Preclusione di privilegio fiscale
Che cos'è un pignoramento fiscale?
Il pignoramento fiscale è la vendita di un immobile derivante dal mancato pagamento da parte del proprietario dell'immobile delle proprie passività fiscali. Una preclusione fiscale si verifica quando il proprietario dell'immobile non ha pagato le tasse richieste, comprese le tasse sulla proprietà e le imposte sul reddito federali e statali.
Come funziona un pignoramento fiscale
Una preclusione fiscale è uno dei due metodi che un'autorità governativa può utilizzare per affrontare le tasse insolute sulla proprietà; l'altro si chiama vendita di un atto fiscale. Un privilegio legale viene prima posto contro la proprietà della persona che non ha pagato le tasse.
I gravami fiscali possono essere gravami specifici contro proprietà specifiche, ad esempio con tasse sulla proprietà e gravami speciali di accertamento. Possono anche essere gravami generali contro tutte le proprietà del contribuente inadempiente, come nel caso dei gravami federali o statali sull'imposta sul reddito.
Il pegno è rappresentato da un certificato di pegno fiscale,. che può essere venduto dallo Stato a un trust o investitore tramite un'asta pubblica. Le leggi fiscali impediscono al proprietario dell'immobile (che non ha pagato le tasse) di fare offerte all'asta. I certificati di pegno fiscale maturano interessi a un tasso prestabilito, rendendoli un investimento potenzialmente interessante poiché sono legati a un bene immobile, ovvero immobili. In Arizona, ad esempio, gli investitori possono ricevere fino al 16% annuo su un certificato di pegno fiscale.
Periodo di rimborso per pignoramento fiscale
In alcuni procedimenti di pignoramento fiscale, al proprietario può talvolta essere concesso un periodo di riscatto, un periodo specifico durante il quale il proprietario originario ha l'opportunità di pagare il privilegio e altre tasse. Durante il periodo di rimborso, che può durare fino a tre mesi o fino a tre anni, all'investitore titolare del certificato di pegno fiscale maturano interessi e sanzioni. Se e quando il debito viene risolto, l'investitore riceve il rimborso dell'investimento più gli interessi e le commissioni maturati alla data della risoluzione.
Il periodo di rimborso può essere precedente, o talvolta successivo, a un'asta di preclusione.
Se tutti i tentativi di riscossione delle tasse insoluti sono stati esauriti e il periodo di riscatto è scaduto, il titolare del pegno può avviare un procedimento di pignoramento giudiziario nei confronti dell'immobile stesso. Il tribunale ordina quindi che si tenga un'asta di preclusione per raccogliere i soldi per soddisfare il privilegio fiscale non pagato. La procedura di preclusione del privilegio fiscale generalmente comporta l'acquisizione della proprietà da parte del titolare del privilegio.
Preclusione di pegno fiscale vs. vendita di atti fiscali
La preclusione nei confronti della proprietà può essere effettuata anche attraverso un atto fiscale di vendita. In un atto fiscale di vendita, l'immobile stesso viene venduto. La vendita che avviene tramite asta prevede un'offerta minima pari all'importo delle tasse arretrate dovute, più gli interessi, nonché i costi associati alla vendita dell'immobile. Qualsiasi importo offerto dall'offerente vincente in eccesso rispetto all'offerta minima può essere rimesso o meno al proprietario delinquente, a seconda della giurisdizione.
Mette in risalto
Se il proprietario di un immobile non paga le tasse sulla proprietà, può comportare un pignoramento fiscale.
In un atto fiscale di vendita, l'immobile viene venduto all'asta con un'offerta minima delle tasse dovute più gli interessi e le eventuali spese di vendita dell'immobile.
Le autorità governative affrontano le tasse sugli immobili inadempienti tramite pignoramenti fiscali e vendite di atti fiscali.
