टैक्स ग्रहणाधिकार फौजदारी

टैक्स लियन फोरक्लोज़र क्या है?

टैक्स ग्रहणाधिकार फौजदारी एक संपत्ति की बिक्री है जो संपत्ति के मालिक द्वारा अपनी कर देनदारियों का भुगतान करने में विफलता के परिणामस्वरूप होती है। एक कर ग्रहणाधिकार फौजदारी तब होती है जब संपत्ति के मालिक ने संपत्ति करों और संघीय और राज्य आय करों सहित आवश्यक करों का भुगतान नहीं किया है।

टैक्स लियन फोरक्लोज़र कैसे काम करता है

एक टैक्स लियन फोरक्लोज़र दो तरीकों में से एक है जो एक सरकारी प्राधिकरण संपत्ति पर अपराधी करों को संबोधित करने के लिए उपयोग कर सकता है; दूसरे को टैक्स डीड सेल कहा जाता है । एक वैधानिक ग्रहणाधिकार पहले उस व्यक्ति की संपत्ति के खिलाफ रखा जाता है जो करों का भुगतान करने में विफल रहा है।

कर ग्रहणाधिकार विशिष्ट संपत्ति के प्रति विशिष्ट ग्रहणाधिकार हो सकते हैं—उदाहरण के लिए, संपत्ति करों और विशेष मूल्यांकन ग्रहणाधिकारों के साथ। वे डिफ़ॉल्ट करदाता की सभी संपत्ति के खिलाफ सामान्य ग्रहणाधिकार भी हो सकते हैं, जैसा कि संघीय या राज्य आयकर ग्रहणाधिकार के मामले में होता है।

ग्रहणाधिकार का प्रतिनिधित्व कर ग्रहणाधिकार प्रमाणपत्र द्वारा किया जाता है, जिसे राज्य द्वारा सार्वजनिक नीलामी के माध्यम से किसी ट्रस्ट या निवेशक को बेचा जा सकता है। कर कानून संपत्ति के मालिक (जो अपने करों का भुगतान करने में विफल रहे) को नीलामी में बोली लगाने से रोकते हैं। टैक्स लियन सर्टिफिकेट एक निर्धारित दर पर ब्याज अर्जित करते हैं, जिससे वे संभावित रूप से आकर्षक निवेश बन जाते हैं क्योंकि वे एक कठिन संपत्ति से बंधे होते हैं - यानी रियल एस्टेट। उदाहरण के लिए, एरिज़ोना में, निवेशक कर ग्रहणाधिकार प्रमाणपत्र पर प्रति वर्ष 16% तक प्राप्त कर सकते हैं।

कर ग्रहणाधिकार फौजदारी के लिए मोचन अवधि

कुछ कर ग्रहणाधिकार फौजदारी कार्यवाही में, संपत्ति के मालिक को कभी-कभी एक मोचन अवधि दी जा सकती है - एक विशिष्ट अवधि जिसके दौरान मूल मालिक को ग्रहणाधिकार और अन्य शुल्क का भुगतान करने का अवसर मिलता है। रिडेम्पशन अवधि के दौरान, जो कि तीन महीने या तीन साल तक की छोटी हो सकती है, टैक्स लियन सर्टिफिकेट रखने वाले निवेशक को ब्याज और पेनल्टी मिलती है। यदि और जब ऋण का समाधान हो जाता है, तो निवेशक को उनके निवेश के साथ ही समाधान तिथि पर अर्जित ब्याज और शुल्क की प्रतिपूर्ति की जाती है।

मोचन अवधि एक फौजदारी नीलामी से पहले या कभी-कभी बाद में हो सकती है।

यदि अपराधी करों पर एकत्र करने के सभी प्रयास समाप्त हो गए हैं और मोचन अवधि समाप्त हो गई है, तो ग्रहणाधिकार धारक संपत्ति के खिलाफ न्यायिक फौजदारी कार्यवाही शुरू कर सकता है। अदालत तब अवैतनिक कर ग्रहणाधिकार को संतुष्ट करने के लिए धन एकत्र करने के लिए एक फौजदारी नीलामी आयोजित करने का आदेश देती है। कर ग्रहणाधिकार फौजदारी कार्यवाही आम तौर पर ग्रहणाधिकार धारक को संपत्ति प्राप्त करने में परिणत होती है।

टैक्स लियन फोरक्लोज़र बनाम। टैक्स डीड बिक्री

संपत्ति के खिलाफ फौजदारी भी एक कर विलेख बिक्री के माध्यम से की जा सकती है। टैक्स डीड बिक्री में, संपत्ति ही बेची जाती है। नीलामी के माध्यम से होने वाली बिक्री में बकाया करों की राशि,. साथ ही ब्याज, साथ ही संपत्ति को बेचने से जुड़ी लागतों की न्यूनतम बोली होती है । विजेता बोलीदाता द्वारा न्यूनतम बोली से अधिक बोली लगाने वाली कोई भी राशि, अधिकार क्षेत्र के आधार पर, अपराधी मालिक को प्रेषित की जा सकती है या नहीं।

##हाइलाइट

• अगर कोई संपत्ति मालिक संपत्ति पर करों का भुगतान करने में विफल रहता है, तो इसका परिणाम कर ग्रहणाधिकार फौजदारी में हो सकता है।

• एक टैक्स डीड बिक्री में, संपत्ति को नीलामी में न्यूनतम करों के साथ-साथ ब्याज और संपत्ति को बेचने के लिए किसी भी कीमत के साथ बेचा जाता है।

• सरकारी प्राधिकरण कर ग्रहणाधिकार फौजदारी और कर विलेख बिक्री के माध्यम से अपराधी संपत्ति करों को संबोधित करते हैं।