税金リエンの差し押さえ

Tax Lien Foreclosureとは何ですか？

税務署の差し押さえは、不動産所有者が納税義務を履行しなかった結果として生じた不動産の売却です。税務署の差し押さえは、不動産所有者が不動産税、連邦および州の所得税を含む必要な税金を支払っていない場合に発生します。

##タックスリエンの差し押さえの仕組み

税務署の差し押さえは、政府当局が資産の滞納税に対処するために使用できる2つの方法のうちの1つです。もう1つは税務証書の販売と呼ばれます。法定の先取特権は、税金を支払わなかった人の財産に対して最初に置かれます。

税金の免除は、特定の資産に対する特定の免除である場合があります。たとえば、不動産税や特別査定の免除があります。また、連邦または州の所得税の先取特権の場合のように、不履行の納税者のすべての財産に対する一般的な先取特権になることもあります。

、公売を通じて州が信託または投資家に販売することができる税リーエン証明書によって表されます。税法により、物件の所有者（税金を支払わなかった）がオークションに入札することは禁止されています。税務署の証明書は一定の割合で利息が発生し、ハードアセット、つまり不動産に関連付けられているため、魅力的な投資になる可能性があります。たとえばアリゾナでは、投資家は税務署の証明書で年間最大16％を受け取ることができます。

##税リーエン差し押さえの償還期間

一部の税務署の差し押さえ手続きでは、不動産所有者に償還期間が与えられる場合があります。これは、元の所有者がリーエンやその他の料金を支払う機会がある特定の期間です。償還期間（最短で3か月、最長で3年）の間に、税務署の証明書を保持している投資家に利息と罰金が発生します。債務が解決された場合、投資家は解決日に投資に加えて未収利息と手数料を払い戻されます。

償還期間は、差し押さえオークションが開催される前、または場合によっては後になる場合があります。

延滞税を徴収するすべての試みが使い果たされ、償還期間が満了した場合、先取特権保有者は、資産自体に対して司法差し押さえ手続きを開始することができます。その後、裁判所は、未払いの納税者を満足させるためにお金を集めるために差し押さえオークションを開催するように命令します。税の先取特権の差し押さえ手続きは、通常、先取特権の所有者が資産を取得する結果になります。

Tax Lien Foreclosure vs. Tax Deed Sale

財産に対する差し押さえは、税務署の売却を通じて行うこともできます。税務証書の販売では、物件自体が販売されます。オークションを通じて行われる売却には、未払いの還付税額に利息を加えた最低入札額と、不動産の売却に関連する費用が含まれます。落札者が最低入札額を超えて入札した金額は、管轄によっては滞納者に送金される場合と送金されない場合があります。

##ハイライト

-不動産所有者が不動産に税金を支払わなかった場合、税務署の差し押さえが発生する可能性があります。

-税務証書の販売では、プロパティは、未払いの税金に利息とプロパティを販売するための費用を加えた最低入札額でオークションで販売されます。

-政府当局は、税務署の差し押さえと税務証書の販売によって滞納財産税に対処しています。