Dragðu til baka
Hvað er afturköllun?
Að draga til baka þýðir að afturkalla tilboð, tilboð eða yfirlýsingu áður en viðkomandi aðili bregst við þeim upplýsingum sem veittar eru. Til dæmis er það algengt í fasteignaviðskiptum að leggja fram innborgun sem sýnir áform kaupanda um að ganga frá viðskiptunum. Þessi innborgun er stundum kölluð alvöru peningar. Ef kaupandi ákveður að draga tilboðið í eignina til baka gæti hann einnig þurft að sleppa tryggingu.
Hvernig afturköllun virkar
Afturköllun – einnig nefnd afturköllun – getur gerst vegna þess að tilboðsgjafi eða seljandi sér ný tækifæri eða ófyrirséðar áskoranir, svo sem flutning á starfi, tekjumissi eða betri samning.
Samdráttur getur átt sér stað í mörgum mismunandi atvinnugreinum. Fyrirtæki getur boðið að kaupa annað fyrirtæki en afturkallað tilboðið áður en aðilar ræða skilmálana. Í aðstæðum sem þessum getur afturköllun haft lagalegar eða fjárhagslegar afleiðingar fyrir fyrirtækið sem framkvæmir afturköllunina. Verktaki getur boðið í verk en síðan dregið tilboð sitt til baka. Þessi athöfn getur einnig haft lagalegar afleiðingar. Að lokum getur kaupmaður hlutabréfa einnig sett inn tilboð og/eða tilboð og síðan dregið það til baka.
Dæmi um afturköllun
Tilboðs-, frammistöðu- og greiðsluskuldbindingar eru nauðsynlegar fyrir flestar opinberar byggingarframkvæmdir. Í fortíðinni stóð alríkisstjórnin frammi fyrir háu bilanatíðni meðal einkafyrirtækja sem sinntu opinberum byggingarverkefnum. Margir verktakar voru gjaldþrota þegar störfin voru úthlutað eða urðu gjaldþrota áður en verkinu lauk. Þegar stjórnvöld stóðu uppi með ókláruð verkefni neyddust skattgreiðendur til að standa straum af aukakostnaði við að ljúka verkinu. Þar sem ríkiseignir eru ekki háðar veðrétti vélvirkja ef verktaki tókst ekki að klára verkefni fyrir alríkisstjórnina, þýddi það að verkamenn, efnisbirgjar og undirverktakar fóru oft ógreitt.
Árið 1894 samþykkti bandaríska þingið Heard-lögin sem heimiluðu notkun á sjálfskuldarbréfum fyrirtækja til að tryggja einkaframkvæmda alríkisverksamninga. Heard Act var skipt út árið 1935 með Miller lögunum, sem nú krefst árangurs og greiðsluskuldabréfa á sambands byggingarframkvæmdum. Miller lögin krefjast þess að verktakar í sumum verksamningum ríkisins leggi fram skuldabréf sem leið til að tryggja framkvæmd samningsskyldra þeirra og greiðslu undirverktaka þeirra og efnisbirgja.
Þar sem flestar opinberar framkvæmdir í Bandaríkjunum eru framkvæmdar af fyrirtækjum í einkageiranum er verkið venjulega gefið lægstbjóðanda. Tilboðsskuldabréf er oft notað til að koma í veg fyrir að fyrirtæki dragi tilboð sín til baka og tryggir stjórnvöldum að tilboðsgjafi standi samkvæmt samningsskilmálum og á umsömdum kostnaði innan tilsetts tíma. Ef lægstbjóðandi tekst ekki að standa við skuldbindingar sínar er eigandinn verndaður upp að upphæð tilboðsskuldabréfsins - venjulega munurinn á lága tilboðinu og næsthæsta tilboðinu.
Afturköllun getur einnig átt sér stað á einhverjum tímapunkti meðan á fasteignaviðskiptum stendur. Á viðbúnaðartímabilinu, eftir að samningur er undirritaður og alvöru peningar eru tryggðir, verða allar samningskröfur að vera uppfylltar til að kaupandi og seljandi geti haldið áfram með viðskiptin. Til dæmis getur heimilið verið metið og skoðað og kaupandi verður að tryggja viðeigandi fjármögnun (sem er stundum háð mati eða skoðun).
Húsnæðiskaupum er ekki lokið ef t.d. húseftirlitsmaður finnur að skipta þarf um þak eða annað mál kemur upp (að því gefnu að sölusamningurinn hafi verið háður skoðunarskilyrðum). Kaupandi getur afturkallað tilboð sitt með fullri ávöxtun af alvöru peningum; seljandi getur haldið áfram að finna nýjan kaupanda.
Ef kaupandi dregur tilboð til baka utan viðbragðstímans af ástæðum sem eru utan samningsákvæða leiðir það venjulega til þess að seljandi geymir alvörufé kaupanda til að mæta tjóni sem hlýst af því að hafa ekki gengið frá viðskiptunum.
##Hápunktar
Að draga til baka þýðir að afturkalla tilboð, tilboð eða yfirlýsingu áður en viðkomandi aðili bregst við upplýsingunum sem veittar eru.
Samdráttur getur átt sér stað í mörgum mismunandi atvinnugreinum; þær eru sérstaklega algengar í viðskiptasamningum og í fasteignum.
Sum lög vernda gegn fjárhagslegu tjóni sem annar aðili kann að verða fyrir ef hinn aðilinn afturkallar samning sinn, tilboð eða uppgjör. Til dæmis krefjast Miller lögin að verktakar í sumum verksamningum ríkisins leggi fram skuldabréf sem leið til að tryggja framkvæmd samningsskyldra skyldna sinna.
