세금 유치권 압류

조세 유치권 압류란 무엇입니까?

세금 유치권 압류는 부동산 소유자가 세금 채무를 납부하지 않아 발생하는 부동산 매각입니다. 세금 유치권 압류는 재산 소유자가 재산세, 연방 및 주 소득세를 포함하여 필요한 세금을 내지 않았을 때 발생합니다.

세금 유치권 압류의 작동 원리

세금 유치권 압류는 정부 당국이 재산에 대한 체납 세금을 처리하기 위해 사용할 수 있는 두 가지 방법 중 하나입니다. 다른 하나는 세금 증서 판매 라고 합니다. 법정 유치권은 먼저 세금을 내지 않은 사람의 재산에 대해 설정됩니다.

세금 유치권 은 특정 재산에 대한 특정 유치권일 수 있습니다(예: 재산세 및 특별 평가 유치권 포함). 또한 연방 또는 주 소득세 유치권의 경우와 같이 불이행 납세자의 모든 재산에 대한 일반 유치권이 될 수 있습니다.

유치권은 세금 유치권 증명서 로 표시되며, 이 증명서 는 주에서 공개 경매를 통해 신탁이나 투자자에게 판매할 수 있습니다. 세법은 부동산 소유자(세금을 내지 않은 사람)가 경매에 입찰하는 것을 금지합니다. 세금 유치권 증명서는 고정된 자산, 즉 부동산에 묶여 있기 때문에 잠재적으로 매력적인 투자가 되도록 정해진 비율로 이자가 발생합니다. 예를 들어, 애리조나에서 투자자는 세금 유치권 증명서에 대해 연간 최대 16%를 받을 수 있습니다.

조세 유치권 압류에 대한 상환 기간

일부 세금 유치권 압류 절차에서 부동산 소유자는 때때로 상환 기간,. 즉 원래 소유자가 유치권 및 기타 수수료를 지불할 수 있는 특정 기간을 부여받을 수 있습니다. 짧게는 3개월, 길게는 3년인 상환 기간 동안 세금 유치권 증명서를 소지한 투자자에게 이자와 벌금이 부과됩니다. 부채가 해결되면 투자자는 투자 금액과 해결일에 발생한 이자 와 수수료를 상환받습니다.

상환 기간은 압류 경매가 개최되기 전 또는 후에 있을 수 있습니다.

체납된 세금을 징수하려는 모든 시도가 소진되고 상환 기간이 만료된 경우 유치권 보유자는 재산 자체에 대해 법적 압류 절차를 시작할 수 있습니다. 그런 다음 법원은 미납 세금 유치권을 충족시키기 위해 돈을 징수하기 위해 압류 경매를 열도록 명령합니다. 세금 유치권 압류 절차는 일반적으로 유치권 보유자가 부동산을 취득하게 됩니다.

세금 유치권 압류 vs. 세금 증서 판매

재산에 대한 압류는 세금 증서 판매를 통해 이루어질 수도 있습니다. 세금 증서 판매에서는 자산 자체가 판매됩니다. 경매를 통해 발생하는 판매에는 미납 세금,. 이자와 부동산 판매와 관련된 비용의 최소 입찰가가 있습니다. 최소 입찰가를 초과하는 낙찰자의 입찰 금액은 관할권에 따라 체납 소유자에게 송금되거나 송금되지 않을 수 있습니다.

##하이라이트

• 부동산 소유자가 해당 부동산에 대해 세금을 내지 않으면 세금 유치권이 박탈될 수 있습니다.

• 세금 증서 판매에서 부동산은 빚진 세금과 이자와 부동산 판매 비용의 최소 입찰가로 경매를 통해 판매됩니다.

• 정부 당국은 세금 유치권 압류 및 세금 증서 판매를 통해 체납 재산세를 처리합니다.