Wycofać

Co to jest wycofanie?

Wycofanie oznacza wycofanie oferty, oferty lub oświadczenia, zanim jakakolwiek zainteresowana strona podejmie działania na podstawie dostarczonych informacji. Na przykład powszechną praktyką w transakcjach dotyczących nieruchomości jest wpłacanie depozytu wskazującego na zamiar sfinalizowania transakcji przez kupującego. Depozyt ten jest czasami określany mianem zadatku. Jeśli kupujący zdecyduje się wycofać ofertę dotyczącą nieruchomości, może być również zobowiązany do zrzeczenia się kaucji.

Jak działa wycofanie

Wycofanie – zwane również wycofaniem – może się zdarzyć, ponieważ licytujący lub sprzedający dostrzega nowe możliwości lub nieprzewidziane wyzwania, takie jak przeniesienie pracy, utrata dochodów lub lepsza oferta.

Wycofywania mogą wystąpić w wielu różnych branżach. Firma może zaproponować kupno innej firmy, ale następnie wycofać ofertę, zanim strony omówią warunki. W takiej sytuacji wycofanie może mieć konsekwencje prawne lub finansowe dla firmy, która je wycofuje. Wykonawca może licytować projekt, ale potem wycofać swoją ofertę. Ten akt może mieć również konsekwencje prawne. Wreszcie, makler giełdowy może również złożyć ofertę i/lub ofertę, a następnie ją wycofać.

Przykłady wycofań

W przypadku większości publicznych projektów budowlanych wymagane są gwarancje przetargowe, wykonania i płatności. W przeszłości rząd federalny miał do czynienia z wysokim odsetkiem niepowodzeń wśród prywatnych firm realizujących publiczne projekty budowlane. Wielu wykonawców było niewypłacalnych, gdy zlecenia zostały przyznane lub stało się niewypłacalne przed zakończeniem projektu. Gdy rząd został z niedokończonymi projektami, podatnicy zostali zmuszeni do pokrycia dodatkowych kosztów realizacji projektu. Ponieważ własność rządowa nie podlega zastawowi mechanika, jeśli wykonawca nie zrealizował projektu dla rządu federalnego, oznaczało to, że robotnicy, dostawcy materiałów i podwykonawcy często nie płacili.

W 1894 roku Kongres Stanów Zjednoczonych uchwalił ustawę Heard, zezwalającą na wykorzystanie korporacyjnych obligacji poręczeniowych w celu zabezpieczenia prywatnie wykonywanych federalnych kontraktów budowlanych. Ustawa Heard została zastąpiona w 1935 roku Ustawą Millera, która obecnie wymaga gwarancji dobrego wykonania i płatności na federalnych projektach budowlanych. Miller Act wymaga od wykonawców niektórych rządowych kontraktów budowlanych ogłaszania obligacji jako sposobu zagwarantowania wykonania ich zobowiązań umownych oraz zapłaty ich podwykonawcom i dostawcom materiałów.

Ponieważ większość konstrukcji publicznych w Stanach Zjednoczonych jest wykonywana przez firmy z sektora prywatnego, prace zazwyczaj powierzane są oferentowi, który zaoferował najniższą cenę. Wadium jest często stosowane, aby uniemożliwić firmom wycofanie swoich ofert, zapewniając rządowi, że zwycięski oferent wykona zgodnie z warunkami kontraktu po uzgodnionym koszcie w wyznaczonym czasie. Jeżeli oferent, który zaoferował najniższą cenę, nie wywiąże się ze swoich zobowiązań, właściciel jest chroniony do wysokości kaucji – zazwyczaj jest to różnica między najniższą ofertą a następną najwyższą odpowiedzialną ofertą.

Wycofanie może również wystąpić w pewnym momencie podczas transakcji dotyczącej nieruchomości. W okresie awaryjnym, po podpisaniu umowy i zabezpieczeniu zadatków, wszystkie wymagania umowy muszą zostać spełnione, aby kupujący i sprzedający mogli kontynuować transakcję. Na przykład dom może zostać wyceniony i skontrolowany, a kupujący musi zapewnić sobie odpowiednie finansowanie (które czasami jest uzależnione od wyceny lub inspekcji).

Zakup domu nie jest sfinalizowany, jeśli np. inspektor domu stwierdzi, że dach wymaga wymiany lub pojawi się inny problem (zakładając, że umowa sprzedaży podlegała warunkom kontroli). Kupujący może wycofać swoją ofertę z pełnym zwrotem zadatku; sprzedający może przystąpić do poszukiwania nowego nabywcy.

Jeśli kupujący wycofa ofertę poza okresem awaryjnym z powodów wykraczających poza klauzule w umowie, zwykle skutkuje to zatrzymaniem przez sprzedającego pieniędzy kupującego na pokrycie szkód poniesionych w wyniku nieukończenia transakcji.

Przegląd najważniejszych wydarzeń

• Wycofanie oznacza wycofanie oferty, oferty lub oświadczenia, zanim jakakolwiek właściwa strona podejmie działania na podstawie dostarczonych informacji.

• Wycofanie może wystąpić w wielu różnych branżach; są one szczególnie powszechne w transakcjach biznesowych i na rynku nieruchomości.

• Niektóre przepisy chronią przed wszelkimi stratami finansowymi, które mogą ponieść jedna ze stron, jeśli druga strona wycofa kontrakt, ofertę lub ugodę. Na przykład ustawa Millera wymaga od wykonawców niektórych rządowych kontraktów budowlanych ogłaszania obligacji w celu zagwarantowania wykonania ich zobowiązań umownych.