द्वितीयक बंधक बाजार संवर्धन अधिनियम (एसएमएमईए)

सेकेंडरी मॉर्गेज मार्केट एन्हांसमेंट एक्ट क्या है?

सेकेंडरी मॉर्गेज मार्केट एन्हांसमेंट एक्ट (एसएमएमईए) संयुक्त राज्य अमेरिका में 1984 में बंधक ऋण की बढ़ती मांग को पूरा करने के लिए पारित एक अधिनियम है जिसे अन्यथा मौजूदा संघीय एजेंसियों द्वारा पूरा नहीं किया जा सकता है। SMMEA ने संघीय रूप से चार्टर्ड और विनियमित वित्तीय संस्थानों को बंधक-समर्थित प्रतिभूतियों में निवेश करने की अनुमति दी । इसने राज्य-चार्टर्ड और -विनियमित संस्थानों को इन प्रतिभूतियों में निवेश करने में सक्षम बनाने के लिए राज्य निवेश कानूनों को भी पीछे छोड़ दिया। इस अधिनियम ने बाद के दशकों में आवासीय बंधक बाजार के असाधारण विकास में एक बड़ा योगदान दिया। इसने आवास बाजार संकट में भी योगदान दिया। जो 2007 में शुरू हुआ था

सेकेंडरी मॉर्गेज मार्केट एन्हांसमेंट एक्ट (एसएमएमईए) को समझना

आवास उद्योग के भविष्य के बारे में चिंताओं के जवाब में माध्यमिक बंधक बाजार संवर्धन अधिनियम बनाया गया था। इसके पीछे सिद्धांतों में से एक यह है कि निजी बंधक-समर्थित प्रतिभूतियां सरकारी बंधक-समर्थित प्रतिभूतियों के साथ प्रतिस्पर्धा में नहीं होनी चाहिए। इसके बजाय, उन्हें म्यूचुअल फंड जैसे अन्य निजी निवेशों से प्रतिस्पर्धा करनी चाहिए

SMMEA द्वितीयक बंधक बाजार को मजबूत करने में सफल रहा। जैसे ही बंधक-समर्थित प्रतिभूतियां व्यापक रूप से उपलब्ध हुईं, उन्होंने अधिक से अधिक निवेशकों को आकर्षित किया। चूंकि अधिनियम ने राज्य के कानूनों को ओवरराइड किया, इसने उन राज्यों में भी निवेश की अनुमति दी, जिनकी बंधक-समर्थित प्रतिभूतियों पर वैधानिक सीमाएं थीं। निवेश में इस वृद्धि के परिणामस्वरूप घर खरीदारों के लिए धन का एक बड़ा पूल उपलब्ध हुआ। इसने होमबॉयर्स को ऋण विकल्पों की एक बड़ी विविधता भी प्रदान की। SMMEA के परिणामस्वरूप अधिक अमेरिकी घर खरीदने में सक्षम थे ।

सेकेंडरी मॉर्गेज मार्केट एन्हांसमेंट एक्ट और 2007 हाउसिंग मार्केट क्राइसिस

सेकेंडरी मॉर्गेज मार्केट एन्हांसमेंट एक्ट द्वारा बनाई गई निवेश और ऋण संभावनाओं ने अंततः 2007 में शुरू होने वाले अमेरिकी आवास बाजार में पतन में योगदान दिया। यह पतन कारकों के संगम से हुआ था, जिसमें रेटिंग एजेंसियों से उच्च क्रेडिट रेटिंग प्राप्त करने वाली बंधक-समर्थित प्रतिभूतियां शामिल थीं। की तुलना में उनकी होल्डिंग्स द्वारा वारंट किया गया था

बंधक-समर्थित प्रतिभूतियां तब बनाई जाती हैं जब एक बंधक ऋणदाता एक पूल प्रायोजक को बंधक बेचता है, जो फिर उन्हें एक ट्रस्टी को सौंप देता है। निवेशक प्रमाणपत्र खरीदते हैं और बंधक पूल द्वारा उत्पन्न भुगतान प्राप्त करते हैं । प्रारंभिक ऋणदाता पूल के अंतर्निहित बंधक की सेवा करना जारी रखता है और मासिक भुगतान एकत्र करता है। ट्रस्टी आय के बदले में ऋणदाता को एक सेवा शुल्क का भुगतान करता है, जो तब निवेशकों को वितरित किया जाता है।

2007 के पतन से पहले, कई बंधक-समर्थित प्रतिभूतियों को निम्न-गुणवत्ता वाले सबप्राइम बंधक के साथ जमा किया गया था। रेटिंग संस्थान अक्सर इन अपेक्षाकृत जोखिम भरे पूलों को उच्च रेटिंग देते हैं, जिससे निवेश के उच्च स्तर को बढ़ावा मिलता है। उसी समय, ऋणदाता अयोग्य उधारकर्ताओं को ऋण की पेशकश कर रहे थे। कई कर्जदारों ने डिफॉल्ट किया। चूक के परिणामस्वरूप अंततः द्वितीयक बंधक बाजार का पतन हुआ, जिसका समग्र अर्थव्यवस्था में एक लहर प्रभाव पड़ा।