geri çek
Geri Çekme Nedir?
Geri çekmek, herhangi bir ilgili taraf sağlanan bilgiler üzerinde hareket etmeden önce bir teklifi, teklifi veya beyanı geri çekmek anlamına gelir. Örneğin, gayrimenkul işlemlerinde alıcının işlemi tamamlama niyetini gösteren bir depozito sağlamak yaygın bir uygulamadır. Bu mevduata bazen ciddi para denir. Alıcı mülk üzerindeki teklifi geri çekmeye karar verirse, depozitoyu kaybetmesi gerekebilir.
Geri Çekme Nasıl Çalışır?
Geri çekme – geri çekme olarak da adlandırılır – teklif veren veya satıcı iş transferi, gelir kaybı veya daha iyi bir anlaşma gibi yeni fırsatlar veya öngörülemeyen zorluklar gördüğü için gerçekleşebilir.
Geri çekilmeler birçok farklı sektörde meydana gelebilir. Bir işletme başka bir işletme satın almayı teklif edebilir, ancak daha sonra taraflar şartları tartışmadan önce teklifi geri çekebilir. Böyle bir durumda, geri çekme, geri çekmeyi gerçekleştiren işletme için yasal veya mali sonuçlar doğurabilir. Bir müteahhit bir projeye teklif verebilir ancak daha sonra teklifini geri çekebilir. Bu eylemin hukuki sonuçları da olabilir. Son olarak, bir hisse senedi tüccarı ayrıca bir teklif ve/veya teklif gönderebilir ve ardından geri çekebilir.
Geri Çekme Örnekleri
Çoğu kamu inşaat projesi için teklif, performans ve ödeme tahvilleri gereklidir. Geçmişte, federal hükümet, kamu inşaat projeleri gerçekleştiren özel firmalar arasında yüksek başarısızlık oranlarıyla karşı karşıya kaldı. Birçok müteahhit, işler verildiğinde iflas etti veya projeyi bitirmeden önce iflas etti. Hükümet yarım kalan projelerle baş başa kaldığında, mükellefler projeyi tamamlamanın ek maliyetlerini karşılamak zorunda kaldılar. Bir müteahhitin federal hükümet adına bir projeyi tamamlamaması durumunda , devlet mülkiyeti bir tamircinin hacizine tabi olmadığından, bu, işçilerin, malzeme tedarikçilerinin ve taşeronların çoğu zaman ödenmediği anlamına geliyordu.
1894'te ABD Kongresi, özel olarak gerçekleştirilen federal inşaat sözleşmelerini güvence altına almak için kurumsal kefalet bonolarının kullanılmasına izin veren Heard Yasasını kabul etti. Heard Yasası, 1935'te, şu anda federal inşaat projelerinde performans ve ödeme bonoları gerektiren Miller Yasası ile değiştirildi. Miller Yasası, bazı devlet inşaat sözleşmelerindeki yüklenicilerin, sözleşmeye bağlı görevlerinin yerine getirilmesini ve taşeronlarının ve malzeme tedarikçilerinin ödemelerini garanti altına almanın bir yolu olarak tahvil göndermelerini gerektirir.
Çoğu ABD kamu inşaatı özel sektör firmaları tarafından yapıldığından, iş genellikle en düşük teklifi verene verilir. Firmaların tekliflerini geri çekmelerini önlemek için genellikle geçici teminat kullanılır ve başarılı teklif sahibinin, tahsis edilen süre içinde üzerinde anlaşılan maliyette sözleşmenin hüküm ve koşullarına göre performans gösterdiğini garanti eder. En düşük teklifi veren taahhütlerini yerine getiremezse, mal sahibi geçici teminat miktarına kadar korunur - tipik olarak düşük teklif ile bir sonraki en yüksek duyarlı teklif arasındaki fark.
Geri çekme, bir gayrimenkul işlemi sırasında bir noktada da meydana gelebilir. Acil durum süresi boyunca, bir sözleşme imzalandıktan ve ciddi para güvence altına alındıktan sonra, alıcı ve satıcının işleme devam edebilmesi için tüm sözleşme gereklilikleri yerine getirilmelidir. Örneğin, ev değerlendirilebilir ve denetlenebilir ve alıcı uygun finansmanı sağlamalıdır (bu bazen değerlendirmeye veya incelemeye bağlıdır).
Örneğin, ev müfettişi çatının değiştirilmesi gerektiğini tespit ederse veya başka bir sorun ortaya çıkarsa (satış sözleşmesinin bir inceleme koşuluna tabi olduğu varsayılarak) ev satın alma işlemi tamamlanmış sayılmaz. Alıcı, tam bir ciddi para iadesi ile teklifini geri çekebilir; satıcı yeni bir alıcı bulmaya devam edebilir.
Bir alıcı, sözleşmedeki maddeler dışındaki nedenlerle beklenmedik durum süresi dışında bir teklifi geri çekerse, bu genellikle satıcının işlemi tamamlamamaktan kaynaklanan zararları karşılamak için alıcının ciddi parasını elinde tutmasına neden olur.
Öne Çıkanlar
Geri çekmek, herhangi bir ilgili taraf sağlanan bilgiler üzerinde hareket etmeden önce bir teklifi, teklifi veya beyanı geri çekmek anlamına gelir.
Geri çekilmeler birçok farklı endüstride meydana gelebilir; özellikle iş anlaşmalarında ve gayrimenkulde yaygındırlar.
Bazı yasalar, diğer tarafın sözleşmesini, teklifini veya uzlaşmasını geri çekmesi durumunda bir tarafın yaşayabileceği mali kayıplara karşı koruma sağlar. Örneğin, Miller Yasası, bazı hükümet inşaat sözleşmelerindeki yüklenicilerin, sözleşmeye bağlı görevlerinin yerine getirilmesini garanti etmenin bir yolu olarak tahvil göndermelerini gerektirir.
