Skattepanterett Utlegg
Hva er en skattepanterett?
Skattepant foreclosure er salg av en eiendom som følge av eiendomseierens unnlatelse av å betale sine skatteforpliktelser. En skattepantsforebygging oppstår når eiendomseieren ikke har betalt de nødvendige skattene, inkludert eiendomsskatt og føderale og statlige inntektsskatter.
Hvordan en skattepanterett fungerer
En skatt panterett foreclosure er en av to metoder en statlig myndighet kan bruke for å adressere forfalte skatter på eiendommen; den andre kalles skatteskjøtesalg. En lovfestet panterett settes først i eiendommen til den som har unnlatt å betale skatt.
Skattepant kan være spesifikke heftelser mot bestemt eiendom – for eksempel med eiendomsskatt og særskilt ligningspant. De kan også være generelle heftelser mot all eiendom til den misligholdte skattyter, som i tilfelle av føderale eller statlige inntektsskatterettigheter.
Panteretten er representert av et skattepantebevis,. som kan selges av staten til en trust eller investor gjennom en offentlig auksjon. Skattelover hindrer eieren av eiendommen (som ikke klarte å betale skatten) fra å by på auksjonen. Skattepantebevis påløper renter med en fastsatt rente, noe som gjør dem til en potensielt attraktiv investering siden de er knyttet til en hard eiendel - det vil si eiendom. I Arizona, for eksempel, kan investorer motta opptil 16% per år på et skatterettighetsbevis.
Innløsningsperiode for en skattepanterett
I noen skattepanterettsforebyggingsprosedyrer kan eiendomseieren noen ganger innvilges en innløsningsperiode - en bestemt periode der den opprinnelige eieren har mulighet til å betale panteretten og andre avgifter. I løpet av innløsningsperioden, som kan være så kort som tre måneder eller så lang som tre år, påløper renter og straffer til investoren som har skattepantebeviset. Hvis og når gjelden er løst, får investoren tilbakebetalt sin investering pluss påløpte renter og gebyrer på vedtaksdatoen.
Innløsningsperioden kan være før – eller noen ganger etter – en tvangsauksjon har blitt holdt.
Hvis alle forsøk på å kreve inn de forfalte skattene er oppbrukt og innløsningsperioden utløper, kan pantehaver innlede en rettslig utleggsprosess mot selve eiendommen. Retten beordrer deretter en tvangsauksjon for å samle inn pengene for å dekke det ubetalte skattepantet. Skattepanteuttaket fører vanligvis til at pantehaver erverver eiendommen.
Skattepanterett vs. Skatteskjøtesalg
Utelukking mot eiendommen kan også skje gjennom skatteskjøtesalg. Ved skatteskjøtesalg selges selve eiendommen. Salget som skjer gjennom en auksjon har et minimumsbud på beløpet for skyldig restskatt,. pluss renter, samt kostnadene forbundet med å selge eiendommen. Ethvert bud fra den vinnende budgiver utover minimumsbudet kan eller kan ikke bli overført til den forsvinnende eieren, avhengig av jurisdiksjonen.
Høydepunkter
– Dersom en eiendomsbesitter unnlater å betale skatt på eiendommen, kan det medføre skattepanteutlegg.
Ved skatteskjøtesalg selges eiendommen på auksjon med et minimumsbud av skyldige skatter pluss renter og eventuelle kostnader for å selge eiendommen.
Offentlige myndigheter tar opp forsinkede eiendomsskatter ved hjelp av skattepanterett og salg av skatteskjøte.
