Retraer

¿Qué es una retractación?

Retractarse significa retirar una oferta, oferta o declaración antes de que cualquier parte relevante actúe sobre la información proporcionada. Por ejemplo, es una práctica común en las transacciones de bienes raíces proporcionar un depósito que muestre la intención del comprador de completar la transacción. Este depósito a veces se denomina depósito de garantía. Si el comprador decide retractarse de la oferta de la propiedad, también se le puede exigir que pierda el depósito.

Cómo funciona una retractación

Una retractación, también conocida como retractación, puede ocurrir porque el postor o el vendedor ve nuevas oportunidades o desafíos imprevistos, como una transferencia de trabajo, pérdida de ingresos o un mejor trato.

Las retractaciones pueden ocurrir en muchas industrias diferentes. Una empresa puede ofrecer comprar otra empresa pero luego retirar la oferta antes de que las partes discutan los términos. En una situación como esta, una retractación puede tener consecuencias legales o financieras para la empresa que realiza la retractación. Un contratista puede ofertar por un proyecto pero luego retirar su oferta. Este acto también puede tener repercusiones legales. Finalmente, un comerciante de acciones también puede publicar una oferta y/o una oferta y luego retractarse.

Ejemplos de retractos

Se requieren garantías de oferta, cumplimiento y pago para la mayoría de los proyectos de construcción pública. En el pasado, el gobierno federal enfrentó altas tasas de fracaso entre las empresas privadas que realizaban proyectos de construcción pública. Muchos contratistas se declararon insolventes cuando se adjudicaron los trabajos o se declararon insolventes antes de terminar el proyecto. Cuando el gobierno se quedó con proyectos sin terminar, los contribuyentes se vieron obligados a cubrir los costos adicionales de completar el proyecto. Dado que la propiedad del gobierno no está sujeta al gravamen de un mecánico si un contratista no completaba un proyecto para el gobierno federal, significaba que los trabajadores, los proveedores de materiales y los subcontratistas a menudo no recibían pago.

En 1894, el Congreso de los EE. UU. aprobó la Ley Heard, que autoriza el uso de fianzas corporativas para garantizar contratos de construcción federales ejecutados de forma privada. La Ley Heard fue reemplazada en 1935 por la Ley Miller, que actualmente requiere bonos de cumplimiento y pago en proyectos de construcción federales. La Ley Miller requiere que los contratistas en algunos contratos de construcción del gobierno paguen fianzas como una forma de garantizar el desempeño de sus obligaciones contractuales y el pago de sus subcontratistas y proveedores de materiales.

Dado que la mayor parte de la construcción pública de los EE. UU. es realizada por empresas del sector privado, el trabajo generalmente se otorga al postor más bajo. Una fianza de oferta se utiliza a menudo para evitar que las empresas se retracten de sus ofertas, asegurando al gobierno que el ganador de la oferta cumple con los términos y condiciones del contrato al costo acordado dentro del tiempo asignado. Si el postor con la oferta más baja no cumple con sus compromisos, el propietario está protegido hasta el monto de la fianza de oferta, generalmente la diferencia entre la oferta más baja y la siguiente oferta de respuesta más alta.

Las retractaciones también pueden ocurrir en algún momento durante el curso de una transacción de bienes raíces. Durante el período de contingencia, después de que se firma un contrato y se asegura el depósito de garantía, se deben cumplir todos los requisitos del contrato para que el comprador y el vendedor sigan adelante con la transacción. Por ejemplo, la casa puede ser tasada e inspeccionada, y el comprador debe asegurar la financiación adecuada (que a veces depende de la tasación o inspección).

La compra de la casa no está completa si, por ejemplo, el inspector de viviendas encuentra que el techo necesita ser reemplazado o surge otro problema (suponiendo que el contrato de venta estaba sujeto a una condición de inspección). El comprador puede retractarse de su oferta con una devolución total del depósito de garantía; el vendedor puede proceder a buscar un nuevo comprador.

Si un comprador se retracta de una oferta fuera del período de contingencia por razones ajenas a las cláusulas del contrato, esto generalmente resulta en que el vendedor se quede con el depósito del comprador para cubrir los daños ocasionados por no completar la transacción.

Reflejos

• Retractarse significa retirar una demanda, oferta o declaración antes de que cualquier parte relevante actúe sobre la información proporcionada.

• Las retracciones pueden ocurrir en muchas industrias diferentes; son particularmente comunes en negocios y en bienes raíces.

• Algunas leyes protegen contra cualquier pérdida financiera que pueda experimentar una de las partes si la otra parte se retracta de su contrato, oferta o acuerdo. Por ejemplo, la Ley Miller requiere que los contratistas de algunos contratos de construcción del gobierno paguen fianzas como una forma de garantizar el cumplimiento de sus obligaciones contractuales.