मोचन का अधिकार

मोचन का अधिकार क्या है?

मोचन का अधिकार उन व्यक्तियों को अनुमति देता है जिन्होंने अपने बंधक पर चूक कर दी है, फौजदारी प्रक्रिया शुरू होने से पहले, या कुछ राज्यों में, फौजदारी बिक्री के बाद भी (फौजदारी के लिए) देय राशि (ब्याज और दंड) का भुगतान करके अपनी संपत्ति को पुनः प्राप्त करने की क्षमता मूल्य, प्लस ब्याज और दंड)।

छुटकारे के अधिकार को समझना

जब कोई व्यक्ति घर खरीदने के लिए बंधक प्राप्त करता है, तो घर ही ऋण के लिए संपार्श्विक के रूप में कार्य करता है । इसका मतलब यह है कि अगर घर का मालिक अपने भुगतान में चूक करता है तो घर का स्वामित्व खो देता है। कई बंधक नोटों में फौजदारी का अधिकार शामिल है,. जो एक कानूनी प्रक्रिया के माध्यम से एक संपत्ति पर कब्जा करने की ऋणदाता की क्षमता का वर्णन करता है जिसे फौजदारी कहा जाता है और उन शर्तों की रूपरेखा तैयार करता है जिनके तहत ऋणदाता को फौजदारी का अधिकार है। (राज्य और राष्ट्रीय कानून भी फौजदारी के अधिकार को विनियमित करते हैं।)

जब मकान मालिक अपने बंधक भुगतान पर चूक करते हैं, तो ऋणदाता अपने फौजदारी के अधिकार का आह्वान कर सकते हैं। फौजदारी कानूनी होने के लिए उधारदाताओं को विशिष्ट प्रक्रियाओं का पालन करना चाहिए। सबसे पहले, उन्हें उधारकर्ता को एक डिफ़ॉल्ट नोटिस प्रदान करना होगा,. उन्हें इस तथ्य के प्रति सचेत करना होगा कि उनका ऋण चूक भुगतान से चूक गया है। गृहस्वामी के पास आम तौर पर किसी भी छूटे हुए भुगतान पर अच्छा करने और फौजदारी से बचने के लिए एक निर्दिष्ट समय होता है। उन्हें किसी भी बकाया राशि के अतिरिक्त विलंब भुगतान शुल्क का भुगतान करने की भी आवश्यकता होगी। वे इस समय का उपयोग फौजदारी से लड़ने के लिए भी कर सकते हैं यदि उन्हें लगता है कि ऋणदाता को वास्तव में संपत्ति पर फोरक्लोज़ करने का अधिकार नहीं है।

यदि एक घर को अंततः बंद कर दिया जाता है, तो ऋणदाता आम तौर पर ऋण पर खोए हुए धन की वसूली के लिए संपत्ति बेच देगा। मोचन का अधिकार गिरवी रखने वालों को अपनी संपत्ति को पुनः प्राप्त करने और एक फौजदारी बिक्री को होने से रोकने का अवसर देता है, या, कुछ मामलों में, बिक्री होने के बाद भी अपनी संपत्ति को पुनर्खरीद करने का अवसर देता है।

छुटकारे के अधिकार का प्रयोग करने की क्षमता, साथ ही साथ छुटकारे की अवधि कितनी लंबी है, अलग-अलग राज्यों में अलग-अलग होती है।

मोचन के अधिकार का प्रयोग कैसे किया जा सकता है

छुटकारे के अधिकार का प्रयोग एक समय सीमा के दौरान किया जा सकता है जिसे मोचन अवधि कहा जाता है, जो फौजदारी नीलामी समाप्त होने से पहले या कभी-कभी हो सकती है। प्रत्येक राज्य उधारकर्ताओं को फौजदारी कार्यवाही को बंद करने से पहले उनके मोचन के अधिकारों का प्रयोग करने की अनुमति देता है। कई राज्य एक फौजदारी बिक्री के बाद मोचन के अधिकार का प्रयोग करने की अनुमति भी देते हैं, जिसे मोचन का वैधानिक अधिकार कहा जाता है। इस मामले में, पुनर्भुगतान नियम बिक्री से पहले मौजूद सभी बकाया ऋणों का भुगतान करने से भिन्न हो सकते हैं और केवल फौजदारी मूल्य और अन्य शुल्क और दंड का भुगतान करने की आवश्यकता हो सकती है।

एक फौजदारी बिक्री से पहले मोचन के अधिकार का प्रयोग करने के अवसर के बावजूद, उधारकर्ता केवल एक फौजदारी के बाद मोचन के अधिकार का प्रयोग करते हैं यदि वे ऐसा करते हैं। इसका कारण यह है कि जिन उधारकर्ताओं के पास पहले से ही पूरे बकाया ऋण और अन्य शुल्कों का भुगतान करने की लागत को कवर करने के लिए पर्याप्त धन है, पहली बार में डिफ़ॉल्ट रूप से चूकने की संभावना नहीं है।

कैसे मोचन का अधिकार उधारकर्ताओं की मदद करता है

सैद्धांतिक रूप से, मोचन का अधिकार गिरवी रखने वालों को उनके घरों में रहने में मदद कर सकता है। हकीकत में, हालांकि, मोचन के अधिकार का नियमित रूप से अभ्यास नहीं किया जाता है, क्योंकि डिफ़ॉल्ट रूप से अधिकांश उधारकर्ताओं के पास अधिकार का प्रयोग करने के लिए आवश्यक बड़ी मात्रा में नकदी के साथ आने की क्षमता नहीं होती है।

हालांकि, उधारकर्ता के लिए कुछ परिस्थितियों में लाभ कमाना संभव है जब वे एक फौजदारी बिक्री के बाद मोचन के अधिकार का प्रयोग करते हैं। एक फौजदारी नीलामी में एक संपत्ति अपने बाजार मूल्य से नीचे बेच सकती है। यदि उधारकर्ता का राज्य ऐसी बिक्री के बाद मोचन के अधिकार का प्रयोग करने की अनुमति देता है, तो उधारकर्ता संभावित रूप से स्वामित्व वापस ले सकता है। उधारकर्ता फौजदारी बिक्री मूल्य और अतिरिक्त शुल्क का भुगतान करेगा, जो बंधक पर बकाया ऋण से कम हो सकता है। वे तब घर को बाजार मूल्य पर या उससे अधिक पर बेच सकते थे और अंतर को लाभ के रूप में रख सकते थे। यह हर राज्य में काम नहीं करेगा; कुछ परिस्थितियों में मोचन का एक वैधानिक अधिकार अभी भी फौजदारी बिक्री मूल्य के बजाय ऋण की पूर्ण चुकौती के लिए कह सकता है।

हाइलाइट्स

मोचन का अधिकार एक कानूनी प्रक्रिया है जो एक अपराधी बंधक उधारकर्ता को अपने घर या अन्य संपत्ति को फोरक्लोज़र के अधीन पुनः प्राप्त करने की अनुमति देता है यदि वे समय पर अपने दायित्वों को चुकाने में सक्षम हैं।
एक सफल मोचन के लिए आम तौर पर उधारकर्ता को फौजदारी प्रक्रिया के परिणामस्वरूप ऋणदाता या अन्य पार्टियों को किए गए किसी भी लागत को चुकाने की आवश्यकता होगी।
कुछ राज्यों में, इस अधिकार का प्रयोग किया जा सकता है, भले ही ऋणदाता ने पहले ही संपत्ति को फिर से बेच दिया हो, जब तक कि यह अभी भी मोचन समय सीमा के भीतर है और सभी शर्तें पूरी होती हैं।