Налоговое залоговое право выкупа
Что такое налоговое право выкупа?
Налоговое удержание права выкупа — это продажа имущества в результате неуплаты собственником имущества своих налоговых обязательств. Налоговое удержание права выкупа происходит, когда владелец собственности не заплатил требуемые налоги, включая налоги на имущество и федеральные налоги и подоходные налоги штата.
Как работает взыскание налогового залога
Налоговое удержание права выкупа является одним из двух методов, которые государственные органы могут использовать для решения проблемы просроченных налогов на имущество; другой называется налоговой продажей. В первую очередь на имущество лица, не уплатившего налоги, накладывается установленный законом залог.
Налоговые залоговые права могут быть конкретными залоговыми правами в отношении определенного имущества, например, с налогами на имущество и специальными оценочными залогами. Они также могут быть общими залогами в отношении всего имущества налогоплательщика-неплательщика, как в случае залогов федерального налога или подоходного налога штата.
Залоговое право представлено сертификатом налогового залога,. который может быть продан государством доверительному фонду или инвестору на открытом аукционе. Налоговое законодательство не позволяет владельцу собственности (который не уплатил налоги) участвовать в торгах на аукционе. На сертификаты об удержании налогов начисляются проценты по установленной ставке, что делает их потенциально привлекательными для инвестиций, поскольку они привязаны к твердому активу, то есть к недвижимости. В Аризоне, например, инвесторы могут получать до 16% годовых по свидетельству об удержании налогов.
Период погашения для взыскания налогового залога
В некоторых процедурах взыскания налогового удержания владельцу собственности может иногда предоставляться период выкупа — определенный период, в течение которого первоначальный владелец имеет возможность оплатить залоговое удержание и другие сборы. В течение периода погашения, который может составлять от трех месяцев до трех лет, проценты и штрафы начисляются инвестору, владеющему сертификатом налогового удержания. Если и когда задолженность будет урегулирована, инвестору возмещаются его инвестиции плюс начисленные проценты и сборы на дату урегулирования.
Период выкупа может быть до, а иногда и после проведения аукциона по обращению взыскания.
Если все попытки взыскать просроченные налоги были исчерпаны и срок погашения истек, владелец залога может инициировать судебное разбирательство по обращению взыскания на само имущество. Затем суд приказывает провести аукцион по обращению взыскания, чтобы собрать деньги для удовлетворения неуплаченного налогового залога. Процедура взыскания налогового залога обычно приводит к тому, что владелец залога приобретает имущество.
Налоговое право выкупа против продажи налогового документа
Лишение права выкупа против собственности может также быть сделано через продажу налогового документа. При продаже налогового акта продается само имущество. Продажа, которая происходит через аукцион, имеет минимальную ставку в виде суммы задолженности по налогам плюс проценты, а также расходы, связанные с продажей имущества. Любая сумма, предложенная победителем торгов сверх минимальной ставки, может быть или не быть переведена неплательщику, в зависимости от юрисдикции.
Особенности
Если владелец недвижимости не платит налоги на имущество, это может привести к лишению права выкупа налогового залога.
При продаже налогового акта имущество продается на аукционе с минимальной ставкой в виде причитающихся налогов плюс проценты и любые затраты на продажу имущества.
Государственные органы обращаются с просроченными налогами на недвижимость путем обращения взыскания на залоговое удержание и продажи налоговых документов.
