Skattepanträtt Utmätning
Vad är en utmätning av skatterätter?
Skatterättsutmätning är försäljning av en fastighet till följd av fastighetsägarens underlåtenhet att betala sina skatteskulder. En utmätning av skatterätter uppstår när fastighetsägaren inte har betalat de erforderliga skatterna, inklusive fastighetsskatter och federala och statliga inkomstskatter.
Hur en utmätning av skatterätter fungerar
En utmätning av skattepanträtt är en av två metoder som en statlig myndighet kan använda för att ta itu med förfallna skatter på egendomen; den andra kallas skattebrevsförsäljning. En lagstadgad panträtt läggs först i egendomen hos den som har underlåtit att betala skatt.
Skattepanträtter kan vara specifika panträtter mot viss egendom — till exempel med fastighetsskatt och särskild taxeringspant. De kan också vara allmänna panträtter mot all egendom som tillhör den försumliga skattebetalaren, som i fallet med federala eller statliga inkomstskatter.
Panträtten representeras av ett skattepantcertifikat,. som kan säljas av staten till en trust eller investerare genom en offentlig auktion. Skattelagar hindrar ägaren av fastigheten (som inte betalade sina skatter) från att bjuda på auktionen. Skatterättsbevis löper på ränta till en bestämd ränta, vilket gör dem till en potentiellt attraktiv investering eftersom de är knutna till en hård tillgång - det vill säga fastigheter. I Arizona, till exempel, kan investerare få upp till 16 % per år på ett skatterättsligt certifikat.
Återbetalningstid för utmätning av skatterätter
I vissa förfaranden för skattepanträttsutmätning kan fastighetsägaren ibland beviljas lösentid — en viss tid under vilken den ursprungliga ägaren har möjlighet att betala kvarstaden och andra avgifter. Under inlösenperioden, som kan vara så kort som tre månader eller så lång som tre år, tillkommer ränta och straffavgifter till investeraren som innehar skattepantbeviset. Om och när skulden löses, får investeraren tillbaka sin investering plus upplupen ränta och avgifter på beslutsdagen.
Inlösenperioden kan vara före – eller ibland efter – en utmätningsauktion har hållits.
Om alla försök att driva in förfallna skatter har uttömts och inlösentiden löper ut, kan panthavaren inleda ett rättsligt utmätningsförfarande mot själva egendomen. Domstolen förordnar sedan att en utmätningsauktion ska hållas för att samla in pengarna för att tillgodose den obetalda skattepanten. Skattepanträttsutmätningsförfarandet leder i allmänhet till att panträttshavaren förvärvar egendomen.
Skatterättsutmätning kontra försäljning av skattehandlingar
Utmätning mot egendomen får även ske genom skattebrevsförsäljning. Vid en skattehandlingsförsäljning säljs själva fastigheten. Försäljningen som sker genom en auktion har ett lägsta bud på beloppet av skyldiga restskatter,. plus ränta, samt kostnaderna för att sälja fastigheten. Eventuellt bud från den vinnande budgivaren som överstiger minimibudet kan eller kanske inte överlämnas till den brottsliga ägaren, beroende på jurisdiktionen.
Höjdpunkter
– Om en fastighetsägare underlåter att betala skatt på fastigheten kan det leda till en skattepanträttsutmätning.
Vid skattebrevsförsäljning säljs fastigheten på auktion med ett lägsta bud på de skatter som ska betalas plus ränta och eventuella kostnader för att sälja fastigheten.
Statliga myndigheter tar itu med förfallna fastighetsskatter i form av utmätningar av skattepanträtt och försäljning av skattehandlingar.
