Vergi Hacmi Haciz

Vergi Hacmi Haciz Nedir?

Vergi haczi haciz, mülk sahibinin vergi borçlarını ödememesi nedeniyle bir mülkün satışıdır. Mülk sahibi, emlak vergileri ve federal ve eyalet gelir vergileri dahil olmak üzere gerekli vergileri ödemediğinde bir vergi haciz rehine gerçekleşir.

Vergi Hacmi Haciz Nasıl Çalışır?

Vergi haczi haciz, bir devlet makamının mülk üzerindeki gecikmiş vergileri ele almak için kullanabileceği iki yöntemden biridir; diğerine ise tapu satışı denir. Vergisini ödemeyen kişinin mal varlığına önce kanuni haciz konur.

Vergi hacizleri , örneğin emlak vergileri ve özel tahakkuk hacizleri gibi belirli mülklere karşı belirli hacizler olabilir . Ayrıca, federal veya eyalet gelir vergisi hacizlerinde olduğu gibi, temerrüde düşen vergi mükellefinin tüm mal varlığına karşı genel haciz olabilir.

, devlet tarafından bir tröst veya yatırımcıya açık artırma yoluyla satılabilen bir vergi haciz sertifikası ile temsil edilir . Vergi kanunları, mülk sahibinin (vergilerini ödemeyen) müzayedede teklif vermesini engeller. Vergi haciz sertifikaları belirli bir oranda faiz tahakkuk ettirir, bu da onları sabit bir varlığa, yani gayrimenkule bağlı oldukları için potansiyel olarak çekici bir yatırım haline getirir. Örneğin Arizona'da, yatırımcılar vergi haciz belgesi üzerinden yılda %16'ya kadar alabilirler.

Vergi Hacmi Haciz için Geri Ödeme Süresi

itfa süresi verilebilir ; bu, asıl sahibinin haciz ve diğer ücretleri ödeme fırsatına sahip olduğu belirli bir süre. Üç ay gibi kısa veya üç yılı bulabilen itfa süresi boyunca vergi haciz belgesi sahibi yatırımcıya faiz ve ceza tahakkuk ettirilir. Borç çözümlendiğinde, yatırımcıya yatırımı artı tahakkuk eden faiz ve ücretler çözüm tarihinde geri ödenir.

Geri ödeme süresi, bir haciz açık artırmasının gerçekleştirilmesinden önce veya bazen sonra olabilir.

vergiler üzerindeki tüm tahsilat girişimleri tükendiyse ve itfa süresi sona ererse, haciz sahibi mülkün kendisine karşı adli haciz davası açabilir. Mahkeme daha sonra ödenmemiş vergi borcunu karşılamak için parayı toplamak için bir haciz açık artırması yapılmasını emreder. Vergi haczi haciz işlemleri genellikle haciz sahibinin mülkü edinmesiyle sonuçlanır.

Vergi Hacmi Haciz vs. Vergi Tapu Satışı

Gayrimenkul aleyhine haciz, tapu satışı yoluyla da yapılabilir. Vergi tapu satışında mülkün kendisi satılır. Bir müzayede yoluyla gerçekleşen satış, borçlu olunan geriye dönük vergiler,. artı faiz ve ayrıca mülkün satışıyla ilgili maliyetler için minimum teklife sahiptir . Kazanan teklif sahibinin minimum teklifi aşan teklif ettiği herhangi bir miktar, yargı yetkisine bağlı olarak suçlu mal sahibine havale edilebilir veya edilmeyebilir.

##Öne çıkanlar

• Bir mülk sahibi mülkün vergisini ödemezse, vergi hacizine yol açabilir.

• Vergi tapu satışında, mülk, borçlu olunan vergiler artı faiz ve mülkün satışına ilişkin tüm masrafların minimum teklifi ile açık artırmada satılır.

• Devlet yetkilileri, gecikmiş emlak vergilerini vergi hacizleri ve vergi tapu satışları yoluyla ele alır.