Peruuta
Mikä on peruutus?
Peruuttaminen tarkoittaa tarjouksen, tarjouksen tai lausunnon peruuttamista ennen kuin jokin asianomainen osapuoli toimii annettujen tietojen perusteella. Esimerkiksi kiinteistökaupoissa on yleinen käytäntö tarjota talletus, joka osoittaa ostajan aikomuksen suorittaa kauppa loppuun. Tätä talletusta kutsutaan joskus tosirahaksi. Jos ostaja päättää peruuttaa kiinteistötarjouksen, hänet voidaan myös vaatia menettämään takuumaksu.
Kuinka takaisinveto toimii
Peruuttaminen – jota kutsutaan myös peruuttamiseksi – voi tapahtua, koska tarjoaja tai myyjä näkee uusia mahdollisuuksia tai odottamattomia haasteita, kuten työnsiirron, tulonmenetyksen tai paremman tarjouksen.
Peruutuksia voi tapahtua monilla eri toimialoilla. Yritys voi tarjota toisen yrityksen ostamista, mutta peruuttaa tarjouksen ennen kuin osapuolet keskustelevat ehdoista. Tällaisessa tilanteessa peruuttamisella voi olla oikeudellisia tai taloudellisia seurauksia peruutuksen suorittavalle yritykselle. Urakoitsija voi tehdä tarjouksen hankkeesta, mutta sitten peruuttaa tarjouksensa. Tällä teolla voi olla myös oikeudellisia vaikutuksia. Lopuksi osakekauppias voi myös lähettää tarjouksen ja/tai tarjouksen ja peruuttaa sen.
Esimerkkejä peruutuksista
Useimmissa julkisissa rakennusprojekteissa vaaditaan tarjous-, suoritus- ja maksutakuu. Aiemmin liittohallitus kohtasi suuria epäonnistumisprosentteja yksityisten yritysten keskuudessa, jotka toteuttavat julkisia rakennusprojekteja. Monet urakoitsijat olivat maksukyvyttömiä, kun työt myönnettiin, tai joutuivat maksukyvyttömiksi ennen projektin valmistumista. Kun hallitukselle jäi keskeneräisiä hankkeita, veronmaksajien oli pakko maksaa hankkeen loppuun saattamisesta aiheutuvat lisäkustannukset. Koska valtion omaisuus ei ole mekaanikon panttioikeuden alainen, jos urakoitsija epäonnistui liittohallituksen projektissa, se merkitsi sitä, että työntekijät, materiaalintoimittajat ja alihankkijat jäivät usein maksamatta.
Vuonna 1894 Yhdysvaltain kongressi hyväksyi Heard Actin, joka valtuutti yritysten takausobligaatioiden käytön yksityisesti toteutettujen liittovaltion rakennussopimusten turvaamiseen. Heard Act korvattiin vuonna 1935 Millerin lailla, joka tällä hetkellä edellyttää suoritus- ja maksutakuita liittovaltion rakennushankkeissa. Miller-laki edellyttää, että joidenkin valtion rakennussopimusten urakoitsijat asettavat vakuuksia, jotta ne voivat taata sopimusvelvoitteidensa suorittamisen sekä alihankkijoiden ja materiaalintoimittajien maksut.
Koska useimmat yhdysvaltalaiset julkiset rakentajat tekevät yksityisen sektorin yritykset, työt annetaan tyypillisesti halvimman tarjouksen tehneelle. Tarjoustakuuta käytetään usein estämään yrityksiä peruuttamasta tarjouksiaan ja varmistamalla hallitukselle, että tarjouskilpailun voittaja toimii sopimuksen ehtojen mukaisesti sovitulla hinnalla määrätyn ajan kuluessa. Jos alhaisimman tarjouksen tekijä ei noudata sitoumuksiaan, omistajaa suojataan tarjoustakauksen määrään asti – tyypillisesti alimman tarjouksen ja seuraavaksi korkeimman tarjouksen väliseen erotukseen.
Peruutukset voivat tapahtua myös jossain vaiheessa kiinteistökaupan aikana. Valmiusjakson aikana, kun sopimus on allekirjoitettu ja vakuus on varmistettu, kaikkien sopimusvaatimusten on täytyttävä, jotta ostaja ja myyjä voivat edetä kaupassa. Esimerkiksi koti voidaan arvioida ja katsastaa, ja ostajan on varmistettava asianmukainen rahoitus (joka joskus riippuu arvioinnista tai tarkastuksesta).
Asunnon osto ei ole valmis, jos esimerkiksi katsastaja havaitsee katon vaihdon tarpeessa tai ilmenee jokin muu ongelma (olettaen, että myyntisopimuksessa oli tarkastusehto). Ostaja voi peruuttaa tarjouksensa palauttamalla täyden rahan; myyjä voi etsiä uutta ostajaa.
Jos ostaja peruuttaa tarjouksen ehdollisen ajan ulkopuolella sopimuksen ehtojen ulkopuolisista syistä, tämä johtaa yleensä siihen, että myyjä pitää ostajan vakinaiset rahat kattaakseen kaupan tekemättä jättämisestä aiheutuneet vahingot.
Kohokohdat
Peruuttaminen tarkoittaa tarjouksen, tarjouksen tai lausunnon peruuttamista ennen kuin jokin asianomainen osapuoli toimii annettujen tietojen perusteella.
Peruuttamisia voi tapahtua monilla eri toimialoilla; ne ovat erityisen yleisiä liike- ja kiinteistökaupoissa.
Jotkut lait suojaavat taloudellisilta tappioilta, joita toinen osapuoli voi kokea, jos toinen osapuoli peruuttaa sopimuksensa, tarjouksensa tai sovintoratkaisunsa. Esimerkiksi Miller-laki edellyttää, että joidenkin valtion rakennussopimusten urakoitsijoiden on postitettava joukkovelkakirjat taatakseen sopimusvelvoitteidensa suorittamisen.
