Trække tilbage
Hvad er en tilbagetrækning?
At trække tilbage betyder at trække et bud, tilbud eller erklæring tilbage, før en relevant part handler på de angivne oplysninger. For eksempel er det almindelig praksis i ejendomshandler at give et depositum, der viser købers hensigt om at gennemføre transaktionen. Dette indskud omtales nogle gange som seriøse penge. Hvis køber beslutter at trække tilbuddet på ejendommen tilbage, kan de også blive pålagt at fortabe depositum.
Sådan fungerer en tilbagetrækning
En tilbagetrækning – også kaldet en tilbagetrækning – kan ske, fordi budgiveren eller sælgeren ser nye muligheder eller uforudsete udfordringer, såsom en joboverførsel, tab af indkomst eller en bedre handel.
Tilbagetrækninger kan forekomme i mange forskellige brancher. En virksomhed kan tilbyde at købe en anden virksomhed, men trække tilbuddet tilbage, før parterne diskuterer vilkårene. I en situation som denne kan en tilbagetrækning have juridiske eller økonomiske konsekvenser for den virksomhed, der udfører tilbagetrækningen. En entreprenør kan byde på et projekt, men trække sit tilbud tilbage. Denne handling kan også have juridiske konsekvenser. Endelig kan en aktiehandler også afgive et bud og/eller tilbud og derefter trække det tilbage.
Eksempler på tilbagetrækninger
Bud-, ydeevne- og betalingsbindinger er påkrævet for de fleste offentlige byggeprojekter. Tidligere stod den føderale regering over for høje fejlprocenter blandt private firmaer, der udførte offentlige byggeprojekter. Mange entreprenører var insolvente, da opgaverne blev tildelt eller blev insolvente, før de afsluttede projektet. Da regeringen stod tilbage med ufærdige projekter, blev skatteyderne tvunget til at dække de ekstra omkostninger ved at gennemføre projektet. Da statens ejendom ikke er underlagt en mekanikers tilbageholdelsesret, hvis en entreprenør undlod at fuldføre et projekt for den føderale regering, betød det, at arbejdere, materialeleverandører og underleverandører ofte gik ulønnet.
I 1894 vedtog den amerikanske kongres Heard Act, der godkendte brugen af virksomheders kautionsobligationer til at sikre privat udførte føderale byggekontrakter. Heard Act blev erstattet i 1935 af Miller Act, som i øjeblikket kræver præstations- og betalingsobligationer på føderale byggeprojekter. Miller Act kræver, at entreprenører på nogle offentlige entreprisekontrakter poster obligationer som en måde at garantere udførelsen af deres kontraktlige pligter og betalingen til deres underleverandører og materialeleverandører.
Da de fleste offentlige byggerier i USA udføres af virksomheder i den private sektor, gives arbejdet typisk til den lavestbydende. En budgaranti bruges ofte til at forhindre virksomheder i at trække deres bud tilbage, og forsikrer regeringen om, at den udvalgte budgiver udfører i overensstemmelse med kontraktens vilkår og betingelser til den aftalte pris inden for den afsatte tid. Hvis den lavestbydende ikke overholder sine forpligtelser, er ejeren beskyttet op til beløbet for budobligationen - typisk forskellen mellem det laveste bud og det næsthøjeste lydhøre bud.
Tilbagetrækninger kan også ske på et tidspunkt i løbet af en ejendomshandel. I beredskabsperioden, efter at en kontrakt er underskrevet og for alvor penge sikret, skal alle kontraktkrav være opfyldt, for at køber og sælger kan komme videre med handlen. For eksempel kan boligen vurderes og efterses, og køber skal sikre passende finansiering (hvilket nogle gange er betinget af vurderingen eller synet).
Boligkøbet er ikke gennemført, hvis fx boliginspektøren konstaterer, at taget skal udskiftes, eller der opstår et andet problem (forudsat, at salgskontrakten var underlagt en kontrolbetingelse). Køberen kan trække sit bud tilbage med fuld tilbagebetaling af seriøse penge; sælger kan gå videre med at finde en ny køber.
Hvis en køber trækker et bud tilbage uden for beredskabsperioden af årsager uden for kontraktens klausuler, resulterer det normalt i, at sælger beholder købers seriøse penge til dækning af skader opstået ved ikke at gennemføre handlen.
##Højdepunkter
At trække tilbage betyder at trække et bud, tilbud eller erklæring tilbage, før en relevant part handler på de angivne oplysninger.
Tilbagetrækninger kan forekomme i mange forskellige brancher; de er især almindelige i forretningsaftaler og i fast ejendom.
Nogle love beskytter mod økonomiske tab, som den ene part kan lide, hvis den anden part trækker deres kontrakt, bud eller forlig tilbage. For eksempel kræver Miller Act, at entreprenører på nogle offentlige byggekontrakter skal udsende obligationer som en måde at garantere udførelsen af deres kontraktlige pligter.
