Tax panttioikeuden sulkeminen
Mikä on veropanttioikeuden sulkeminen?
Veropanttioikeuden sulkeminen on kiinteistön myyntiä, joka johtuu siitä, että kiinteistön omistaja ei ole maksanut verovelkojaan. Veron panttioikeuden sulkeminen tapahtuu, kun kiinteistön omistaja ei ole maksanut vaadittuja veroja, mukaan lukien kiinteistöverot sekä liittovaltion ja osavaltion tuloverot.
Kuinka veropanttioikeuden sulkeminen toimii
Veron panttioikeuden sulkeminen on yksi kahdesta menetelmästä, joita valtion viranomainen voi käyttää kiinteistön maksamattomien verojen käsittelyyn. toista kutsutaan veroasiakirjan myyntiksi. Lakisääteinen panttioikeus asetetaan ensin veron maksamatta jättäneen omaisuuteen.
Veropantit voivat olla erityisiä panttioikeuksia tiettyyn omaisuuteen, esimerkiksi kiinteistöveroihin ja erityisiin panttioikeuksiin. Ne voivat myös olla yleisiä panttioikeuksia laiminlyövän veronmaksajan kaikkeen omaisuuteen, kuten liittovaltion tai osavaltion tuloveropantit.
Panttioikeutta edustaa veropanttitodistus,. jonka valtio voi myydä säätiölle tai sijoittajalle julkisessa huutokaupassa. Verolait estävät kiinteistön omistajaa (joka ei maksanut verojaan) tekemästä tarjouksia huutokaupassa. Veron panttitodistukset keräävät korkoa tietyllä korolla, mikä tekee niistä mahdollisesti houkuttelevan sijoituksen, koska ne on sidottu kovaan omaisuuteen – eli kiinteistöihin. Esimerkiksi Arizonassa sijoittajat voivat saada jopa 16 % vuodessa veropanttitodistuksesta.
Tax panttioikeuden sulkemisen lunastusaika
Joissakin veropanttioikeuden sulkemismenettelyissä kiinteistön omistajalle voidaan joskus myöntää lunastusaika – tietty ajanjakso, jonka aikana alkuperäisellä omistajalla on mahdollisuus maksaa panttioikeus ja muut maksut. Lunastusjakson aikana, joka voi olla niinkin lyhyt kuin kolme kuukautta tai jopa kolme vuotta, veropanttitodistuksen haltijalle kertyy korkoa ja sakkoja. Jos ja kun velka on ratkaistu, sijoittaja saa takaisin sijoituksensa sekä kriisinratkaisupäivänä kertyneet korot ja palkkiot.
Lunastusaika voi olla ennen - tai joskus sen jälkeen - sulkuhuutokaupan järjestämistä.
Jos kaikki yritykset periä myöhässä olevia veroja on käytetty ja lunastusaika umpeutuu, panttioikeuden haltija voi aloittaa oikeudellisen ulosmittausmenettelyn itse omaisuutta vastaan. Tuomioistuin määrää tämän jälkeen ulosmittaushuutokaupan rahojen keräämiseksi maksamattoman veropanttioikeuden kattamiseksi. Veropanttioikeuden ulosmittausmenettely johtaa yleensä siihen, että panttioikeuden haltija hankkii omaisuuden.
Tax Pant Foreclosure vs. Tax Deed Sale
Kiinteistön ulosmittaus voidaan tehdä myös veroasiakirjalla. Verokirjakaupassa itse omaisuus myydään. Huutokaupalla tapahtuvassa myynnissä on vähimmäistarjous velan verojen määrästä korkoineen sekä kiinteistön myyntiin liittyvistä kustannuksista. Mikä tahansa voittajan tarjoama vähimmäistarjouksen ylittävä summa voidaan siirtää lainkäyttöalueesta riippuen lainkäyttöalueesta riippuen lainvastaiselle omistajalle.
Kohokohdat
Jos kiinteistönomistaja ei maksa kiinteistöstä veroja, se voi johtaa veropantioikeuden ulosmittaukseen.
Verokirjakaupassa kiinteistö myydään huutokaupassa vähimmäistarjouksella velan veroista korkoineen ja kiinteistön myyntikulut.
Valtion viranomaiset käsittelevät laiminlyötyjä kiinteistöveroja veropantitusten ja veroasiakirjojen myynnin avulla.
