Penyitaan Lien Cukai

Apakah Rampasan Lien Cukai?

Rampasan lien cukai ialah penjualan harta yang disebabkan oleh kegagalan pemilik harta untuk membayar liabiliti cukai mereka. Rampasan lien cukai berlaku apabila pemilik harta tidak membayar cukai yang diperlukan, termasuk cukai harta dan cukai pendapatan persekutuan dan negeri.

Cara Rampasan Lien Cukai Berfungsi

Rampasan lien cukai ialah salah satu daripada dua kaedah yang boleh digunakan oleh pihak berkuasa kerajaan untuk menangani cukai tertunggak ke atas harta itu; yang satu lagi dipanggil jualan surat ikatan cukai. Lien berkanun pertama kali diletakkan terhadap harta orang yang gagal membayar cukai.

Lien cukai boleh menjadi lien khusus terhadap harta tertentu—contohnya, dengan cukai harta dan lien taksiran khas. Mereka juga boleh menjadi lien am terhadap semua harta pembayar cukai yang ingkar, seperti dalam kes lien cukai pendapatan persekutuan atau negeri.

Lien diwakili oleh sijil lien cukai,. yang boleh dijual oleh negeri kepada amanah atau pelabur melalui lelongan awam. Undang-undang cukai menghalang pemilik harta (yang gagal membayar cukai mereka) daripada membida di lelongan. Sijil lien cukai mengakru faedah pada kadar yang ditetapkan, menjadikannya pelaburan yang berpotensi menarik kerana ia terikat dengan aset keras—iaitu hartanah. Di Arizona, sebagai contoh, pelabur boleh menerima sehingga 16% setahun pada sijil lien cukai.

Tempoh Penebusan untuk Rampasan Lien Cukai

Dalam sesetengah prosiding perampasan lien cukai, pemilik harta kadangkala boleh diberikan tempoh penebusan — tempoh tertentu di mana pemilik asal mempunyai peluang untuk membayar lien dan yuran lain. Dalam tempoh penebusan, yang boleh sesingkat tiga bulan atau selama tiga tahun, faedah dan penalti terakru kepada pelabur yang memegang sijil lien cukai. Jika dan apabila hutang diselesaikan, pelabur akan dibayar balik untuk pelaburan mereka serta faedah terakru dan yuran pada tarikh penyelesaian.

Tempoh penebusan mungkin sebelum—atau kadangkala selepas—lelongan rampasan telah diadakan.

Jika semua percubaan untuk mengutip cukai tertunggak telah habis dan tempoh penebusan tamat, pemegang lien boleh memulakan prosiding perampasan aj udicial terhadap harta itu sendiri. Mahkamah kemudiannya memerintahkan lelongan perampasan diadakan untuk mengutip wang bagi memenuhi lien cukai yang belum dibayar. Prosiding perampasan lien cukai biasanya menyebabkan pemegang lien memperoleh harta tersebut.

Rampasan Lien Cukai lwn. Jualan Surat Ikatan Cukai

Merampas harta itu juga boleh dilakukan melalui penjualan surat ikatan cukai. Dalam penjualan surat ikatan cukai, harta itu sendiri dijual. Jualan yang berlaku melalui lelongan mempunyai bida minimum amaun cukai balik yang terhutang, ditambah faedah, serta kos yang berkaitan dengan penjualan harta itu. Sebarang amaun bidaan oleh pembida yang menang melebihi bidaan minimum boleh atau tidak boleh diserahkan kepada pemilik yang tidak membayar, bergantung pada bidang kuasa.

##Sorotan

• Jika pemilik hartanah gagal membayar cukai ke atas harta tersebut, ia boleh mengakibatkan perampasan lien cukai.

• Dalam penjualan surat ikatan cukai, harta itu dijual di lelongan dengan bidaan minimum cukai yang terhutang ditambah faedah dan sebarang kos untuk menjual harta itu.

• Pihak berkuasa kerajaan menangani cukai harta yang tertunggak dengan cara perampasan lien cukai dan penjualan surat ikatan cukai.