan projek pembinaan awam. Banyak kontraktor tidak solven apabila pekerjaan diberikan atau menjadi muflis sebelum menyelesaikan projek. Apabila kerajaan ditinggalkan dengan projek yang belum selesai, pembayar cukai terpaksa menanggung kos tambahan untuk menyiapkan projek itu. Memandangkan harta kerajaan tidak tertakluk kepada lien mekanik jika kontraktor gagal menyiapkan projek untuk kerajaan persekutuan, ini bermakna buruh, pembekal bahan dan subkontraktor sering tidak dibayar.

Pada tahun 1894, Kongres AS meluluskan Akta Heard, membenarkan penggunaan bon penjamin korporat untuk mendapatkan kontrak pembinaan persekutuan yang dilaksanakan secara persendirian. Akta Heard telah digantikan pada tahun 1935 oleh Akta Miller, yang pada masa ini memerlukan bon prestasi dan pembayaran pada projek pembinaan persekutuan. Akta Miller menghendaki kontraktor pada beberapa kontrak pembinaan kerajaan untuk menghantar bon sebagai cara untuk menjamin prestasi tugas kontrak mereka dan pembayaran subkontraktor dan pembekal bahan mereka.

Memandangkan kebanyakan pembinaan awam AS dilakukan oleh firma sektor swasta, kerja itu biasanya diberikan kepada pembida terendah. Bon bidaan selalunya digunakan untuk menghalang firma daripada menarik balik tawaran mereka, memberi jaminan kepada kerajaan bahawa pembida yang berjaya melakukan prestasi mengikut terma dan syarat kontrak pada kos yang dipersetujui dalam masa yang diperuntukkan. Jika pembida terendah gagal memenuhi komitmennya, pemilik dilindungi sehingga jumlah bon bida–biasanya perbezaan antara bida rendah dan bida responsif tertinggi seterusnya.

Penarikan balik juga boleh berlaku pada satu ketika semasa urus niaga hartanah. Dalam tempoh kontingensi, selepas kontrak ditandatangani dan wang bersungguh-sungguh dijamin, semua keperluan kontrak mesti dipenuhi untuk pembeli dan penjual meneruskan transaksi. Sebagai contoh, rumah mungkin dinilai dan diperiksa, dan pembeli mesti mendapatkan pembiayaan yang sesuai (yang kadangkala bergantung pada penilaian atau pemeriksaan).

Pembelian rumah tidak lengkap jika, sebagai contoh, pemeriksa rumah mendapati bumbung perlu diganti atau isu lain timbul (dengan mengandaikan kontrak jualan tertakluk kepada syarat pemeriksaan). Pembeli boleh menarik balik tawaran mereka dengan pulangan penuh wang bersungguh-sungguh; penjual boleh meneruskan untuk mencari pembeli baru.

Jika pembeli menarik balik tawaran di luar tempoh luar jangka atas sebab di luar klausa dalam kontrak, ini biasanya menyebabkan penjual menyimpan wang bersungguh-sungguh pembeli untuk menampung ganti rugi yang ditanggung daripada tidak menyelesaikan transaksi.

Sorotan

• Menarik balik bermaksud menarik balik tawaran, tawaran atau kenyataan sebelum mana-mana pihak yang berkaitan bertindak ke atas maklumat yang diberikan.

• Penarikan balik boleh berlaku dalam banyak industri yang berbeza; ia adalah perkara biasa dalam tawaran perniagaan dan dalam hartanah.

• Sesetengah undang-undang melindungi daripada sebarang kerugian kewangan yang mungkin dialami oleh satu pihak jika pihak lain menarik balik kontrak, bidaan atau penyelesaian mereka. Sebagai contoh, Akta Miller memerlukan kontraktor pada beberapa kontrak pembinaan kerajaan untuk menyiarkan bon sebagai satu cara untuk menjamin pelaksanaan tugas kontrak mereka.