Se rétracter

Qu'est-ce qu'une rétractation ?

Se rétracter signifie retirer une offre, une offre ou une déclaration avant qu'une partie concernée n'agisse sur la base des informations fournies. Par exemple, il est courant dans les transactions immobilières de fournir un acompte indiquant l'intention de l'acheteur de conclure la transaction. Ce dépôt est parfois appelé arrhes. Si l'acheteur décide de rétracter l'offre sur la propriété, il peut également être tenu de renoncer à l'acompte.

Comment fonctionne une rétractation

Une rétractation, également appelée rétractation, peut survenir parce que l'enchérisseur ou le vendeur voit de nouvelles opportunités ou des défis imprévus, tels qu'un transfert d'emploi, une perte de revenus ou une meilleure offre.

Les retraits peuvent se produire dans de nombreuses industries différentes. Une entreprise peut proposer d'acheter une autre entreprise, mais retirer ensuite l'offre avant que les parties ne discutent des conditions. Dans une telle situation, une rétractation peut avoir des conséquences juridiques ou financières pour l'entreprise qui effectue la rétractation. Un entrepreneur peut soumissionner sur un projet, mais retirer ensuite son offre. Cet acte peut également avoir des répercussions juridiques. Enfin, un négociant en bourse peut également publier une offre et/ou une offre puis la rétracter.

Exemples de retraits

Les cautionnements de soumission, d'exécution et de paiement sont exigés pour la plupart des projets de construction publics. Dans le passé, le gouvernement fédéral était confronté à des taux d'échec élevés parmi les entreprises privées exécutant des projets de construction publics. De nombreux entrepreneurs étaient insolvables lorsque les travaux ont été attribués ou sont devenus insolvables avant la fin du projet. Lorsque le gouvernement s'est retrouvé avec des projets inachevés, les contribuables ont été contraints de couvrir les coûts supplémentaires liés à l'achèvement du projet. Étant donné que la propriété du gouvernement n'est pas soumise au privilège d'un mécanicien si un entrepreneur ne parvenait pas à terminer un projet pour le gouvernement fédéral, cela signifiait que les ouvriers, les fournisseurs de matériaux et les sous-traitants n'étaient souvent pas payés.

En 1894, le Congrès américain a adopté la Heard Act, autorisant l'utilisation de cautionnements d'entreprises pour garantir des contrats de construction fédéraux exécutés par des particuliers. Le Heard Act a été remplacé en 1935 par le Miller Act, qui exige actuellement des cautionnements d'exécution et de paiement sur les projets de construction fédéraux. La loi Miller exige que les entrepreneurs de certains contrats de construction gouvernementaux déposent des cautions afin de garantir l'exécution de leurs obligations contractuelles et le paiement de leurs sous-traitants et fournisseurs de matériaux.

Étant donné que la plupart des constructions publiques aux États-Unis sont réalisées par des entreprises du secteur privé, les travaux sont généralement confiés au plus bas soumissionnaire. Un cautionnement de soumission est souvent utilisé pour empêcher les entreprises de retirer leurs offres, assurant au gouvernement que le soumissionnaire retenu exécute selon les termes et conditions du contrat au coût convenu dans le délai imparti. Si le soumissionnaire le moins disant ne respecte pas ses engagements, le propriétaire est protégé jusqu'à concurrence du montant de la caution de soumission, généralement la différence entre la soumission la moins disante et la deuxième soumission conforme la plus élevée.

Des rétractations peuvent également survenir à un moment donné au cours d'une transaction immobilière. Pendant la période d'éventualité, après la signature d'un contrat et la sécurisation des arrhes, toutes les exigences du contrat doivent être remplies pour que l'acheteur et le vendeur puissent poursuivre la transaction. Par exemple, la maison peut être évaluée et inspectée, et l'acheteur doit obtenir un financement approprié (qui dépend parfois de l'évaluation ou de l'inspection).

L'achat de la maison n'est pas complet si, par exemple, l' inspecteur en bâtiment constate que le toit doit être remplacé ou si un autre problème survient (en supposant que le contrat de vente était soumis à une condition d'inspection). L'acheteur peut rétracter son enchère avec un remboursement complet des arrhes ; le vendeur peut procéder à la recherche d'un nouvel acquéreur.

Si un acheteur rétracte une offre en dehors de la période d'éventualité pour des raisons extérieures aux clauses du contrat, cela a généralement pour conséquence que le vendeur conserve les arrhes de l'acheteur pour couvrir les dommages résultant de la non-exécution de la transaction.

Points forts

• Se rétracter signifie retirer une offre, une offre ou une déclaration avant qu'une partie concernée n'agisse sur la base des informations fournies.

• Les rétractations peuvent survenir dans de nombreux secteurs différents ; ils sont particulièrement fréquents dans les transactions commerciales et dans l'immobilier.

• Certaines lois protègent contre toute perte financière pouvant être subie par une partie si l'autre partie rétracte son contrat, son offre ou son règlement. Par exemple, la loi Miller exige que les entrepreneurs de certains contrats de construction publics déposent des cautions afin de garantir l'exécution de leurs obligations contractuelles.