Skattveðsupptaka
Hvað er skattveðsupptaka?
Skattveðsupptaka er sala á eign sem stafar af því að eigandi fasteignar greiðir ekki skattskyldu sína. Skattveðsupptaka á sér stað þegar eignareigandi hefur ekki greitt tilskilda skatta, þar á meðal fasteignaskatta og alríkis- og ríkistekjuskatta.
Hvernig skattveðsupptaka virkar
Gjaldtaka skatta er ein af tveimur aðferðum sem stjórnvöld geta notað til að taka á vangoldinna skatta á eignina; hitt er kallað skattbréfasala. Lögbundið veð er fyrst lagt í eign þess sem vanrækt hefur skatta.
Skattveð geta verið sérstök veð á tiltekinni eign, til dæmis með fasteignagjöldum og sérstökum álagningarveðlögum. Þau geta einnig verið almenn veð gegn öllum eignum hins vanskila skattgreiðanda, eins og þegar um er að ræða tekjuskattsveð alríkis eða ríkis.
Veðbréfið er táknað með skattveðsvottorði,. sem ríkið getur selt til trausts eða fjárfestis með opinberu uppboði. Skattalög koma í veg fyrir að eigandi eignarinnar (sem greiddi ekki skatta sína) geti boðið fram á uppboðinu. Skattveðsskírteini safna vöxtum á ákveðnum vöxtum, sem gerir þau að hugsanlega aðlaðandi fjárfestingu þar sem þau eru bundin við harða eign - það er fasteign. Í Arizona, til dæmis, geta fjárfestar fengið allt að 16% á ári á skattveðsvottorð.
Innlausnartímabil vegna fjárnáms í skattveði
Í sumum málsmeðferð vegna fjárnáms í veðrétti getur eignareiganda stundum verið veittur innlausnartími - tiltekið tímabil þar sem upphaflegi eigandinn hefur tækifæri til að greiða veð og önnur gjöld. Á innlausnartímabilinu, sem getur verið allt að þrír mánuðir eða allt að þrjú ár, falla vextir og sektir á þann fjárfesti sem hefur skattveðsvottorðið. Ef og þegar skuldin er leyst fær fjárfestirinn fjárfestingu sína endurgreidda að viðbættum áföllnum vöxtum og þóknunum á skiladegi.
Innlausnartímabilið getur verið fyrir — eða stundum eftir — að fjárnámsuppboð hefur verið haldið.
Ef allar tilraunir til að innheimta vangoldin skatta hafa verið tæmdar og innlausnarfrestur rennur út, getur veðhafi hafið fjárnám gegn eigninni sjálfri. Dómstóllinn fyrirskipar síðan að haldið verði fjárnámsuppboði til að innheimta peningana til að uppfylla ógreidd skattveð. Málsmeðferð vegna fjárnáms í skattarétti leiðir almennt til þess að veðhafi eignast eignina.
Skattveðsupptaka vs sölu á skattabréfi
Fullnustu á eigninni er einnig heimilt að gera með skattasölu. Í skattasölu er eignin sjálf seld. Salan sem á sér stað með uppboði hefur lágmarkstilboð sem nemur upphæð skulda eftir skatta,. auk vaxta, sem og kostnaði við að selja eignina. Sérhverja upphæð sem vinningsbjóðandinn býður umfram lágmarkstilboð má eða mega ekki vera send til gjaldþrota eiganda, allt eftir lögsögunni.
Hápunktar
Ef fasteignaeigandi greiðir ekki skatta af eigninni getur það leitt til fjárnáms í skattveði.
Í skattasölu er eignin seld á uppboði með lágmarkstilboði af þeim sköttum sem skuldað er ásamt vöxtum og kostnaði við að selja eignina.
Stjórnvöld taka á vanskilum fasteignagjöldum með fjárheimildum og sölu skattabréfa.
