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O que é uma retratação?
Retrair significa retirar uma oferta, oferta ou declaração antes que qualquer parte relevante atue com base nas informações fornecidas. Por exemplo, é prática comum em transações imobiliárias fornecer um depósito mostrando a intenção do comprador de concluir a transação. Este depósito é por vezes referido como dinheiro a sério. Se o comprador decidir retirar a oferta da propriedade, ele também pode ser obrigado a perder o depósito.
Como funciona uma retratação
Uma retração – também chamada de retração – pode acontecer porque o licitante ou vendedor vê novas oportunidades ou desafios imprevistos, como transferência de emprego, perda de renda ou um negócio melhor.
As retrações podem ocorrer em muitas indústrias diferentes. Uma empresa pode se oferecer para comprar outra empresa, mas depois retirar a oferta antes que as partes discutam os termos. Em uma situação como essa, uma retratação pode ter consequências legais ou financeiras para a empresa que realiza a retratação. Um empreiteiro pode licitar um projeto, mas depois retirar sua oferta. Este ato também pode ter repercussões legais. Finalmente, um corretor de ações também pode postar uma oferta e/ou oferta e depois retraí-la.
Exemplos de retratações
Os títulos de licitação, desempenho e pagamento são necessários para a maioria dos projetos de construção pública. No passado, o governo federal enfrentou altas taxas de insucesso entre as empresas privadas que executavam projetos de construção pública. Muitos empreiteiros estavam insolventes quando os trabalhos foram concedidos ou se tornaram insolventes antes de terminar o projeto. Quando o governo ficou com projetos inacabados, os contribuintes foram forçados a cobrir os custos adicionais da conclusão do projeto. Como a propriedade do governo não está sujeita à garantia de um mecânico se um empreiteiro não concluir um projeto para o governo federal, isso significava que trabalhadores, fornecedores de materiais e subempreiteiros muitas vezes não eram pagos.
Em 1894, o Congresso dos Estados Unidos aprovou o Heard Act, autorizando o uso de fianças corporativas para garantir contratos de construção federais executados de forma privada. O Heard Act foi substituído em 1935 pelo Miller Act, que atualmente exige títulos de desempenho e pagamento em projetos de construção federais. A Lei Miller exige que os empreiteiros de alguns contratos de construção do governo postem títulos como forma de garantir o desempenho de suas obrigações contratuais e o pagamento de seus subempreiteiros e fornecedores de materiais.
Como a maioria das construções públicas nos Estados Unidos é realizada por empresas do setor privado, o trabalho normalmente é entregue ao licitante mais baixo. Uma garantia de oferta é frequentemente usada para evitar que as empresas retirem suas ofertas, garantindo ao governo que o licitante vencedor atua de acordo com os termos e condições do contrato ao custo acordado dentro do prazo estipulado. Se o licitante mais baixo não honrar seus compromissos, o proprietário está protegido até o valor da garantia da oferta – normalmente a diferença entre o lance mais baixo e o lance responsivo mais próximo.
As retrações também podem ocorrer em algum momento durante o curso de uma transação imobiliária. Durante o período de contingência, após a assinatura de um contrato e a garantia do dinheiro, todos os requisitos do contrato devem ser atendidos para que o comprador e o vendedor avancem com a transação. Por exemplo, a casa pode ser avaliada e inspecionada, e o comprador deve garantir o financiamento apropriado (que às vezes depende da avaliação ou inspeção).
A compra da casa não está concluída se, por exemplo, o inspetor da casa achar que o telhado precisa ser substituído ou outro problema surgir (assumindo que o contrato de venda estava sujeito a uma condição de inspeção). O comprador pode retirar sua oferta com um retorno total do dinheiro a sério; o vendedor pode prosseguir para encontrar um novo comprador.
Se um comprador retirar uma oferta fora do período de contingência por motivos alheios às cláusulas do contrato, isso geralmente resulta no vendedor mantendo o dinheiro do comprador para cobrir os danos causados pela não conclusão da transação.
Destaques
Retrair significa retirar uma oferta, oferta ou declaração antes que qualquer parte relevante atue sobre as informações fornecidas.
As retrações podem ocorrer em diversos setores; eles são particularmente comuns em negócios e imóveis.
Algumas leis protegem contra quaisquer perdas financeiras que possam ser experimentadas por uma parte se a outra parte rescindir seu contrato, oferta ou acordo. Por exemplo, a Lei Miller exige que os empreiteiros de alguns contratos de construção do governo postem títulos como forma de garantir o desempenho de suas obrigações contratuais.
