2차 모기지 시장 개선법(SMMEA)
2์ฐจ ๋ชจ๊ธฐ์ง์์ฅํ์ฑํ๋ฒ์ด๋?
SMMEA(Secondary Mortgage Market Enhancement Act)๋ ๊ธฐ์กด ์ฐ๋ฐฉ ๊ธฐ๊ด์์๋ ์ถฉ์กฑํ ์ ์๋ ์ฆ๊ฐํ๋ ๋ชจ๊ธฐ์ง ์ ์ฉ ์์๋ฅผ ์ถฉ์กฑ์ํค๊ธฐ ์ํด 1984๋ ๋ฏธ๊ตญ์์ ํต๊ณผ๋ ๋ฒ์์ ๋๋ค. SMMEA๋ ์ฐ๋ฐฉ ์ ๋ถ์ ์น์ธ์ ๋ฐ๊ณ ๊ท์ ๋ฅผ ๋ฐ๋ ๊ธ์ต ๊ธฐ๊ด์ด ๋ชจ๊ธฐ์ง ๋ด๋ณด๋ถ ์ฆ๊ถ ์ ํฌ์ํ ์ ์๋๋ก ํ์ฉ ํ์ต๋๋ค. ๋ํ ์ด ๋ฒ์์ ์ฃผ์ ๋ถ์ ๊ณต์ธ ๋ฐ ๊ท์ ๋ฅผ ๋ฐ๋ ๊ธฐ๊ด์ด ์ด๋ฌํ ์ฆ๊ถ์ ํฌ์ ํ ์ ์๋๋ก ์ฃผ ํฌ์๋ฒ์ ๋ฌดํจํ ํ์ต๋๋ค. 2007๋ ์ ์์๋์์ต๋๋ค .
2์ฐจ ๋ชจ๊ธฐ์ง ์์ฅ ํ์ฑํ๋ฒ(SMMEA) ์ดํด
2์ฐจ ๋ชจ๊ธฐ์ง ์์ฅ ํ์ฑํ๋ฒ์ ์ฃผํ ์ฐ์ ์ ๋ฏธ๋์ ๋ํ ์ฐ๋ ค์ ๋ถ์ํ๊ธฐ ์ํด ๋ง๋ค์ด์ก์ต๋๋ค. ๊ทธ ์ด๋ฉด์ ์์น ์ค ํ๋๋ ๋ฏผ๊ฐ ๋ชจ๊ธฐ์ง ๋ด๋ณด๋ถ ์ฆ๊ถ์ด ์ ๋ถ ๋ชจ๊ธฐ์ง๋ด๋ณด๋ถ ์ฆ๊ถ๊ณผ ๊ฒฝ์ํด์๋ ์ ๋๋ค๋ ๊ฒ์ ๋๋ค. ๋์ , ๊ทธ๋ค์ ๋ฎค์ถ์ผ ํ๋ ์ ๊ฐ์ ๋ค๋ฅธ ๋ฏผ๊ฐ ํฌ์์ ๊ฒฝ์ํด์ผํฉ๋๋ค .
SMMEA๋ 2์ฐจ ๋ชจ๊ธฐ์ง ์์ฅ์ ๊ฐํํ๋ ๋ฐ ์ฑ๊ณตํ์ต๋๋ค. ๋ชจ๊ธฐ์ง ๋ด๋ณด๋ถ ์ฆ๊ถ์ด ๋๋ฆฌ ๋ณด๊ธ๋จ์ ๋ฐ๋ผ ์ ์ ๋ ๋ง์ ํฌ์์๋ฅผ ๋์ด๋ค์์ต๋๋ค. ์ด ๋ฒ์ ์ฃผ๋ฒ์ ๋ฌดํจํํ๊ธฐ ๋๋ฌธ์ ๋ชจ๊ธฐ์ง ๋ด๋ณด๋ถ ์ฆ๊ถ์ ๋ํ ๋ฒ์ ์ ํ์ด ์๋ ์ฃผ์์๋ ํฌ์๋ฅผ ํ์ฉํ์ต๋๋ค.๏ปฟ ์ด๋ฌํ ํฌ์ ์ฆ๊ฐ๋ก ์ธํด ์ฃผํ ๊ตฌ๋งค์๊ฐ ์ฌ์ฉํ ์ ์๋ ์๊ธ์ด ๋์ด๋ฌ์ต๋๋ค. ๋ํ ์ฃผํ ๊ตฌ์ ์๋ค์๊ฒ ๋ณด๋ค ๋ค์ํ ๋์ถ ์ต์ ์ ์ ๊ณตํ์ต๋๋ค. SMMEA์ ๊ฒฐ๊ณผ๋ก ๋ ๋ง์ ๋ฏธ๊ตญ์ธ์ด ์ฃผํ์ ๊ตฌ์ ํ ์ ์๊ฒ ๋์์ต๋๋ค .
2์ฐจ ๋ชจ๊ธฐ์ง ์์ฅ ํ์ฑํ๋ฒ๊ณผ 2007๋ ์ฃผํ ์์ฅ ์๊ธฐ
Secondary Mortgage Market Enhancement Act์ ์ํด ์ฐฝ์ถ๋ ํฌ์ ๋ฐ ๋์ถ ๊ฐ๋ฅ์ฑ์ ๊ถ๊ทน์ ์ผ๋ก 2007๋ ์ ์์์ผ๋ก ๋ฏธ๊ตญ ์ฃผํ ์์ฅ์ ๋ถ๊ดด์ ๊ธฐ์ฌํ์ต๋๋ค.๏ปฟ์ด ๋ถ๊ดด๋ ์ ์ฉ ํ๊ฐ ๊ธฐ๊ด์์ ๋ ๋์ ์ ์ฉ ๋ฑ๊ธ์ ๋ฐ๋ ๋ชจ๊ธฐ์ง ๋ด๋ณด๋ถ ์ฆ๊ถ์ ํฌํจํ์ฌ ์์ธ์ ํฉ๋ฅ์ ์ํด ์ด๋ฐ๋์์ต๋๋ค. ๊ทธ๋ค์ ๋ณด์ ์ ์ํด ๋ณด์ฆ๋ ๊ฒ๋ณด๋ค .
๋ชจ๊ธฐ์ง ๋ด๋ณด๋ถ ์ฆ๊ถ์ ๋ชจ๊ธฐ์ง ๋์ถ ๊ธฐ๊ด์ด ํ ์คํฐ์์๊ฒ ๋ชจ๊ธฐ์ง๋ฅผ ํ๋งคํ ํ ์ํ์์๊ฒ ํ ๋นํ ๋ ์์ฑ๋ฉ๋๋ค. ํฌ์์๋ ์ธ์ฆ์๋ฅผ ๊ตฌ๋งคํ๊ณ ๋ชจ๊ธฐ์ง ํ ์์ ์์ฑ๋ ์ง๋ถ๊ธ์ ๋ฐ์ต๋๋ค. ์ด๊ธฐ ๋์ถ ๊ธฐ๊ด์ ๊ณ์ํด์ ํ์ ๊ธฐ๋ณธ ๋ชจ๊ธฐ์ง ์๋น์ค๋ฅผ ์ ๊ณตํ๊ณ ์๋ณ ์ง๋ถ๊ธ์ ์ง์ํฉ๋๋ค. ์ํ์๋ ์์ต๊ธ์ ๋ํ ๋๊ฐ๋ก ๋์ถ ๊ธฐ๊ด์ ์๋น์ค ์์๋ฃ๋ฅผ ์ง๋ถํ๊ณ ํฌ์์์๊ฒ ๋ถ๋ฐฐ๋ฉ๋๋ค.
2007๋ ๋ถ๊ดด ์ด์ ์๋ ๋ง์ ๋ชจ๊ธฐ์ง ๋ด๋ณด๋ถ ์ฆ๊ถ์ด ํ์ง์ด ๋ฎ์ ์๋ธํ๋ผ์ ๋ชจ๊ธฐ์ง์ ํจ๊ป ํ๋ง๋์์ต๋๋ค. ํ๊ฐ ๊ธฐ๊ด์ ์ข ์ข ์ด๋ฌํ ์๋์ ์ผ๋ก ์ํํ ํ์ ๋์ ๋ฑ๊ธ์ ๋ถ์ฌํ์ฌ ๋์ ์์ค์ ํฌ์๋ฅผ ์ฅ๋ คํ์ต๋๋ค. ๋์์ ๋์ถ ๊ธฐ๊ด์ ์๊ฒฉ์ด ์๋ ์ฐจ์ฉ์ธ์๊ฒ ๋์ถ์ ์ ๊ณตํ์ต๋๋ค. ๋ง์ ์ฐจ์ฉ์ธ์ด ์ฑ๋ฌด ๋ถ์ดํ์ผ๋ก ๋๋ฌ์ต๋๋ค. ์ฑ๋ฌด ๋ถ์ดํ์ ๊ฒฐ๊ตญ 2์ฐจ ๋ชจ๊ธฐ์ง ์์ฅ์ ๋ถ๊ดด๋ก ์ด์ด์ก๊ณ , ์ด๋ ์ ์ฒด ๊ฒฝ์ ์ ํ๊ธ ํจ๊ณผ๋ฅผ ์ฃผ์์ต๋๋ค.