Dra tillbaka

Vad är ett återkallande?

Att dra tillbaka innebär att dra tillbaka ett bud, ett erbjudande eller ett uttalande innan någon relevant part agerar utifrån den information som tillhandahålls. Till exempel är det vanligt i fastighetstransaktioner att tillhandahålla en deposition som visar köparens avsikt att genomföra transaktionen. Denna insättning kallas ibland för seriösa pengar. Om köparen bestämmer sig för att återkalla erbjudandet på fastigheten kan de också bli skyldiga att förverka depositionen.

Hur en indragning fungerar

Ett återkallande – även kallat ett återkallande – kan ske på grund av att budgivaren eller säljaren ser nya möjligheter eller oförutsedda utmaningar, såsom ett jobbbyte, förlust av inkomst eller en bättre affär.

Indragningar kan förekomma i många olika branscher. Ett företag kan erbjuda sig att köpa ett annat företag men sedan dra tillbaka erbjudandet innan parterna diskuterar villkoren. I en situation som denna kan ett återkallande få juridiska eller ekonomiska konsekvenser för den verksamhet som utför återkallelsen. En entreprenör kan lägga bud på ett projekt men sedan dra tillbaka sitt anbud. Denna handling kan också få rättsliga återverkningar. Slutligen kan en aktiehandlare också lägga ett bud och/eller erbjudande och sedan dra tillbaka det.

Exempel på indragningar

Bud-, prestations- och betalningsförbindelser krävs för de flesta offentliga byggprojekt. Tidigare stod den federala regeringen inför höga misslyckanden bland privata företag som utför offentliga byggprojekt. Många entreprenörer var insolventa när jobben tilldelades eller blev insolventa innan projektet avslutades. När regeringen stod kvar med ofullbordade projekt tvingades skattebetalarna stå för merkostnaderna för att slutföra projektet. Eftersom statlig egendom inte är föremål för en mekanikerpanträtt om en entreprenör misslyckades med att slutföra ett projekt för den federala regeringen, innebar det att arbetare, materialleverantörer och underleverantörer ofta gick obetalda.

År 1894 antog den amerikanska kongressen Heard Act som godkände användningen av företagsgarantier för att säkra privat utförda federala byggkontrakt. Heard Act ersattes 1935 av Miller Act, som för närvarande kräver prestations- och betalningsförbindelser på federala byggprojekt. Miller Act kräver att entreprenörer på vissa statliga byggkontrakt ska lägga ut obligationer som ett sätt att garantera fullgörandet av sina avtalsenliga skyldigheter och betalningen till sina underleverantörer och materialleverantörer.

Eftersom de flesta offentliga byggen i USA utförs av företag i den privata sektorn, ges arbetet vanligtvis till lägstbjudande. En budgaranti används ofta för att förhindra att företag drar tillbaka sina bud, vilket försäkrar regeringen att den framgångsrika budgivaren presterar enligt kontraktets villkor och villkor till den överenskomna kostnaden inom den tilldelade tiden. Om den lägsta budgivaren misslyckas med att uppfylla sina åtaganden, är ägaren skyddad upp till beloppet för budgarantin - vanligtvis skillnaden mellan det låga budet och det näst högsta lyhörda budet.

Återdragningar kan också ske någon gång under en fastighetsaffär. Under beredskapsperioden, efter att ett kontrakt har skrivits på och seriösa pengar är säkrade, måste alla kontraktskrav uppfyllas för att köparen och säljaren ska gå vidare med transaktionen. Till exempel kan bostaden värderas och besiktigas, och köparen måste säkerställa lämplig finansiering (vilket ibland är beroende av värderingen eller besiktningen).

Bostadsköpet är inte slutfört om till exempel heminspektören finner att taket behöver bytas ut eller om ett annat problem uppstår (förutsatt att köpekontraktet var föremål för ett besiktningsvillkor). Köparen kan dra tillbaka sitt bud med full återbetalning av seriösa pengar; säljaren kan fortsätta att hitta en ny köpare.

Om en köpare drar tillbaka ett bud utanför beredskapsperioden av skäl utanför avtalets klausuler, resulterar detta vanligtvis i att säljaren behåller köparens seriösa pengar för att täcka skador som uppstår genom att inte fullfölja transaktionen.

##Höjdpunkter

• Att dra tillbaka innebär att dra tillbaka ett bud, erbjudande eller uttalande innan någon relevant part agerar utifrån den information som tillhandahålls.

– Indragningar kan förekomma i många olika branscher; de är särskilt vanliga i affärsaffärer och i fastigheter.

• Vissa lagar skyddar mot ekonomiska förluster som en part kan drabbas av om den andra parten drar tillbaka sitt kontrakt, bud eller förlikning. Till exempel kräver Miller Act att entreprenörer på vissa statliga byggentreprenader ska lägga ut obligationer som ett sätt att garantera utförandet av sina avtalsenliga skyldigheter.