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Was ist ein Retract?

Zurückziehen bedeutet, ein Gebot, ein Angebot oder eine Erklärung zurückzuziehen, bevor eine relevante Partei aufgrund der bereitgestellten Informationen handelt. Beispielsweise ist es bei Immobilientransaktionen üblich, eine Anzahlung zu leisten, aus der die Absicht des Käufers hervorgeht, die Transaktion abzuschließen. Diese Einzahlung wird manchmal als Handgeld bezeichnet. Wenn der Käufer beschließt, das Angebot für die Immobilie zurückzuziehen, kann er auch aufgefordert werden, die Anzahlung zu verwirken.

Wie ein Retract funktioniert

Ein Widerruf – auch als Widerruf bezeichnet – kann erfolgen, weil der Bieter oder Verkäufer neue Möglichkeiten oder unvorhergesehene Herausforderungen sieht, wie z. B. eine Stellenübertragung, Einkommensverluste oder ein besseres Geschäft.

Retracts können in vielen verschiedenen Branchen auftreten. Ein Unternehmen kann anbieten, ein anderes Unternehmen zu kaufen, das Angebot dann aber zurückziehen, bevor die Parteien die Bedingungen besprechen. In einer solchen Situation kann ein Widerruf rechtliche oder finanzielle Folgen für das Unternehmen haben, das den Widerruf durchführt. Ein Auftragnehmer kann auf ein Projekt bieten, sein Angebot dann aber zurückziehen. Diese Tat kann auch rechtliche Folgen haben. Schließlich kann ein Aktienhändler auch ein Gebot und/oder Angebot abgeben und es dann zurückziehen.

Beispiele für Retracts

Für die meisten öffentlichen Bauvorhaben werden Angebots-, Leistungs- und Zahlungsgarantien verlangt. In der Vergangenheit war die Bundesregierung mit hohen Ausfallquoten bei privaten Unternehmen konfrontiert, die öffentliche Bauprojekte durchführten. Viele Auftragnehmer waren bei der Auftragsvergabe zahlungsunfähig oder wurden vor Abschluss des Projekts zahlungsunfähig. Als die Regierung mit unvollendeten Projekten zurückblieb, waren die Steuerzahler gezwungen, die zusätzlichen Kosten für die Fertigstellung des Projekts zu tragen. Da staatliches Eigentum nicht dem Pfandrecht eines Mechanikers unterliegt, wenn ein Auftragnehmer ein Projekt für die Bundesregierung nicht abschließen konnte, bedeutete dies, dass Arbeiter, Materiallieferanten und Subunternehmer häufig unbezahlt blieben.

1894 verabschiedete der US-Kongress den Heard Act, der die Verwendung von Unternehmensbürgschaften zur Sicherung privat durchgeführter Bundesbauverträge genehmigte. Der Heard Act wurde 1935 durch den Miller Act ersetzt, der derzeit Erfüllungs- und Zahlungsgarantien für Bundesbauprojekte verlangt. Der Miller Act verlangt von Auftragnehmern bei einigen staatlichen Bauaufträgen, dass sie Kautionen hinterlegen, um die Erfüllung ihrer vertraglichen Pflichten und die Bezahlung ihrer Subunternehmer und Materiallieferanten zu gewährleisten.

Da die meisten öffentlichen Bauvorhaben in den USA von Unternehmen des Privatsektors ausgeführt werden, wird die Arbeit normalerweise an den günstigsten Bieter vergeben. Eine Bietgarantie wird häufig verwendet, um Unternehmen daran zu hindern, ihre Gebote zurückzuziehen, und der Regierung zusichern, dass der erfolgreiche Bieter gemäß den Vertragsbedingungen zu den vereinbarten Kosten innerhalb der vorgegebenen Zeit arbeitet. Wenn der niedrigste Bieter seinen Verpflichtungen nicht nachkommt, ist der Eigentümer bis zur Höhe der Bietungsgarantie geschützt – in der Regel die Differenz zwischen dem niedrigsten Gebot und dem nächsthöchsten Gebot.

Auch im Verlauf einer Immobilientransaktion kann es irgendwann zu Rücknahmen kommen. Während der Notstandsfrist, nachdem ein Vertrag unterzeichnet und das Geld gesichert ist, müssen alle Vertragsanforderungen erfüllt werden, damit Käufer und Verkäufer mit der Transaktion fortfahren können. Beispielsweise kann das Haus begutachtet und besichtigt werden, und der Käufer muss eine angemessene Finanzierung sicherstellen (die manchmal von der Begutachtung oder Begutachtung abhängig ist).

Der Hauskauf ist nicht abgeschlossen, wenn beispielsweise der Hausinspektor feststellt, dass das Dach ersetzt werden muss oder ein anderes Problem auftritt (vorausgesetzt, der Kaufvertrag war Gegenstand einer Inspektionsbedingung). Der Käufer kann sein Gebot mit vollständiger Herausgabe der Anzahlung zurückziehen; Der Verkäufer kann fortfahren, einen neuen Käufer zu finden.

Wenn ein Käufer ein Gebot außerhalb der Bedingungsfrist aus Gründen außerhalb der Vertragsklauseln zurückzieht, führt dies normalerweise dazu, dass der Verkäufer die Anzahlung des Käufers einbehält, um Schäden zu decken, die durch den Nichtabschluss der Transaktion entstanden sind.

Höhepunkte

Zurückziehen bedeutet, ein Gebot, ein Angebot oder eine Erklärung zurückzuziehen, bevor eine relevante Partei aufgrund der bereitgestellten Informationen handelt.
Rücknahmen können in vielen verschiedenen Branchen auftreten; Sie sind besonders häufig bei Geschäftsabschlüssen und bei Immobilien.
Einige Gesetze schützen vor finanziellen Verlusten, die einer Partei entstehen können, wenn die andere Partei ihren Vertrag, ihr Angebot oder ihren Vergleich zurückzieht. Beispielsweise verlangt der Miller Act von Auftragnehmern bei einigen staatlichen Bauaufträgen, dass sie Kautionen hinterlegen, um die Erfüllung ihrer vertraglichen Pflichten zu gewährleisten.